🟡COMO REGISTRAR O CONTRATO DE FINANCIAMENTO SEM TER PROBLEMAS NO CARTÓRIO

Você comprou um imóvel através de financiamento bancário, assinou o contrato com o banco e quando foi entregar o contrato para registro no cartório , e eles lhe apresentam uma lista enorme de pendências causando constantes devoluções para correção !

Para você não ter ter este tipo de problema, fique comigo neste vídeo porque eu vou explicar o passo a passo pra você não perder tempo com idas e vindas !!

Você vai saber aqui:
- o que deve ser conferido no contrato,
- os cuidados com as assinaturas,
- a documentação necessária,
- como é calculado o imposto de ITBI e as custas cartoriais

Enfim, você vai aprender tudo que você precisa saber para não perder tempo e dinheiro!!!

Preste atenção, o cartório só recebe o contrato para registro se a documentação estiver completa e em perfeita ordem!

Ao final do vídeo vou te contar um benefício que você poderá ter, caso seja a compra do seu primeiro imóvel !

Então fique até o fim porque este vídeo está recheado de dicas praticas e fáceis de seguir !

Meu nome é Ana Cecilia Penna, especialista em direito aplicado ao mercado imobiliário, seja bem vindo ao meu canal.
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ROTEIRO PARA VOCÊ REVISAR:

00:00 - INTRODUÇÃO
01:25 - O PROBLEMA
02:12 - CONFERÊNCIA DO CONTRATO - PARTES IMPORTANTES
03:56 - ATENÇÃO ÀS ASSINATURAS
04:52 - DOCUMENTAÇÃO QUE DEVE SER LEVADA AO CARTÓRIO JUNTO COM O CONTRATO
05:38 - GUIA DE ITBI EMITIDA PELO CARTÓRIO
05:55 - COMO É FEITO O CÁCULO DO ITBI PELA PREFEITURA
07:10 - COMO É CALCULADO AS CUSTAS CARTORIAIS
09:22 - PROTOCOLO DE REGISTRO
09:38 - COMO OBTER DESCONTO NO REGISTRO
10:54 - PRECISA FAZER A ESCRITURA APÓS A QUITAÇÃO?
11:19 - ENCERRAMENTO

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Contato para contratação de serviços:
Ana Cecilia Penna
Especialista em Direito Imobiliário
(65)99982-0494

[cleydsonirineu]

Melhor vídeo sobre o assunto. Parabéns!!

[jessicamaciel]

O meu já foi registrado 🎉🎉 Glória Deus, só esperar a caixa pagar aos vendedores agora

[maurozanetti]

Muito boa a explicação! Continue assim... Tenho uma dúvida em relação ao desconto de 50% em um imóvel financiado pela Caixa, o desconto se aplica sobre os dois registros, o contrato de compra e venda e a alienação fiduciária? O cartório disse que tenho 50% de desconto apenas sobre o valor do financiamento e no de compra e venda não tenho desconto algum! Cartório de são Paulo. Obrigado

[RamosJesus-xn]

Boa tarde Dra !!!!

No meu caso o cartório já gerou o boleto de averbação para ser pago, já paguei eu gostaria de saber qual o próximo passo ?

[Matheus]

Em relação ao desconto sobre o primeiro imóvel... Caso o comprador possua um imóvel que não tenha RGI, somente documento de compra e venda reconhecido firma.... O cartório entende que o comprador não possui imóvel? por nao ter RGI

[alesondasilva]

Nem sabia q era dois registro pelo finamciamento obrigado pela ajuda .

[bernardlessa]

Boa tarde... o benefício dos 50% é válido para quem nunca comprou um imóvel a vista ou financiado?

[LuizOsten]

Olá bom dia, minha dúvida é, o banco pode cancelar o financiamento pelo fato de demora do registro ? Pq no contrato diz isso : “ o contrato registrado e a matrícula atualizada, necessários para o pagamento ao
Vendedor, deverão ser entregues ao Itaú em até 45 dias a contar da emissão deste
Contrato, sob pena de resolução (cancelamento) do mesmo, mediante comunicação,
extinguindo-se todas as relações jurídicas dele decorrentes. Neste caso, o Itaú não liberará
os valores ao Vendedor e, se for o caso, ao Comprador”. Deixamos o contrato no registro, mas devolveram por falta de DOCs, e esse prazo com certeza vai passar…

[RamosJesus-xn]

Dra, tudo bem !!!!

comprei um imóvel financiado pela caixa, pela imobiliária e na mesma tem correspondente da caixa, já realizei a assinatura do contrato e minha dúvida é: O correspondente da caixa pode registrar o contrato do financiamento sem a minha presença, pois ele falou pra mim que não precisa eu esta presente que eles resolvem tudo, Dra por ele ser correspondente isso procede ?

[carlon]

Não entendi: Se o Cartorio gera a guia de ITBI, por que é preciso levar à Prefeitura para calculo do imposto ??

[claufe]

Olá, tenho uma dúvida meio complexa, acho kkk

Vou comprar uma casa de maior valor. Os pagamentos serão da seguinte forma:

Meu apto como parte;
Financiamento;
Dinheiro e mais
FGTS.

Sou divorciado e minha certidão de casamento já está averbada o divórcio.

Porém, a matrícula do imóvel que ficou comigo e isso acordado e encerrado no processo de divórcio ainda não está atualizada. Pois meu advogado fez uma petição para termos a carta de sentença específica para eu poder atualizar a matrícula somente em meu nome.

Só que já faz mais de 1 mês e nada deles darem andamento a essa petição.

Lá na frente, como vou precisar da liberação do FGTS, o imóvel tem que sair do meu nome.

Se eu ainda não tiver essa matrícula atualizada, é possível o cartório aceitar a transferência para o novo proprietário se minha ex assinar? Porque na matrícula ainda aparecerá o nome dela como proprietária. Mas ela assina de boa, já que o nosso acordo no divórcio foi justamente esse, eu paguei a ela e o apto ficou para mim.

Será que tenho riscos de la na frente o cartório não aceitar e demorar essa petição de ser atendida?

Mais uma dúvida:

Como a Caixa vai ter o imóvel alienado, ou seja, ela também será proprietária do imóvel que estou comprando, eles mesmo vão solicitar ao vendedor toda a documentação para analisar se tem algo que impeça a transação de compra e venda, não é?

Ou seja, nessa questão posso ficar tranquilo pois eles levantam tudo, imagino.

Desde já obrigado.

[RamosJesus-xn]

Dra, me tira uma dúvida, esse contrato de financiamento ele é assinado no banco ou na própria imobiliária ? eles são correspondente da caixa

[nijuchn]

Estou financiando uma casa usada. De 100.000 Ja paguei itbi falta o registrar no cartorio. Voce sabe quanto vai ficar. E no triangulo mineiro

[JosianeQuar]

Muito obrigada pelo seu vídeo e pela clareza nas informações 🙏🏻 Se puder responder: me encaixo nós requisitos para obter o desconto de 50%, porém, alem do registro "dobrado" o cartório quer um "imposto" de R$969, 95, saberia informar se é devido? Obrigada e um grande abraço 😘

[richardgomesgomes]

Olá sou inquilino quero Alugar um estabelecimento o dono quer bater o contrato no cartório, é preciso que eu (inquilino) é necessário ter o nome limpo? Ou o escrito não faz esse análise

[alexandre]

Você poderia fazer um vídeo explicando como vender um imóvel parcelando por Notas Promissórias de maneira que o contrato dê garantias e seguranças ao vendedor?

[leonardopadoan]

Consigo registrar o contrato através do site "registradores"?