Что ждет недвижимость в 2025 году? Обвал цен или возврат льготной ипотеки?

Что ждет недвижимость в 2025 году? Обвал цен или возврат льготной ипотеки?

Всем привет, на связи Эван! Сегодня поговорим на тему, которая волнует как рядовых граждан, так и инвесторов - обсудим российский рынок недвижимости и его перспективы в 2025 году.

Чтобы в полной мере разобрать недвижку, я отвечу на следующие вопросы:
- Что сейчас происходит с рынком недвижимости в России?
- Каковы мои ожидания и выводу по рынку в 2025 году?
- Что в нынешних условиях ожидать от вторички и как можно действовать?
- Каковы краткосрочные и долгосрочные перспективы вторичного рынка?
- Что происходит с первичным рынком?
- Вернут ли в РФ льготную ипотеку в 2025 году? Стоит ли ей воспользоваться?
- Аренда победит покупку недвижимости, а рынок уйдёт в стагнацию?

И как всегда я буду использовать свой критический взгляд на факты!

Содержание ролика:
00:00 - Недвижимость: что будет с рынком в 2025 году?
00:44 - Что сейчас происходит с рынком недвижимости в России?
07:27 - Мои ожидания и выводу по рынку в 2025 году
13:00 - Что в этих условиях ожидать от вторички и как можно действовать?
18:58 - Краткосрочные и долгосрочные перспективы вторичного рынка
21:46 - Что происходит с первичным рынком и ипотекой?
24:31 - Аренда победит покупку недвижки, а рынок уйдёт в стагнацию?

*корпорация Meta признана экстремистской организацией на территории РФ 11 марта 2022 года

[multievan]

Что вы ожидаете от рынка недвижимости в 2025 году?



Содержание ролика:
00:00 - Недвижимость: что будет с рынком в 2025 году?
00:44 - Что сейчас происходит с рынком недвижимости в России?
07:27 - Мои ожидания и выводу по рынку в 2025 году
13:00 - Что в этих условиях ожидать от вторички и как можно действовать?
18:58 - Краткосрочные и долгосрочные перспективы вторичного рынка
21:46 - Что происходит с первичным рынком и ипотекой?
24:31 - Аренда победит покупку недвижки, а рынок уйдёт в стагнацию?

[ОИванова-ыщ]

Я работала риэлтором сейчас вынуждена была уйти, цены бешеные на квартиры, ставка высокая по ипотеке и агенства сидят без продаж. Цены то снизятся, а ипотека взлетела! Кто будет брать такие ипотеки? Никто!

[ЛНПп]

Молодец ❤ не тратит наше время - не рассусоливает, не мякает, не мукает - все чётко, по существу и понятно! Благодарю! ❤ отличный аналитик, спец!🎉🎉🎉

[ДмитрийСиночкин]

Эван, спасибо. Толково и по делу. Два вопроса. Вы не раз на протяжении ролика говорили: застройщики снизят цену, застройщики будут вынуждены снизить цену. Напомню. Уровень цен заложен в их соглашении с банком, у которого они получили проектное финансирование (ковенансы). Они тупо не могут вторую половину квартир в ЖК продавать дешевле, чем первую - банк им кредит на достройку не даст. Или поднимет ставку (за риск). Второй момент. Про льготную ипотеку и доступность жилья. Кто мешал правительству в момент запуска этой программы в 2020 году ограничить - "один льготный кредит в одни руки"? Или хотя в 2022-м, когда стало понятно, куда все клонится? Не было там идеи - "повысить доступность жилья". Была - поддержать стройку и банки, и все. За счет продажи гражданами своего будущего.

[skaraperegrinus]

Самое страшное, что ближайшее время появится целое поколение без своего жилья, что делать молодым 25-30 летним людям, а если у тебя нет богатых родителей и ЗП 60к. Как они хотят повысить рождаемость в стране, люди вообще перестанут плодиться!!! Моим родителям дали квартиру бесплатно, за то что отработали на предприятии более 10 лет, а нам, что делать? Я не говорю, что должно быть бесплатно, но молодëж просто необходимо поддерживать или мы все вымрем.

[Анна-жхэ]

Здравствуйте, а я считаю, что Вы забыли про момент обесценивания рубля и про инфляцию. Эти 2млн положенные под проценты при съеме квартиры будут стоить через год совсем не те 2млн. А квартиры в рублёвом эквиваленте на моей памяти падали процентов на 5 max 10 только один раз в 2015 году. Всё остальные годы, начиная с 2001 только рост и немалый!

[mikkirurk]

«Если хочешь стать оптимистом и понять жизнь, то перестань верить тому, что говорят и пишут, а наблюдай сам и вникай».

[skh]

10 млн храним в банке и снимаем квартиру. Потом как в 90-х нам говорят -ОЙ мы не можем вам вернуть ваши деньги. ВСЕ, ждем 5-10 лет пока нем вернуть хоть что-то. Деньги в банках хотя и выглядят сейчас привлекательно - очень большой риск.

[СергейСергеевич-йуц]

А с чего вы взяли, что задача льготной ипотеки была в том, чтоьы улучшить доступность жилья??? Если бы кто-то хотел улучшить доступность жилья, то выдавали бы какие-то адресные сертификаты по типу маткапитала.

[CostaDS]

Самое интересное, взял ты ипотеку на 5млн руб, платишь к примеру по 50000 руб в месяц, прошел год а тело кредита уменьшилось всего на 30-40тыс. А все дело в том что 50000 руб в месяц 45000 это проценты) вот так в нашей стране, банки наживаются мега процентами. 🤬

[dikiykipovec]

Со льготной ипотекой государство наше напортачило конкретно, не введя изначально ограничение в 1 сделку со льготой на человека. Только рынок испортили. Непрофессиональные действия.

[Prosto-Vega]

Чиновники в очередной раз под "народным" лозунгом помощи людям в улучшении жилищных условий, перекладывали бюджетные деньги (и мои, как налогоплательщика) в карманы застройщиков и банкиров, где завязаны их финансовые интересы. Именно поэтому в законе о льготной ипотеке они "забыли" прописать ограничение по количеству льготных ипотек...

[ДмитрийФенин-уп]

Благодарю, Эван! Грамотный аналитический разбор по рынку недвижимости. Многие риэлторы видят такое же развитие событий с вынужденным снижением цен. Только в России часто всё происходит скачками, а не постепенно. Поживём и увидим. Быть добру!🙏

[БагаеваЛюдмила-бп]

Ну что значит выгоднее брать в аренду? Ну это пока работаешь, а потом, где брать на аренду? И сколько б ты не платил за аренду, недвижимость всегда остаётся чужой, т.е это деньги на ветер!!!

[ИванПетренко-ьж]

Льготная ипотека была, чтобы поддержать застройщиков и банки в период пандемии, а не население и повышения рождаемости. В итоге ее слишком затянули. Сейчас много нераспроданного жилья по завышенным ценам. Вопрос как его покупать простым людям и есть ли смысл строить в таких объемах дальше? Хотя урбанизация продолжается и люди едут в районные центры. Так что запрос есть.

[family_album]

В недвижке есть еще фактор сво, который цены поддерживает. В Москве может это и не работает, а вот в регионах вполне. Люди получают большие единовременные выплаты и просто идут и за наличные покупают квартиры. Те люди, которые еще вчера даже на пв накопить не могли. Лично знаю такие случаи, думаю, что они не единичны

[AdhoksajaDas]

Вопрос про тезис что аренда растет потому, что люди отложили покупку недвиги. А до этого они на улице жили?
Не может ли быть так, что небольшой рост обусловлен попыткой "раскачать", или "прогреть" рынок? Кругом раскидывали новости, что аренда растет, хотя по сути это просто были ЖЕЛАЕМЫЕ цифры, который хосты ставили в объявления. Плюс сезонный фактор (например, студенты, авгууст-сентябрь). А если просдедить по факту, по объявлениям, сколько оно висит без движения и на сколько готов подвинуться хост, если появляется спустя пар месяцев кто-то кто готов снять.

Далее. Сотни и тысячи "инвестиционных квартир" куда сейчас денутся? Ипотеку-то надо платить. Они денутся в аренду и мы буудем наблюдать ценовую конкуренцию, предполагаю.

[ЛенаЕлена-кы]

Тоесть, вы считаете, что выгодно сейчас продать квартиру, положить деньги в банк и на проценты снимать квартиру? Выждать когда цены на недвижимость упадут и купить более достойный вариант? А если банки рухнут или как в 90-х было, все вклады сгорели, что тогда? Как можно сейчас доверять банкам, когда они подчиняются ФРС?

[nadezhdaromashkina]

Лучший аналитик из тех, кто клепает передачи по недвижимости, просто устаёшь слушать их воду.

[НиК-тшн]

Четвёртый год я живу тауне ), меня в квартиру на аркане не затащишь . Совсем другой уровень жизни . Квартиры были и сдавал и пустые стояли и мой вывод такой, я в недвигу больше не ногой, купить могу что-то совершенно другое по качеству - чего у нас не строят и неизвестно будут ли, одна звукоизоляция чего стоит . Тут у каждого свой путь, свой бизнес .