Du darfst nur DIESE Rendite kaufen!

Der Immobilienmarkt ist sehr lukrativ und deswegen werden aktuell viele Immobilien zum Verkauf angeboten. Leider auch sehr viel Schrott Immobilien! Man muss man extrem aufpassen, welche Immobilien man kauft. Bei einer falschen Einschätzung der Immobilie kann man sehr teure Fehler machen! In diesem Video zeige ich dir, welche Immobilien du kaufen kannst und wovon du auf jeden Fall die Finger lassen solltest!

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[InvestmentAngels]

Grundsätzlich gutes Video mit Kernaussagen, denen ich aus meiner langjährigen Erfahrung absolut zustimmen kann. Ich bin bekanntermaßen kein großer Freund der Einteilung in A, B oder C-Städte, da ich der Überzeugung bin, dass es in fast allen Städten A, B, C und sogar D-Lagen gibt. Auch in Frankfurt oder Berlin gibt es Gegenden, wo ich persönlich nie investieren würde und in Städten wie Kaiserslautern, Zweibrücken oder auch Pirmasens kann es durchaus sehr interessante Objekte in Top-Zustand und mit guter Mieterstruktur geben, die nachhaltige Renditen von >7 % erwirtschaften, denn auch dort besteht Nachfrage nach ordentlichem Wohnraum zu guten Konditionen.
Die Mieterstruktur ist übrigens ein Aspekt, auf den ich persönlich sehr großen Wert lege und der in keiner noch so ausgeklügelten Excel-Tabelle erfasst werden kann. Ich kann nur jedem potentiellen Investor empfehlen, sich neben den nackten Zahlen vor Erwerb mit diesem Thema auseinanderzusetzen, um das Risiko ärgerlicher Auseinandersetzungen zumindest erheblich zu reduzieren.
Bei einer maroden Mieterstruktur ist es weitaus schwieriger und manchmal sogar unmöglich, das Objekt renditetechnisch weiterzuentwickeln.

[Swiss-Bitcoin-House]

(Stadt) A, Speckgürtel (Kleinstadt) B (Dorf) Außerhalb von Speckgürtel C

[Ellie-yvzh]

Ich finde das etwas allgemein gehalten. Eine gute Investition muss nicht zwingend Cashflow positiv sein, kann sogar mal negativ sein! Es kommt ja wirklich auf den Einzelfall an. Und welcher Investitionstyp man ist. Bei deiner Investitionsmethode sind natürlich hohe Renditen nötig.

[cashflowfinanzfallen]

Energieausweis B C und D ist genauso wichtig wie A und B Standorte 🤙

[letiziavonrabenstein]

Tolles Video, vielen Dank! Bitte mach weiter so! 👍🏻👍🏻👍🏻

[markusklarmann]

grundsätzlich sollte man mal nicht "A-Stadt" mit "A-Lage" in einen Topf werfen! In jeder "A-Stadt" gibt es "D-Lagen". Bevor man das nicht unterscheidet ist der Rest sinnfrei .... sorry.

[HS]

Hi Alex, danke für das Video, da sind viele gute Gedanken dabei, die in der aktuellen Marktphase leider einige, zumeist Beginner, nicht berücksichtigen. Ich hätte da noch eine Frage zu deiner Verfahrensweise bei der Instandhaltungsrücklage. Wie hoch wählst du diese für dein gesamtes Portfolio, sprich über alle Objekte? Wenn du z.b. 10 Wohnungen mit etwa 500qm vermietbarer Fläche hättest, wieviel würdest du dafür insgesamt auf einem Konto liegen haben um im Notfall reagieren zu können? Ich frage aus dem Grund, weil bei den aktuellen Konditionen und der Inflation auf deutschen Konten Summen über 50k ja quasi monatlich weniger bzw. entwertet werden. Danke für deine Meinung und Grüße aus Leipzig

[martinkoch]

Tolles Video Daumen hoch! Alex, was ist Mannheim für dich? B oder C Lage?

[bb]

Bayern und Baden-Württemberg sind bis auf die beiden waldregionen für mich alles mind. B Lagen…

[CorleoneZockt]

Machst mega gute videos wurdest mir einfach in meinen handy news vorgeschlagen
Leider sind immos nicht meins
sonst hätte ich dir safe ein Abo gegeben
aber kommi fürn algo 😁