Altes Haus kaufen und sanieren oder neues Haus bauen?

📝 Altes Haus kaufen und sanieren oder neues Haus bauen?
Was soll man aktuell machen? Ein altes Haus kaufen und sanieren oder doch lieber ein neues Haus bauen? Was sagt ihr dazu, schreibt es in die Kommentare!

⏰ Timestamps
0:00 Altes Haus kaufen und sanieren oder neues Haus bauen?
1:23 Definition wann ist ein Haus alt
3:42 Haus bereits ans Netz angeschlossen - muss beim Neubau noch gemacht und bezahlt werden
- Garten sowie Einfahrt vorhanden (ggf. etwas erneuern) beim Neubau hohe Investition weil es komplett gemacht werden muss
5:15 Keller oft vorhanden - Keller Neubau liegt aktuell bei rund 100k also nicht mehr finanzierbar
7:43 Baumängel - gekauft wie gesehen
8:42 Folgekosten durch schlechteren Kw Wert im alten Haus höher
(Heizung, Fenster, Dämmung Dach und Wände)
10:16 Grundstück oft größer als heute neue Grundstücke
11:21 Grundschuld im Grundbuch? Anbauten oder Veränderungen alle genehmigt?
12:02 Unterm Strich wegen Förderungen für Neubauten oft teurer als Neubau

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⚠️ Achtung: Ich biete hier keine Anlageberatung, ich möchte lediglich zum Nachdenken und Diskutieren anregen. Bei manchen der im Video erwähnten Aktien bin ich selbst investiert, so dass es zu Interessenskonflikten kommen kann.

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[redguy]

Wenn Du ein gutes gebrauchtes Haus zu einem guten Preis bekommst, dann lohnt sich das Sanieren. Allerdings ist ein Sachverständiger bei der Begutachtung Pflicht.
Wenn Du ein tolles und günstiges Grundstück findest, dann lohnt sich auch ein Neubau.
Wie gesagt, bei einem älteren Haus nur mit einem Sachverständigen rein und ansehen. Vorteil, Du musst Dich auch nicht mehr um die neuesten Bauvorschriften kümmern. Beides hat Vorteile, aber auch Nachteile.
Bei mir in der Gegend (Stadtrand) würde ich auf ein gebrauchtes Haus gehen.

Ergänzung / Tipp: Immer mit Anwohnern sprechen! Die wissen bei einem Neubau schon viel über Bodenbeschaffenheit und andere Dinge. Bei einem gebrauchtes Haus wissen sie im Regelfall auch viel nützliches zu berichten! Und meistens kostet das einen nur eine Tasse Kaffee und etwas Höflichkeit…

[corinakasubke]

Das Thema kenne ich gut, wir haben uns Grundstücke und Häuser angesehen und die guten waren immer ganz schnell weg. Dann haben wir vor kurzem ein Haus aus den 60 er gefunden. Wir waren froh das wir das Haus bekommen haben. Jetzt stecken wir mitten in der Renovierung und denken oft wäre neu Bauern doch einfacher gewesen?
Dafür hat das Haus einen gewissen Charme und einen Keller.
Wir haben unseren Bauch endscheiden lassen, als wir das Objekt gesehen haben war alles klar...

[karlheinz]

Kaufe ein Haus aus den 30er Jahren die Substanz ist am Besten.

[puschelb]

Zum jetzigen Zeitpunkt, sollte man ohne fachwerkliche Begabung und ohne wirklich dickes Bankkonto von einem Hauskauf, egal alt oder neu, abstand nehmen. Den Gutachter beim Altbau-Kauf braucht man ebenso als Baubegleitung bei einem Neubau.
Das was der Altbau an Überraschungen liefert, kommt beim Neubau meist als Baupfusch ans Tageslicht.
Auch ein Neubau wird mal "ALT". Ein Schadensbeispiel in meinem Bekanntenkreis mal folgendes.
Undichter Wasseranschluss am Unterputzspülkasten im 1 OG, es hat einige Monate in die Wand "getropft":
Altbau (1956, Badezimmer 9 Jahre alt): Spülkasten rausgerissen, Wand getrocknet (1 OG, EG kleiner Wasserfleck Decke), neuer Spülkasten und Kastenbereich neu verfließt, im EG den Wasserfleck beseitigt und Decke neu tapeziert und gestrichen (Kosten 1800 EUR).
Neubau ( 2015, Holzständerbauweise): komplette Wand mit Spülkasten demontiert, Dämmung bis zum Boden EG durchnässt, EG Wand Rausgerissen, EG Decke raus, Schimmel in der Dämmung, Trockenlegung, neue Dämmung. Kosten: (9500 EUR)

Wenn Neubau, dann Massiv oder Fertighaus nicht in Holzständerbauweise.

[ceedee]

Erkundige dich mal bei Gericht über Zwangsversteigerungen. Da kann man gute Häuser preiswerter erwerben. Haben wir auch so gemacht.

[Jps_]

Naja, ich kann diesen ganzen Häuser dämm Wahn nicht verstehen.
Ich hab ein Haus bj 64 gekauft, Fenster und Dach erneuert - keine Außenwand Dämmung. Ich habe lediglich das Dach mit Holz faser dämmplatten und eben dreifach verglast gedämmt. Komme mit unter 2000 Liter Öl aus - auf 270m2 Wohnfläche.... wenn ich keine Heiz kosten mehr hätte, würde sich eine Außenwand Dämmung beim aktuellen Ölpreis nach 30 Jahren rechnen - nur das man dadurch vielleicht 300 Liter Öl spart.

Ein Altbau lohnt schon, wenn man viel selbst kann, und gute Handwerker kennt.

Neubau muss man sich leisten können - unter 500.000€ geht da aktuell nichts mehr - und dann ist es auch ein 0815 haus. Es sei denn man hat bereits Bauland, und kann einiges selbst machen.

[carsflash]

Wurde ein Fachwerk Haus empfehlen die Luft ist im Sommer wie Winter sehr angenehm Und man hat nicht das Problem mit Schimmel wie bei Neubauten da sie oft so sehr isoliert und abgedichtet sind das Schimmel schneller entstehen kann aber man muss halt sehr viel Arbeit rein stecken

[sommernachtsommernacht]

Informiere dich einmal über die möglichen Folgeschäden von (unsachgemäßen) Altbau-Dämmungen. Das Thema ist hochkomplex. Wir haben deshalb fast vollkommen auf eine Dämmung verzichtet. Und lieber in eine sehr sparsame Heizung investiert. Hat sich gelohnt. Unser Haus ist 150 Jahre alt und hat alle Regierungen überlebt.Bislang.

[LSo-ewus]

Haus mit Keller kaufen, Abreißen außer den Keller und neues draufbauen. Kannst alle Förderungen beantragen + brauchst keine weiße Wanne und kriegst deine Energiewerte viel günstiger hin als den Altbau zu sanieren. Das gute ist auch das Haus gilt als Bestandgebäude und nicht Neubau für die Förderungen.

[axelsuckfiel]

Haus 1989 in der DDR gebaut, voll unterkellert, 1000qm Grundstück, 75%Eigenleistung mit Bekannten und Familie, 120000Mark.... :-) 1991 Ölheizung nachgerüstet 15000 DM, Kunststofffenster 2012 komplett neu selber eingebaut 8500 läuft

[lookingforthemeaning]

Kauf ein Altes haus auf grosen grundstück. teile grundstück(imaginär) und bau dir ein Minihouse auf das geteilte (für dich) dann verkaufe das alte haus auf kleinern grundstück.

[grimpfjager]

Kaufe lieber ein Neues. Hab 2010 ein altes Haus für gekauft und bin inzwischen mit den hohen Renovierungsarbeiten ( es mußte tatsächlich alles erneuert werden was man sich vorstellen kann) bei über einer halben Millionen an Kosten und immer noch nicht komplett fertig.

[thomassteinhardt]

Hallo Oli, ich habe 1992 3.000 qm Grundstück für 2.000 DM gekauft!!! Glückgriff!!! Heute ist das Grundstück 240.000 Euro wert!!! Das Haus mit Keller, Büro und Wohnraum hat insgesamt 300 qm. Kosten waren damals 1992 - 1995 insgesamt 150.000 DM. Denke mal jetzt würde ich vielleicht 350.000 Euro bezahlen.Viele Grüße aus Sachsen alle ungesumpften

[alexandersommer]

Bitte mehr, für mich und meine Frau wird es sicherlich auch auf einen Neubau hinaus laufen.

[t-cox]

Ich achau nach beiden, aber bis es soweit ist muss noch viel grundkapital in die Hosentasche.
Wobei ich aber sagen muss das ich vieles einfach selber mache und es nur Raum für Raum gemacht werden kann.

[odycount]

Hey Oli. Ist ja witzig, dass ich Dich zu dem Thema hier finde, da ich Dich schon seit Jahren als Metoo kenne :D Ich habe eine Frage und vielleicht kannst Du mir ja bei der Entscheidung helfen. Ich habe 2 Immobilien geerbt. Eine Doppelhaushälfte und daneben das Haus meiner Großeltern. Die DHH ist 4 Jahre alt, nach neuem Standard gebaut, mit Fußbodenheizung, Belüftungsanlage usw. Das Haus meiner Großeltern ist von 1968 und Sanierungsbedürftig. Das Dach müsste irgendwann gemacht werden, Fenster sind neu, die Heizung läuft noch mit Öl, ist aber nur zehn Jahre alt, es gibt einen großen trockenen Keller, eine riesen Garage mit Heizung und Abfluss und Platz für fast drei Autos (perfekt zum Auto sauber machen und polieren ;) . 1200 qm Grundstück. Dafür muss aber mindestens zum Bewohnen neu: Küche, Bad, Gäste WC, Türen, Boden. Im Grunde müsste aber auch die Heizungsanlage neu, am besten Wärmepumpe mit gleichzeitiger Dämmung, das Dach und die Entwässerung vom Keller müsste mal neu gemacht werden. Auf dem Dach und der Garage ist Photovoltaik, bei der der Vertrag noch bis 2027 ca. 400 Euro pro Monat bringt.

Nun stehe ich vor der großen Entscheidung, ob ich das Doppelhaus verkaufe (würde ca. 350.000 bringen, Spekulationssteuer fällt weg) und den Altbau saniere oder den Altbau verkaufe (würde ca. 160.000 bringen, wobei ich eine Verwandte auszahlen muss. Also 80.000) und in die Doppelhaushälfte einziehe. Eine Immobilie muss auf jeden Fall verkauft werden. Ich bin halt irgendwo emotional an das Haus meiner Großeltern gebunden und sehe mich auch da im Keller, in dem ich mit meiner Band üben könnte, die Garage, um mal was am Auto zu machen oder irgendwas zu basteln und zu handwerken. Und mir macht so ein Projekt definitiv auch Spaß selbst alles zu renovieren. Des Weiteren würde ich sicher mit einem weinenden Auge zu dem Haus meiner Großeltern schauen, wenn ich nebenan in der DHH wohne. Auf der anderen Seite hab ich aber auch Angst mich finanziell abhängig zu machen von dem alten Haus. In der DHH kann man so leben und muss die nächsten 20 Jahre wahrscheinlich nichts dran machen. Es hat aber "nur" einen kleinen Garten, Doppel Carport und Dachboden. Es hat halt beides seine Vor- und Nachteile. Vielleicht hast Du ja einen Tipp. Ich danke Dir. Und macht weiter mit den tollen Videos! :)

[kapitaenpl]

Das Bauen ist seit 2015 um 60% teuerer geworden. Daran sind die unverhältnismäßig gestiegenen Bauvorschriften stark beteiligt. Dazu kommt natürlich die steigende Nachfrage. In Deutschland fehlen über 2 Millionen Wohnungen, Tendenz steigend. Auch das trägt zu den steigenden Preisen bei.

[Diesel_]

Sehr interessantes Thema, gerade wo die Preise zur Zeit enorm gestiegen sind. Bei mir in Süddeutschland an der Grenze zur Schweiz kostet jedes normales kleines Häuschen mittlerweile gerne mal 650.000€+ je nach Lage noch deutlich mehr..

[markusjung]

Kellerwürd ich in der heutigen Zeit nicht mehr bauen. Lieber ein, zwei Räume mehr bauen ist immer noch billiger. Natürlich nur, wenn das Grundstück nicht am Hang liegt. Feuchte Kellerwände oder Salpeter sind aber bei einem alten Haus, das mit Sandstein gebaut wurde, normal.

[harryde]

Jeder muss das für sich selber entscheiden.
Wir haben vor Jahren ein altes Haus gekauft

dort komme natürlich immer, wenn Geld da ist,
neue Sachen hinzu. Aber man hat auch vorteile
meine Kosten Steigen nur noch bei der Energie.
ups neue Heizung muss auch noch mal rein.