Immobilie kaufen im Alter von 45+ So macht es Sinn.

Du bist älter als 45? Wir zeigen dir worauf du achten musst, wenn du deine Altersvorsorge durch die Finanzierung einer Wohnimmoblie sichern willst.

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💡 ÜBER DIESES VIDEO
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Immobilien als Altersvorsorge können auch noch interessant sein, wenn dir als Kapitalanleger nur noch 20 oder 15 Jahre zur Verfügung bis zum Renteneintritt stehen. Ob du mit Immobilien reich werden wirst steht jetzt nicht mehr im Fokus. Schließlich möchtest du dir deine eigene Rente erschaffen und Immobilien als Geldanlage betrachten. Bei deinem Immobilieninvestment kommt es im Alter auf die richtige Immobilienfinanzierung an. Bei Immobilienkredit mit deiner Bank geht es jetzt darum die richtige Tilgung zu vereinbaren. 4% oder sogar 5% Tilgung sind denkbar, wenn du innerhalb von 20 oder 15 Jahren einen ausreichenden Vermögensaufbau leisten willst. Deine Bank wird darauf achten die Wohnimmobilienkreditrichtlinie einzuhalten. Das ist eine Hürde, die sich dir im Alter stellt. Konkret geht es darum, dass die Bank deine Kapitaldienstfähigkeit genauer unter die Lupe nehmen wird. Sie prüft, ob du dir Mieteinnahmen auch leisten kannst, wenn die Mieteinnahmen wegfallen. Ein Vorteil einer schnellen Immobilienkreditlaufzeit ist, dass das Risiko einer Anschlussfinanzierung wegfällt. So kannst du auch im Alter in deine Wertanlage einsteigen. Immobilien als Kapitalanlage ist für jedes Alter gemacht - jetzt weißt du wie.

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Wir wünschen dir ganz viel Spaß beim Lesen bzw. Hören :-)

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(es heißt: Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge.)

[Sandro_Nastasi]

vielen Dank! ich habe mich für 5% Tilgung entschieden und somit ist das Darlehen in 16 Jahren getilgt. Dass ich einen Teil aus eigener Tasche bezahle, ist für mich absolut okay.

Viele Grüße, Sandro;)

[coachgom]

In meinen Augen habt ihr das Thema genau getroffen! Ich bin über 50 und habe letztes Jahr eine Immo gekauft. Tilgung 7%, finanziere aus anderen schuldenfreien Immos. So what?! Früh anfangen mut Immos ist der Schlüssel zum Erfolg.

[benf.]

Grundsätzlich habt ihr Recht. Ihr geht jedoch davon aus, dass während der gesamten Finanzierungszeit keine zusätzlichen Kosten entstehen. Ich habe 2 Wohnungen. Bei einer (3 Familienhaus) musste das Dach erneuert werden, was mich 20.000€ gekostet hat. Bei der anderen Immobilie musste ich anteilig 15.000€ für die Sanierung der Fassade bezahlen. Mit solch unerwarteten Kosten muss man leider immer rechnen und dann geht die Rechnung nicht mehr ganz auf. Beide Renovierungen sind über 10 Jahre her. Heute hätten mich die Sanierungen wahrscheinlich wesentlich mehr gekostet.

Zum Thema des Videos würde ich sagen, dass ein Kauf auch abhängig von der Höhe des Eigenkapitals ist. Bei einem größeren Objekt, das 50.000 - 100.000 EK benötigt, könnte man auch darüber nachdenken, in einen ETF zu investieren. Hier erhalte ich auch in hohem Alter eine halbwegs sichere Rendite.

[cocoflamme]

Ich bin 17 Jahre alt. Ich würde gerne mindestens 3-4 Wohnungen besitzen um mir ein passives Einkommen von mindestens 1500€ zu schaffen

[kaga]

Hallo, ich bin 38 Jahre alt. Ich bin zuerst auf euch durch euer Hörbuch gestoßen. Ich glaube, ich habe es mir 5 mal mindestens angehört, anschließend eure YouTube Videos gesehen und abonniert.

Als ich dann einen Termin bezüglich meiner RV-Verträge bei der Verbraucherzentrale hatte und den Herrn nebenbei fragte, wie er denn zu dem Kauf von Immobilien für die Altersvorsorge stehe, sagte er nur, er würde mir raten in Betongold zu investieren.

Was soll ich sagen, erste Immobilie haben wir, auf der Suche nach der nächsten sind wir.

Wobei ich sagen muss, dass die Preise derzeit einfach nur unverschämt hoch sind.

[Peter-ff]

Hallo zusammen
als erste möchte ich euech für so ein geiles und lehrreiches Kanal bedanken, habe sehr viel von euch gelernt.
Ich bin über 40 und bin auf die suche einige Wohnungen als Kapitalanlage.
Und auch mit der Frage "..ist das nicht zu Spät...?" konfrontiert.
Ich habe für mich andere Lösung gefunden und würde mich freuen eure Meunung dazu zu erfahrenn.

Es geht um folgendes:
Ich habe mir überlegt innerhalb 2-5 Jahren 2 bis 4 Wohnungen je (+/-) 100.000€ zu kaufen.
Mit Finanzierung zu 100% (Nebenkosten min. für 2-3 Wohnungen selber zu zahlen)
Alle Wohnungen sollen mit positive Cashflow sein und das ganzes Geld bleib auf dem Konto liegen, so lange bis
da min. 10.000€ als Puffer gebildet wird. Am Anfang habe ich vor 5000€ auf "Pufferkonto" einzuzahlen.
Die Finanzierung krigt man heute mit 2% Zins und 2% Tilgung und für 15 Jahren Festschreibung.
Nach 14 Jahren eine oder zwei Wohnungen verkaufen und dritte tilgen.
Gemäß Ihre Kalkulationstabelle Wohnungspreis steigt ca. um 30% und von 100% Darlehen bleibt auch ca. 70%.
Und so kann man jedes 2-te Jahr (nach 14-15 Jahren Darlehenzahlungsfase) machen,
abgesehen wenn man genugt Kapital für Nebenkosten (Makler, Notar .usw.) am Anfang hat, um mehr wie möglich Wohnungen zu kaufen.


Das freut mich zu hören was ihr davon hälte


Im Voraus Vielen Dank

[stellamix]

um schnell zu tilgen, kann man eine sondertilgung machen. Ich bin 45 und plane eben auf sondertilgung zu setzen. Wenn alles gut mit Vermietung ist, werde ich Sondertilgung einzahlen, wenn z.B. Sanierungen oder ähnliches kommen, dann 1 Jahr ohne Sondertilgung. Und natürlich eine Rücklage bilden

[stephanschmidt-fischbach]

Bin 57 und plane mehrere Mietwohnungen zu kaufen.
Bedeutet allerdings 8-9% Tilgung und max. 25-30% Fremdkapital. Dann trägt sich die Finanzierung. EK ist vorhanden

[TheLohMax]

Wie sieht es denn aus wenn man z.B 57 ist sich eine Eigentumswohnung (120.000) kaufen möchte und schon Immobilien besitzt (im Wert von 500.000, Schuldenfrei) würde die Bank das Problemlos Finanzieren ? Man hat ja genug "Eigenkapital"

[susanneviola]

Meine frage; wenn ich die wohnung verkaufen möchte bevor der Kredit abbezahlt ist währe das möglich???..und müsste ich dan mit verlusst rechnen???danke

[rabeavw]

Also ich bin 50 und habe dieses Jahr das erste Mal eine Immobilie wegen den Steuern gekauft. Da meine anderen Immobilien langsam aber sich in die Steuernutzlosigkeit verfallen und ich selbstständig bin, brauchte ich eine Immobilie zum absetzen. Ich habe von der Bank auch ohne Probleme eine 110% Finanzierung mit 1% Tilgung bekommen. Momentan ist der Cashflow negativ und ich habe eine 17 jährige Abschreibung durch bekommen. Wahrscheinlich werde ich mit dieser Immobilie in ein paar Jahren auch wieder positiven Cashflow generieren und dann habe ich auch kein Problem, wenn die Bank mitmacht, mit 60 noch eine Immobilie zu kaufen.

[Liebi]

Hallo, Vielen Dank für Eure Videos und das Fachwissen !!! Könnt Ihr ein Video machen in dem die richtigen Vorraussetzungen für eine passenden Kredit erklärt werden ? Ich hatte konkret das Problem das ich keinen Kredit zur Sanierung meines Hauses bekam, obwohl ich aus selbständiger Tätigkeit 30000 Euro jährlich versteuere und keine Konsumschulder habe.

[danielbiermann]

Einfach 6 Immobilien kaufen. Ich tilge dann mit 2, 0 - 2, 5%. Mit 65 trenne ich mich von 2-3 Immobilien und zahle die anderen ab.

[albertosejas]

Ich habe mit 48 meine erste 25 qm Wohnung für 39000 EUR gekauft, bei eine Rate von ca. 800 EUR/Monat wäre sie in 5 Jahren abbezahlt. Ich habe danach refinanziert so dass ich auf 600 EUR in Monat runterging (7 Jahren Gesamtzeit), und 1000 EUR Mieteinnahmen durch AirBNB monatlich bekomme (bei feste Vermietung würde ich ca. 350 EUR/Monat bekommen, also uninteressant). Ich bin mittlerweile dabei die 4. Wohnung zu kaufen. Es rentiert sich auf jedem Fall, auch mit 50.

[m.j.]

Ich werde bald 40, arbeite in der CH, Wohnungen, oder Häuser sind hier dennoch unerschwinglich. Da ich aus De stamme suche ich auch ein 2-3Fam Haus, in eine Wohnung kann meine Mutter, und die andren 2 vermieten, dachte ich mir, leider finde ich keine an der Grenze zur CH. Ich möchte ja auch nichts übers Beinbrechen, bin auf der Suche und schaue nach Zwangsversteigerungen, ist das ok, oder lieber doch keine Zwangsversteigerungen erwerben?

[detlefbiedermann]

Hallo, ein schönes Video, vielen Dank. Wenn ich euern Gedanke aufgreife und zunächste 20 Jahre je 2000, - jährlich bereits versteuertes Einkommen zuschieße und dann weitere 20 Jahre (nehmen wir an ich werde 85 Jahre) jährlich 4000, - entnehme (Tilgung uns Zins sind dann beendet) die ich erstens noch versteuern muss und zweitens noch einem Kaufkraftverlust durch Inflation unterliegen. (Der Inflationsrechner sagt: 1000, - bei 2% Inflation und 20 Jahren habe ich noch eine Kaufkraft von 672, - (33% verloren). Aber es gibt kaum Alternativen das Geld anzulegen. (PS. und natürlich sollten auch noch ein paar Mieterhöhungen innerhalb von 20 Jahren erfolgen).
Eine Frage an das Immocation Team: Vor vielen Jahren hatte ein Investor ein Modell vorgestellt:

1. Mehrparteienhaus kaufen
2. Zinsen auf 15 Jahre fest
3. keine Tilgung
Ziel nach 15 Jahren verkaufen
Frage: nach eurem Wissensstand: Würde das eine Bank heute noch mitmachen ?

Gruss Pit

[brigittamir]

Mein Bruder ist 60 Jahre alt, er hat 100T€ auf der Bank, sein Haus im Werte von 300T€ ist abbezahlt; er hat Frau und ein Kind von 17 Jahren. Er(Alleinverdiener) verdient 2400€ monatlich netto, Teilzeit, was man nicht eingeben konnte .
Er wollte ein Haus für 130T€ kaufen und hat so eine Internet Kreditanfrage einer Bank ausgefüllt. Sein Schufa-Score ist 99, 1. Er hat keine Bewilligung für 40T€ bekommen.
Mit 66 Jahren wäre man in das billige Haus gezogen und hätte das teure teuer vermietet, so dass man mit Rente auch 2400€ Einkommen gehabt hätte.
Ich habe die Daten meines Sohnes eingegeben, der 23 Jahre alt ist (ledig), aber erst seit 3 Monaten arbeitet, auch 2400netto verdient, und kein Geld auf dem Konto hat, also 140T€ braucht, da kam die Zusage sofort. ??

[eugensauer]

Hallo, ich habe ein Wohnung, wo ich z.Z wohne. Bin Selbständig, Firma exestiert knapp 2, 5 Jahre. Einahmen ca 3000 € in Monat .
Gibt mir der Bank ein Kredit problemloos, oder gibt es da Schwierigkeiten?

[SpartanTechno]

ich bin 24 und möchte nach meinem Studium in Immobilen investieren, um mit 50/55 finanziell frei zu.

Ich finde 65+ ist kein alter um in Rente zu gehen. Meine Tante in Vietnam war Lehrerin und ist nun mit 57 Jahren in Rente gegangen. Ein absolut passendes Alter wie ich finde.


In dem Alter hat man noch die Kraft und Gesundheit um das Leben noch in vollen Zügen zu Genießen und hin und wieder zu verreisen. <3

[marcohofmann]

Bin 47, habe 2 Immobilien a 100 000 € Dieses und vor 4 Jahren gekauft und tilge jährlich 2 %. Da ich es vermutlich nicht schaffe beide ab zu bezahlen, plane ich in diesem Fall eine Immobile zu verkaufen, und damit die zweite ab zu bezahlen.