Sanierungs-Pflicht bei Immobilien-Kauf (GEG)

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[gamesmore]

Punkt 2 (Heizrohrdämmung) kostet in der Tat kein Vermögen. Aber die Heizung ab 2024 zu tauschen (Punkt 1) kostet ein Vermögen. Gerade wer sich dann für eine Wärmepumpe entscheidet, der sollte diese eigentlich als letztes einbauen. Erst nachdem er das Haus in seinen persönlichen Endzustand versetzt hat. Heißt: möchte ich zukünftig noch das Dach (Punkt 3) dämmen oder vielleicht noch die Fenster/Türen erneuern oder noch eine Fassadendämmung nachrüsten... erst dann sollte man eine neue Heizlastberechnung machen lassen und daraufhin eine perfekt passende Wärmepumpe anschaffen. Tut man das nicht und baut zuerst eine Wärmepumpe für den unsanierten Zustand ein, die natürlich viel leistungsstärker sein muss und damit auch teurer ist, dann wird diese WP nach den ganzen Sanietungsarbeiten viel zu überdimensioniert sein. Wärmepumpen lassen sich i.d.R. nur stark eingeschränkt in ihrer Leistung einstellen. Eine Brennwertheizung auf Gas oder Öl kann sehr breit modulieren indem sie die Menge an Kraftstoff dosiert und mit Hilfe der Frischluftzufuhr auch nochmals die Temperatur regeln. Das kann eine Wärmepumpe nicht. Sie kennt im Prinzip nur EIN/AUS. Und zu häufiges Einschalten bei sehr kurzen Laufzeiten belastet den Kompressor (Hauptbestandteil einer Wärmepumpe) und die Lebensdauer der Wärmepumpe reduziert sich. Daher meine Infos die ich mir von zahlreichen Technikern hab erklären lassen: Ziel für das Haus setzen (also welche Sanierungsmaßnahmen im Ganzen), diese Maßnahmen durchführen, dann eine möglichst exakte Heizlastberechnung erstellen lassen und daraufhin die passende Wärmepumpe anschaffen.
Punkt 3 ist aber auch nicht zu unterschätzen. Vom Aufwand und den Kosten. Ich habe z.B. ein Flachdach als Kaltdach. Es ist ein etwa 40-50cm großer Hohlraum über der Gipsdecke der zu allen Außenseiten mit der Außenluft belüftet ist. Kann man nicht verschließen, da es dann schimmelt. Dämmen ist so gut wie schließen, also def. Schimmel in der Zwischendecke. Der Dachdecker sagt es wäre nur möglich ein völlig anderes Dach zu installieren. Auf 400m² (Dachfläche) würde dies (noch ohne Dämmung) allein mind. 70.000€ kosten. Zzgl. Dämmung.
Das ist natürlich bei den meisten Häusern nicht der Fall aber als ich das Haus vor Jahren gekauft habe, war der ganze Sanierungsquatsch noch nichtmals in Planung. Früher hat man halt so gebaut. Da kostete 1979 die kWh Gas sicherlich einen Bruchteil eines Pfennings. Glaube da hat sich nichtmals einer die Mühe gemacht die Heizung im Sommer ganz abzuschalten. Da wurde die Zimmertemperatur durch das Öffnen und Schließen der Fenster geregelt. Und heute? Einmal vergessen die Heizung zum 31.3. abzuschalten (obwohl meine 2016 neu eingebaute Brennwertheizung ja im Automatikbetrieb läuft und irgendwo im Mai ganz sicher in den Sommerbetrieb schalten würde) und man hat bei der nächsten Gasrechnung den Eindruck Anteile des Gaswerks gekauft zu haben.
Wünsche allen viel Kraft diese Zeiten zu überstehen, auch wenn man nicht weiß was noch alles für Auflagen kommen.

[LundMario]

Immer wieder spannend, dass erzaehlt wird, die Nachruestung rechne sich, da man ja auch Kosten fuer die Energie spart. Ich wuerde das gerne mal kalkulatorisch durchgerechnet sehen. Wie hoch ist denn die jaehrliche Einsparrendite ueber welchen Zeitraum? Die muesste ja gigantisch sein, wenn ich auf Grundlage der Opportunitaetskosten 4 % sicher (Geldmarkt, Renten), oder 7 % langfristig (ETFs am Aktienmarkt) vor Steuern am Markt bekomme. Ich kann mir nicht vorstellen, dass bei diesen Sanierungskosten jaehrich eine zweistellige Einsparrendite erwirtschaftet werden kann. Lasse mich gerne aber auch eines Besseren belehren...

[Georgios-ftnm]

Kann man das auch in Energieeffizienzklassen ausdrücken?

[DrBashir]

Die meisten obersten Geschossdecken erfüllen tatsächlich bereits die Anforderung nach DIN 4108-2, 2013-2 (Mindestwärmeschutz R-Wert 0, 9 bzw. U-Wert 1, 1 W/(qm K)), weil es entweder gefüllte Holzbalkendecken sind oder leicht gedämmte Massivdecken. Trotzdem lohnt es sich, hier die Dämmstärke zu erhöhen. Dann muss U-Wert 0, 24 W/(qm K) erreicht werden.

[carofex]

Greift das GEG auch bei Kauf Bestandsimmobilien unter 50qm? Im Gesetz lese ich nur heraus, dass das Erstellen von Energieausweisen nicht Pflicht ist, aber was ist beispielsweise mit der Dachbodensanierung und Fassensanierung bei mehr als 10% Veränderung der Fassade?

[anna]

Wie sieht's denn mit Baudenkmälern aus?

[christianliebert]

Hallo und danke für Eure Arbeit. Innerhalb von zwei Jahren umgesetzt oder Umsetzung nachweisbar geplant oder begonnen in den ersten zwei Jahren? LG

[franktiger]

Vielen Dank für dieses Video. Schade, dass bezüglich Dach oder oberster Geschossdecke nur auf die Norm verwiesen wird. Das hilft niemanden. Interessanter wäre es die wichtigsten Bedingungen zu nennen. Mein Energieberater sagte vor ein paar Jahren, dass dort mit mindestens 4 cm gedämmt sein müsse. Falls nicht muss man auf die aktuelle Anforderung nachrüsten. Wie ist denn die Mindestdicke dieser Dämmung aktuell?

[Nachdenker-odnp]

Was ist mit Baudenkmalen? Die gleichen Regeln? Oder sind die ausgenommen?

[sportyabc]

Es heißt ja, dass es vermutlich nicht kontrolliert wird. Was wäre denn, wenn man es einfach vergisst, also man bekommt ja vermutlich keine Aufforderung, dass man was machen muss und stellt dann z.B. 4 Jahre zu spät fest, dass man hätte regieren müssen. Wenn man dann was machen lässt, dann würde es ja ggf. auffallen, vor allem wenn man eine Förderung möchte. Muss man dann mit einer Strafe rechnen?

[alexanderhartmann]

Schmeist die heizung aus dem haus, dann müsst ihr auch nicht

[cloogeshicer]

Könntest du das Thema nochmal aufgreifen und auf das neue GEG 2024 eingehen?

[verlorenerjunge]

Nachricht vom 9. März 2023: EU plant Sanierungs-Pflicht.

Laut einem EU-Richtlinienentwurf, der Bild vorliegt, soll schon bald eine Sanierungspflicht kommen. Wie die Zeitung berichtet, sollen demnach bis 2033 alle Wohngebäude in Deutschland den Energiestandard D erreichen.

[isparta]

Ich bin an einem DHH interessiert. Es ist aus dem Jahr 1935 und außer Fenster, sieht es dementsprechend aus. Sollte also kernsaniert werden. Außerdem ist das Haus momentan vermietet.

Falls es zum Kauf kommen sollte, plane ich erst in 4-5 Jahren mit der Sanierung und möchte es solange vermietet lassen.

Meine Frage ist jetzt, aufgrund des GEG's das nach dem Eigentümerwechsel in Kraft tritt.. kann ich die Sanierung in die Ferne schieben oder bin ich verpflichtet sofort damit anzufangen und gewisse Fristen einzuhalten?

Falls ich wie oben beschrieben nicht für mich planen kann, habe ich Anfangs die Finanzierungsmittel nicht.

[carofex]

Wenn man solche Bußgelder bekommt wegen Nichteinhaltung der Modernisierungsmaßnahmen, kann man sich dann quasi einmalig freikaufen oder fallen die Bußgelder dann nach Ablauf einer Frist etc. immer wieder an?

[terstocklinks]

Wer genau kommt dann nach zwei Jahren und fragt nach den Sanierungsmassnahmen? Rennen da Mitarbeiter der Behoerde in der Gegend rum und klappern die Bestandsimmobilien ab oder wie muss man sich das Vorstellen?

[doromaurer]

Hallo Kai, könntest du vllt in der aktuellen Phase ein Video zu Nachbesicherung (490 BGB) machen? Ich mache mir Sorgen, dass das vllt kommen könnte jetzt wo die Preise fallen. Die Banken hätten ja auch in dem Sinne Interesse daran, alsdann die Darlehensverträge von vor 2 Jahren für die nicht besonders lukrativ sind. Wie schätzt du das ein? Liebe Grüße Doro

[gabihirsemann]

Man muss die Sache sportlich sehen, wie bei C. Ein neuer Verzichtswettkampf. Wer nicht verzichten kann, ist durchgefallen. Z. B. jetzt auf s Heizen.

[squicky]

Hallo.Wer kontrolliert wie und wann, ob ein Käufer ein altes Haus saniert um die GEG Vorgaben einzuhalten?

[User-vubv]

Wenn ich also ein Haus kaufe was im Jahr 2018 kernsaniert wurde muss ich mir wenig Gedanken machen🤷🏼‍♂️
Oder ist das nicht ausschlaggebend?