Immobilie zur Rendite: Gute Idee? | Geld ganz einfach

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(Stand: 22.12.23)

Eine Immobilie als Renditeobjekt kaufen und als Vermieter Geld zu verdienen, klingt erstmal toll. Trotzdem gibt es ein paar Dinge, auf die Du achten solltest. Und fünf Fragen, die Du Dir selbst stellen solltest, bevor Du Dich nach einer Immobilie umschaust. Welche das sind, verraten Dir Saidi und Emil von Finanztip in dieser Folge Geld Ganz Einfach.

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00:00 Intro
05:06 Emotionale vs. rationale Entscheidung
09:35 Risiken beim Immobilienkauf
14:55 Kaufdruck und externe Gutachter
19:54 Vermietung: Rechte und Pflichten
25:20 Mieterauswahl und Risiken
32:03 Fazit: Eigenheim oder Renditeobjekt?
34:55 Beantworten von Hörerfragen
39:26 Outro

#Finanztip

[youtubenutzer]

Könnt ihr mal einen Podcast mit den Jungs von Immocation machen?

Ich bin sicher, das wäre eine interessante und auch gegensätzliche Diskussion.

[berndp.]

Zunächst ist eine Immobile erstmal eine Verbindlichkeit. Ich war noch nie so glücklich, vor 20 Jahren gebaut zu haben. Inzwischen ist sie (zumindest laut Finanzamt) 3 mal so viel wert und meine "Warmmiete" beträgt ca. 400 EUR für 104 qm +1% Rückstellungen für Reparaturen. Wie man die in der Bau-/Kaufphase verlorene Lebensqualität bzw. das Nervenkostüm bewertet, muss jeder selbst beurteilen. Wenn ich allerdings die trotz "Mietpreisbremse" explodierenden Mieten betrachte, habe ich aber rückblickend alles richtig gemacht.

[Runner]

Wenn ihr kein Bock auf Immos habt dann lasst es doch einfach, risiko besteht bei allen Investments, auch eure ETS können morgen 20-30% weniger wert sein.
Halbe Stunde überwiegend über Nachteile von Immos zu reden ist genauso schwach wie das gleiche über Aktien zu machen!
Habe sowohl ne vermietete Immo als auch Aktien/ETFs.
Bei beidem schon unschöne Erfahrung machen dürfen - die Mischung macht es. Hauptsache man macht was.

[TheEagleoftheBirdstone]

Aus meiner Sicht ist die beste Lösung 50% (Immobilien) 50% (ETF) Regel zu folgen..

[davidz]

Bewohne selbst eine 2 Zimmer Wohnung. Eine meiner besten Entscheidungen. Seit dem das Ding abbezahlt ist, ist eine Menge Kapital frei für andere Dinge. Vermieten würde ich mir nicht geben. Mit vielen Einheiten ist es vielleicht eine Option, da sich die Probleme der einen, mit den anderen relativieren. Aber mit einer Wohnung - nee. Potentiell viel zu gefährlich, aufwändig, nervig.

[leslielemmon]

Klar wusste er schon am Anfang, worauf du hinauswillst, ihr habt ja das Podcast-Thema vorher abgesprochen 🎉😂

[ranaimran]

Ich bin dankbar für dieses informative Video. Ich denke, es besteht eine höhere Wahrscheinlichkeit, dass BTC und ETH den Widerstand erneut testen und dann fallen. Aber wie immer ändern sich die Dinge jeden Tag und alles, was wir tun können, ist, verantwortungsbewusst zu handeln, die Märkte zu beobachten und unsere Strategien regelmäßig neu zu bewerten. Ich möchte John Preston dafür danken, dass er mir Krypto-Unterricht gegeben hat, da ich bequem 3, 7 BTC verdient habe..

[Foerdi]

Was mir leidvoll aufgefallen ist: Bei Aktien zahlst du Depotgebühr, Aufschlag oder eben auch gar nicht. Steuer wird bei Kleinanlegern für dich gemacht. Immobilie: Du zahlst, zahlst, zahlst und dann zahlst du nochmal bevor du auch nur in die Hoffnung hast, dass man irgendwie etwas zurückkommt. Ach ja: Wenn die Sache in die Hose geht, ist das Geld bei Aktien halt weg, aus die Maus. Bei Immobilien zahlt man weiter und weiter und Naja ist man halt an eines ganz ganz seltenen Schwarzen-Strukki Schafe gekommen...

[youtubenutzer]

Der große Vorteil von Immobilien ist der Fremdkapitalhebel.

Damit erhöht deutlich die Eigenkapitalrentabilität gegenüber ETFs.

Auf diesen sehr wichtigen und entscheidenden Punkt seit ihr leider gar nicht eingegangen.

[christophl.schmidt]

Das Kernproblem sehe ich darin, dass man sich ein sehr teures Investitionsgut mit extrem "geringer Diversifikation" für eine hohe Kreditsummer "ans Bein bindet".
Da muss man schon zu zweit sein, relativ gut verdienen... und sich früh - ich sag mal mit Mitte der 20er oder Anfang der 30er - dafür entscheiden (können). Denn die Laufzeit des Kredits wird mehrere Jahrzehnte betragen (im Regelfall zumindest ist das so).
Dann darf aber auch nichts dazwischen kommen - Arbeitslosigkeit, Krankheit, Scheidung, Kinder (Elternzeit mit "nur noch Elterngeld" statt des Verdienst) etc. pp.
Und/oder man muss gut situierte Eltern haben (am besten also von beiden Seiten), die einem beim Kauf und der Finanzierung "unter die Arme greifen können".

Wer das nicht hat... zumindest heute klappt`s dann nicht mehr!

[Fischbroetchen]

habe eine Einheit als Kapitalanlage, nö nie wieder. viel Arbeit, geringe Rendite hohe Steuerlast im Gegensatz zu anderen Geldanlagen.

[asdsfassdf]

Wer Vermögend werden will, geht etwas mehr Risiko ein. Heißt, man investiert in Immobilien, Fremdkapital!
ETF ist was ganz anderes..nicht vergleichbar....

[carroux]

Man hört ja oft die "Argumentation" (auch hier), dass Leute davon ausgehen, dass die Immobilie an Wert zulegt und man, nach Abbezahlung, "mietfrei" dort lebt.
Aber der eigentliche Wertzuwachs einer Immobilie ist doch primär irrelevant. Denn du, als Eigentümer hast davon nichts. Weder wenn du sie vermietest, noch wenn du selbst drin wohnst.
Ja, Mieten steigen, die Frage ist doch: steigen sie so schnell wie der Aktienmarkt? Ich würde sogar soweit gehen und behaupten, dass Immoblien im Wert ebenfalls einbrechen wenn es der globale Aktienmarkt tut.

Eine Immobilie ist etwas emotionales. Ich hätte auch gerne eine, nicht weil es die max Rendite bringt, sondern weil sie mir gehören würde und ich damit im großen und ganzen tun und lassen kann was ich will. 🙂

[MrUbert]

Ihr beschäftigt euch schon so lange mit Finanzen und besitzt immer noch keine Immobilie. Ihr müsstet doch am besten wissen, dass man diversifizieren soll. Selbst Finanzfluss hat mittlerweile eine Immobilie. Ich kann jeden nur empfehlen Immobilien Aktien ETFs Gold und Bitcoin zu kaufen. BG

[Srandgaenger]

Die Immo-Influencer sagen im Grunde alle, dass man mit viel Fremdkapital unter Marktpreis einkaufen muss, um reich zu werden. Das ist irgendwie schon richtig, aber die Zahl der Immobilien unterhalb des Marktpreises ist naturgemäß begrenzt. Alle anderen Immobilien kann man nur kaufen, weil man es toll findet, selbst darin zu wohnen. Mein Eigenheim ließe sich wirtschaftlich jedenfalls nicht vermieten.

[andreassmolka]

Immos sind toll. Ja man sollte selber basteln können und Spaß daran haben.
Ein wenig Ahnung von Recht und Steuer und der Wille zum Lernen sollte vorhanden sein.

ETFs sind auch super. Für meine Tochter haben wir ein Kinderdepot angelegt. Ich persönlich werde wieder besparen, wenn ich 15 Jahre vor der Rente stehe und keine Wohnung mehr finanzieren kann und möchte.

Zu dem Punkt keine Lust auf die Mühe und menschliche Interaktion:

Dann könnte ich auch nicht im Angestelltenverhältnis arbeiten. 😂

[casuracasura]

Hallo, ich bin seit Jahren selbst Vermieter und Finanzberater. Ich habe schon einigen Kunden geholfen mit Immobilien Geld zu verdienen. Leider wurde in diesem Video viel ausgelassen und negativ dargestellt. Z. B. Empfehle ich zum Anfang 3 kleine Wohnungen zu kaufen als eine Luxuswohnung um das Risiko zu streuen. Gern können wir das Thema einmal besprechen wie ich das Thema mit meinen Kunden angehe. Grüße Casura

[JeromeBenton]

Ich habe aktive Fonds bei der Sparkasse,
Offene Immobilienfonds bei Union Investment und eine Rentenversicherung.
Meine Bankberater nehmen mir alles ab und ich muss nicht die Arbeit machen, über welche Vermieter ständig klagen.

[PeterAnsorge]

Der Altersstrukturwandel und energetische Sanierungen sprechen ganz klar gegen Immobilien.

[AllnoToxibe]

Zusammengefasst: du solltest wissen was du tust. Kauf keine Immobilie, wenn du keine ahnung davon hast, bzw. Kaufe keine Aktein, wenn du keine ahnung davon hast. Das lässt sich eigentlich auf alles übertragen.

Ich denke es ist sehr eichtig fehler zu nachen und daraus zu lernen, aber man sollte nicht blauäugig an die sachen ran gehen. Informieren, analysieren, probieren, lernen, weiter machen