Цены на квартиры рухнут? Ипотека от 14%. Первичка VS вторичка / Недвижимость

Недвижимость всегда пользуется спросом. Это фундамент: люди покупают жилье для себя, для детей, для инвестиций или для всего вместе. Но самое время ли сегодня приобретать недвижимость или лучше немного подождать? И ждать ли нам обвала?
Если мы посмотрим на статистику, то сейчас очень красочно проявляется разрыв цен между первичным и вторичным фондом, во многих городах он существует, причем очень большой.
Дело в том, что цены на новостройки разогнали льготные ипотечные программы. Цены на квадратный метр в первичке выросли настолько, что новостройки стали не так интересны с точки зрения инвестиций, даже с учетом субсидированных предложений.
Поэтому в 2023 году вторичка стала привлекательнее: спрос перетекал сюда, а объемы сделок росли высокими темпами. Инвесторы видели доходность именно тут. Но недавно ЦБ повысил ставку, чем очень огорчил многих спекулянтов. Ипотечное плечо помогало людям брать квартиры на вторичке по ставке 10-11% иметь хоть какую-то доходность от сделок. А теперь регулятор поднял ключевую ставку до 12%, вслед за ним Сбербанк и ВТБ уже объявили о повышении ставок по ипотечным программам.
Значит, коррекция на вторичном рынке неизбежно будет, но резкого обвала точно ждать не стоит, потому что так устроен рынок недвижимости: он не падает внезапно, снижение происходит плавно.
Теперь вторичную квартиру можно будет приобрести с дисконтом, из-за высоких ставок спрос со стороны ипотечников снизится. Пришло время людей с кэшем, которые и будут ловить скидки и самые привлекательные доходности.
Если рассматриваете приобретение жилья для себя, то тут нужно подумать и посчитать. Представить, кто у вас его купит, если придется продавать. Здесь также вторичка с точки зрения готовности выглядит лучше, а ставки и потом можно рефинансировать. А новостройки привлекают относительно низкими ставками уже сейчас, но отталкивают запредельно высокими ценами. Так что же лучше купить для себя? Скорее смотрите в видео!
00:00 Начало
00:34 Разрыв цен между новостройками и вторичкой. Чья вина?
03:05 Льготные программы перегрели рынок
03:35 Настрой оптимистичный, сделки идут
04:55 Обвала не будет, ждем плавного снижения
07:17 Высокая ставка — не помеха вторичке
08:11 Ключ задрали, банки поднимают ставки. Ипотека стала дороже. Как упадет спрос?
10:23 Как найти инвестиционный потенциал?
15:11 Другие стратегии более доходные, но есть нюанс
17:11 Срок окупаемости 22 года
17:47 Схема с семейной ипотекой — золото
19:00 Что купить для личного проживания?
19:41 Хитрый ежемесячный платеж
21:09 Перекос аренды и ипотеки. Отменить субсидии!
22:22 Стратегия с однушкой
24:15 Кто купит вашу квартиру?
25:00 Идеальная картина: аренда покрывает ипотеку
27:29 Как увеличить доходность от сдачи в аренду
28:20 IF подскажет, как выгоднее взять ипотеку
29:10 Завершение

Подписывайтесь на нас в Телеграме:

[КонстантинС-хъ]

Выход один! Россиянам нужно просто отказаться от гонки за жильём на пару лет и пусть застройщик и банк курят бамбук! С ума посходили все вокруг с темой жилья! Риелторы зарабатывают баснословные комиссии, это тоже нонсенс!

[Perekatipole]

14:38 Я одно не понимаю: почему эксперты считают сдачу жилья (тем более посуточно) пассивным доходом? Прям совсем не понимают о чём говорят?.. Они определения пассивному доходу не знают, или процесс сдачи в аренду не осознают? Это такой же бизнес, как и все остальные. Не потопаешь - не полопаешь.

[АлександрТарасенко-щф]

В одном выпуске столько противоречий... Явно сильно не вникал в детали, главное выдать контент! К примеру, говорите, что вторичка стоит дешевле, потому что её не продать, ставки высокие и прочее, а в конце выдаете, что на флиппинге сейчас можно заработать😂 флиппинг это первое, что сейчас встанет! Курс видели? строительные материалы и техника видели сколько стоят?! Расходы выросли на 30% минимум, а потенциальных покупателей убило повышением ставки на ипотеку. Ваш же эксперт говорит, что повышение на 1% это снижение спроса на 10-12%. А добавили 4, 5% к ключу, это спрос на 45-54%. Иди теперь продай дорогую квартиру по флиппингу😂😂🎉

[keti]

Согласна. Льготная ипотека все взбвламутила, искуственно подняла цену и загнала в кабалу массу людей

[АлександрЗубков-юи]

Меня просто бомбит когда говорят- что инфляция снижает стоимость кредита !!! Инфляция будет снижать стоимость кредита в том случаи есть ваша зарплата, доходы будут расти на размер этой инфляции !!! Доходы населения с 2014 года толком не растут

[ИгорьБогайчук-зт]

Обсуждают рынок ипотеки в вакууме, без привязки к экономической ситуации в стране.

[ИринаХ-юм]

Не все хотят жить в этих человейниках или на окраинах города . Новостройки стали слишком дорогие и даже с низким процентов простые люди не могут тянуть платеж
Вторичка выглядит более привлекательной сейчас как по мне. Плюс не надо делать ремонт ( то еще удовольствие, особенно с нынешними ценами на материалы и ремонтников)

[RussianLoco]

Я вам один умный вещь скажу, только вы не обижайтесь: В России до конца войны нечего делать с инвестициями.

[АнтонСергеев-щр]

Интересно где такие квартиры в России, аренда которых перекрывает ипотечный платеж? Уважаемые инвесторы, если вы оставляете комментарий с примером, распишите его полностью, иначе сложно понять откуда берутся ваши цифры. В выпуске разговор шёл об ипотеке с минимальным пв, если у вас пв 50%, то это уже совсем другая история)

[al]

Год жду снижения цен на вторичку, в объявлениях цены точно такие же, как на первичку, не вижу разницы в 40%

[alexcoast]

И так логика такая, мальчик вступил в брак без квартиры, заработал на квартиру и при разводе жена её отжимает ибо закон должен девочек зашищать. Девочка вступила в брак с квартирой, и при разводе получает и от родителе квартиру и от мужа. Удобно.
И вы скажете почему полностью квартиру, только половину же. А на практике всё по другому. Работаю в строительстве новостроек. И ооочень часто бывает такая ситуация, что покупка и начало ремонта заказчики в браке, а к концу ремонта уже разводятся. Угадайте кто заселяется в эту квартиру жить. Правильно бывшая жена и становится полноценным собствеником. А почему так? А потому что, заставить домохозяйку с "хобби" выплачивать половину ипотеки и ремонта квартиры в 250 кв.м. в нашей стране считается не помужски. И таких примеров валом.

[gogatapuria]

Кира, снимете пожалуйста видео про коммерческую недвижимость. Выгодно ли вкладываться физ.лицу, подводные камни итд.

[sergeipereshivailov]

Что за дискриминация Кира?!?!? Почему девочки нужна квартира, а мальчику нет?!? Пусть оба херачат себе сами на хату 😂😂😂😂

[Create_beauty]

5:50 жизнь, к сожалению, никто не отменял 🤣

[Alex-murmur]

Люди внимательно покупайте загородные дома, сейчас кидалово сплошное, жулики ушли в загородную недвижимость.Эскроу счета там тоже нужно сделать!!!!

[БытьДобру-эо]

Смотрю жк Люблинский парк. Однушка 32 кв м сдача дома июль 2025 Цена квартиры 9 млн. Если брать в ипотеку с гос поддержкой 7.3%. ПВ 30% (2.8 млн руб) срок 30 лет. То в месяц оплата за эту однушку 44400 руб. 😂 Кто это будет брать?! Причём это самый дешёвый жк внутри мкад. Остальные дороже!

[АлександрОкаяков]

В 2014м брали потому что зарплата была такая же как сейчас, а цены на квартиры в 2, 5 раза ниже!

[Мирныйпарень-кх]

Щас не продавать не надо не покупать не надо недвижимость в крайнем случае если только для себя для жизни! (переждать тяжелые времена)

[ivangolubov]

Брал квартиру в 17г за 5млн, сегодня она стоит 9млн. С ростом стоимости и ипотека отбилась и платеж в 20к сейчас кажется смешным .

[mulinski]

Да, конечно, когда у красивой девушки появится однушка в биберево она тут же упадет в объятия бариста с з/п 30 тысяч потому что он веселый и хороший :)))
«Рынок» отношений еще похлеще рынка недвижимости.
А то что однушки будет мало для построения здоровых отношений это еще в сказке о рыбаке и рыбке популярно показано.
А вариант купить себе квартиру эта гипотетическая девушка не рассматривает? То есть варианта два - родители или муж :))))
Сейчас вроде все равны, женщины даже больше зарабатывают.