Energieberaterin: Alles was du über Dämmung und Kosten wissen musst!

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💡 ÜBER DIESES VIDEO 😉
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Das Dämmen ist ein wichtiger Punkt bei der energetischen Sanierung. Welche Möglichkeiten es gibt, das weiß Energieberaterin und immocation Coach Josephine. Welche Arten der Dämmung gibt es? Was bewirkt der Austausch von Fenster und Türen? Wie planen Immobilienbesitzer am besten die Maßnahmen, damit alle Gewerke aufeinander abgestimmt sind. Mit welchen Kosten zu rechnen ist, das erzählt Josephine in diesem Interview.

00:00 Einleitung
00:20 Übersicht
01:45 Dachdämmung
05:12 Wanddämmung
06:32 Fenster & Türen
08:58 Kellerdecke
10:22 richtige Planung

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Unser Buch: "Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge."



Wir wünschen dir ganz viel Spaß beim Lesen bzw. Hören :-)

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Wir haben innerhalb von zwei Jahren 6 kleine Wohnungen gekauft und sie vermietet. Die Mieteinnahmen reichen aus, um alle Kosten zu decken und die Rate an die Bank zu bezahlen. In 30 Jahren bringen uns diese Wohnungen ca. 4.500 € passives Einkommen, für das wir nicht mehr arbeiten müssen. Deshalb können wir sagen: Unsere Altersvorsorge ist gelöst!
Aber der Anfang war nicht einfach. Wir hatten viele Bedenken, bevor wir unsere erste Wohnung wirklich gekauft haben: Wie wahrscheinlich sind Mietnomaden? Welcher Aufwand kommt auf uns zu? Müssen wir in der Nähe wohnen? Heute sind wir sehr froh, dass wir genauer hingeschaut haben. Wir haben unser Vorgehen gefunden - um eine lohnenswerte Wohnung zu kaufen, zu betreiben und die Risiken zu beherrschen.

Wir sind davon überzeugt, dass jeder lernen sollte, wie man eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage kauft, um sich selbst finanziell abzusichern. Und nicht mehr von der staatlichen Rente abhängig zu sein.

Aus dieser Überzeugung ist immocation entstanden: Wir helfen dir mit strukturiertem Wissen und passenden Werkzeugen beim Verstehen und Umsetzen dieser Form der Geldanlage. Von den Grundlagen bis zum Notar für dein erstes Immobilien Investment.

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(es heißt: Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge.)

[Dilicioscooking]

Sehr gutes Video. Top! Danke, das bringt einige Menschen dazu, keine Angst mehr vor einer Sanierung zu haben.

[byeventura]

Beim Thema Fenster stimme ich in vielen Punkten nicht zu.

Energieverlust: bei undichten Fenstern verliert man möglicherweise wesentlich mehr als über die anderen Komponenten des Hauses. Könnte also eine Prio-Maßnahme sein wenn es durchzieht (oder Dichtungen erneuern).

Nicht zu gute Fenster: bei hoffentlich keinem neuen Fenster wird die Feuchtigkeit über das Fenster nach außen getragen werden - wie auch?
Was sich mit neuen Fenstern oft ändert: die
Fenster sind nicht mehr die kältesten Flächen, so dass Luftfeuchtigkeit ggfs an anderen Stellen kondensiert und zu Schimmel führt. Der durch die neuen Fenster geringere Heizbedarf unterstützt dies.

Wärmedämmung: Kunstoff und Holz-Alu sind meist gleichauf, reine Alu-Fenster ein wenig schlechter was die Dämmwerte angeht.

Beim Tausch von Fenstern empfiehlt es sich bei entsprechender Exposition ggfs gleich auf eine höhere Einbruchsicherheit zu achten.

[nickarbol]

Sehr informatives Video, dabei noch sehr deutlich erkältet! Stark!

[paganmadnessYT]

Danke für die konkreten Zahlen, damit kann man als Laie viel besser Einschätzungen treffen.

[jKriest]

Naja Thema Fenster "nicht zu gute": Da geht es zb. darum du hast sehr alte Holzfenster die nicht mehr ganz dicht sind, es vielleicht nie waren, ggf. nicht einmal eine Dichtung haben. Hier hat immer ein natürlicher Luftaustausch stattgefunden (Abtransport der Feuchtigkeit). Wenn du jetzt neue Fenster einbaust wirst du diesen Luftaustausch unterbinden (was man ja auch will da Energieverlust), allerdings spielt es da keine Rolle ob "gut oder schlecht" oder 2 oder 3fach Verglasung. Die Feuchtigkeit wird so oder so nicht mehr durchgehen. Da neue Fenster DICHT sind. Wäre ja auch quatsch wenn nicht. Meistens hat die Außenwand sowieso einen besseren U Wert so oder so.
Wie auch immer, es gilt Lüften Lüften Lüften (wenn keine Lüftungsanlage vorhanden ist) damit die Feuchtigkeit weg kann.

[m.a.]

Wenn man so wie sie es darstellt die obere Geschossdecke dämmt, ist dem Schimmel Tür und Tor geöffnet. Hier ist essientiell wichtig, dass eine Dampfsperre/bremse zur warmen Seite dicht verbaut wird - nicht einfach Dämmung drauf und dann OSB Platten ...

[hook]

Top Video, vor allem mit Preisen. Top Danke Josephine

[Senkamanoyaku]

Endlich mal was informatives, danke dafür 👍🏻👍🏻

[iSac]

Klasse! Gibt es eine Empfehlung für die Kostenschätzung? BKI?

[kevinsternberg]

Kann man Gebäude aus 1880 von außen dämmen, ohne das Risiko einer Feuchtigkeitsbildung und Schimmel?

[christianbauer]

Danke für den Beitrag. Es ist richtig und wichtig dieses Thema sinnvoll anzugehen und nicht auszusitzen.

Ich finde vor allem auch wichtig, dass man sich nicht nur berieseln lässt, sondern aktiv mit dem Thema befasst, damit man keinen Pfusch am Bau zulässt. Gerade das halte ich heutzutage als eines der größten Risiken, was uns dann in 10 bis 20 Jahren allen auf die Füße fallen wird, wenn vieles verschimmelt und schleichend flächendeckende Gesundheitsschäden auftreten, WEIL man im blinden Vertrauen einfach nur umsetzt oder umgesetzt hat. Jeder, der sich mit dem Thema Dämmung auseinandersetzen MUSS, sollte das Thema Taupunktverschiebung und relative Luftfeuchtigkeit verstehen. Nur so lässt sich Schimmel vermeiden. Bevor jetzt alle noch schnell mal die Förderung mitnehmen, reitet lieber langsam und mit Verstand... alles hat eine Konsequenz, Angebot und Nachfrage regeln den Markt. Bedenkt auch, dass Restmüll vermieden werden sollte. Ich finde es alleine schon Satire, dass wir kein Öl mehr verbrennen sollen, es aber an die Wand kleben dürfen, ohne an die Primärenergie und deren Amortisation zu denken - lächerlich und traurig... hinsichtlich Erdöl ist möge es zwar ein wenig überspitzt klingen, da das klassische Dämmmaterial dafür nur zu 2% aus Erdöl besteht (Rest ist Luft, Flammschutzmittel, etc.), aber trotzdem ist das für mich nur die Rettung in die nächste Katastrophe, genau wie die E-Mobilität ohne nachhaltige Peropherie. Das Gesamtergebnis muss rund sein. Wir müssen was tun, im Bestand wie im Neubau. Wichtiger als oder zumindest genauso wichtig wie Wärmeschutz ist es allerdings, die Herkunft der Wärmeenergie zu betrachten. Nah- und Fernwärme müssen unbedingt vorangetrieben werden, wenn sonst Energie nur nutzlos emittiert würde. Es herrschen pro Haushalt einfach die unterschiedlichsten Voraussetzungen, so dass es keine allgemeingültige Lösung gibt... Führt zu weit, aber die Stimmen müssen gehört werden. Lachhaft und krank wird es, wenn unsere CO2-Exitstrategie in noch größere Klimakiller führt (blauer/grauer Wasserstoff und 21x schädlicheres Methan 😂 => Schlagwort CO2-Äquivalent)... naja, wie gesagt: Befasst euch damit, um nicht eine fatale Entscheidung zu treffen, die von jedem Handwerksbetrieb einfach nur umgesetzt werden, weil sie Geld bringen. Aufklärung kann helfen, aber denken und entscheiden muss man selbst. Es muss in die richtige Richtung gehen, wir brauchen keine mit Anlauf. Es werden sicher noch bessere Lösungen auf den Markt kommen in denen CO2 auch mal Rohstoff sein wird und genau sowas muss parallel entwickelt und gefördert werden.

[TheRockmysox]

Danke für den Beitrag, das sind gute Richtwerte!

Mich würde noch interessieren wie es mit der Hohlraumdämmung in Backsteinhäusern aussieht, das soll Signifikant Günstiger sein und einen Ähnlichen wenn auch etwas schlechteren Energiedämmwert haben.

Könnt ihr da vielleicht erläutern ab wann es sich lohnt und warum? Oder eben warum nicht.

Die Hohlräume sind bei uns in der Region zwischen 100-160mm dick und meist nur mit Luft gefüllt.

[CorinnaWolf-nk]

Ich habe ein zweischaliges Mauerwerk: außen Sandstein, dann ca 6-10cm Luft und innen Ytongsteine. Wenn man nun eine Zwischenraumdämmung ins Auge fasst, welche wäre in meinem Fall (Sandstein) hinsichtlich Schimmelvermeidung anwendbar bzw sinnvoll? Danke

[AndreasF.]

Also rechnen wir mal etwas: Oberste Geschoßdecke kostet 20 € pro m², Aussendämmung wird garnicht angesprochen, kostet aber so wie eine Aufsparrendämmung, also ca 250 € pro². Bungalow aus den Sechzigern in Holzständer mit einem Dämmwert von 0, 62 und einer Grundfläche von 150 qm und Deckenhöhe von 2, 6 mtr.Also 150 qm zu 20 Euro und 180qm zu 250 Euro sind 48000 Euro mit einer errechneten Einsparung von 40 % der Heizkosten - real sind es dann ungefähr 15-20%. bei Heizkosten von 1500 Euro pa sind das schöngerechnet 300 Euro pa und somit eine Amrtisationszeit von 160 Jahren ohne Preissteigerungen, mit evtl nur 80-100 Jahre. die durchschnittliche Nutzungsdauer eines Hauses wird mit 80 Jahren angegeben.

[m.p.]

Mich würde es mal interessieren, wie die Einblasdämmung gesehen wird? Die wurde ja nicht thematisiert. Wieso?

[automationengineering]

Sehr gutes Video! Danke!

Benötigt man bei einer einfachen Obergeschoß-Dämmung mit Mineralwolle eine Dampfsperre?

[MrShensu]

Bin ich dazu verpflichtet zu dämmen wenn ich seit ca 40 Jahren in meinem Haus wohne? Die ziegel sind brüchig und sollen erneuert werden, eine dämmung ist nicht vorhanden, ich habe aber kein geld um die dämmung auch machen zu lassen...

[massaowolf]

Irgendwie irritiert mich, dass die Feuchtigkeit durch die Fenster entweichen soll. Beim Lüften, sonst aber nicht, da sie luftdicht einzubauen sind. Eigentlich soll die Feuchtigkeit durch die Wände diffundieren. Aufgrund eines fachlich korrekten Aufbaus einer Wand würde Feuchtigkeit nicht in der Wand verbleiben. Luftdichte Fenster bringen quasi nicht mehr die Zwangslüftung mit sich. Sobald sie das Bauteil mit dem höchsten Wärmedurchgangskoeffizienten sind, wird sich Kondensat an der Innenfläche bilden. Gegenmaßnahme ist regelmäßiges Lüften oder eine Lüftungsanlage.

[alexandro]

Muss ich energetisch sarniren wen ich heute ein haus kaufe Bj.1965 die Heizung von 1985?

[stefanluger]

Wenn man dieses Jahr ein älteres MFH kaufen würde, wieviel darf man dann gleich in energetische Maßnahmen investieren um es steuerlich abzuschreiben? Ich hörte mal das das ich „nur“ 15% des Gebäudewertes in den ersten drei Jahren investieren darf. Gilt das auch für energetische Maßnahmen wie Fenster und Fassade, obwohl es ja eigentlich politisch gewollt ist? Wie ermittle ich den Wert des Gebäudes ohne Grundstück?