10 грубых ошибок при сдаче квартиры в аренду / Как не потерять деньги и время

В этом видео мы разбираем 10 ошибок, которые допускают неопытные собственники недвижимости при сдаче квартиры в аренду. Сдавать квартиру в аренду — ответственный бизнес, к которому нужно подходить соответственно. А начинающие рантье зачастую допускают ошибки, которые могут привести к потере времени, нервов и денег. Прежде чем сдавать недвижимость в аренду, посмотрите это видео и удостоверьтесь, что предусмотрели все важные моменты на старте.

Таймкоды из видео:
00:00 Как сдавать квартиру выгодно и без проблем
02:18 Нет договора найма квартиры
05:04 Нет депозитного платежа
07:01 Нет акта приема-передачи жилья
10:19 Квартира не застрахована
11:42 Не зафиксированы личные требования
15:36 Неуплата налогов
17:10 Нет контактов с соседями
19:36 Вы не контролируете квартиру
22:34 Ищите долгосрочного арендатора
23:42 Не готовы продать неликвид

Подписывайтесь на нас в Телеграме:

[MrInquizitor]

Сам сдаю в аренду не один объект. Комрады, купите лучше хорошие облигации и не парьтесь. Недвижимость сейчас брать это доходность в районе 4%. Ремонт - дорого. Стоимость - ненормальная. Квартиранта найти тоже не просто. Продать тоже просто так не продадите. Я уж молчу про всякие дополнительные расходы и нервы. Если 5-6 лет назад недвижимость реально была хорошим вложением, то теперь поезд ушёл. Берите только в том случае, если хотите улучшить жилищные условия или своей квартиры/дома нет. Ну или смотрите не в РФ, но в других странах специфики и проблем не меньше. Короче, если хотите консервативного инвестирования, то в облигации, не трепите себе нервы.

[Vlad-tuapse]

Про налоги аккуратнее рассказывайте - если как ИП будет сдавать человек с соответствующм кодом то при дальнейшей продаже недвижимости придется налог заплатить с продажи, т.к. считается что недвига использовалась в коммерческих целях, люди будьте внимательнее, изучайте даже то что говорит лицо которому вы доверяете

[leksandable]

Всюду курсы, курсы, курсы. Всюду курсы, господа.
А без курсов жизнь плохая —
Не годится никуда!
Деньги есть, и ты, как барин, —
Одеваешься во фрак,
Благороден и шикарен,
А без курсов ты — червяк.🤹

[remontkvartirstudio]

Работа с недвижимостю - это не только как сдавать .А, как делить на студии, делать инвест ремонты, как брать кредиты выгодно, поиск обьекта, поиск ивестора и т.д .

[qweqwe]

Налоги (с арендного платежа и ежегодный за собственность), страхование, минус платежи не по счётчикам, износ мебели, износ ремонта ... прибыль останется хоть в 10тыс.руб? Ну просто нафига такой баян с доходностью 1% годовых и то не факт. Единственный плюс - сложно отобрать.

[leonovaln]

Мне одной кажется странным, что после падения фондового рынка, аудитория которая годами следила за формированием инвест. Портфелей будет вкладываться в недвижимость, которая сейчас на пике стоимости и ожидает такого же схлопывания пузыря как и фондовый рынок?

[bahreinmuhadjir]

Кира после 24.02.22 окончательно стала инфоцыганкой. Фонда все.
О чем только не снимает ролики и на чем только не зарабатывает.
Но если раньше, хотя бы разбирала фонду, пусть и поверхностно, (хоть какаято морковка для загнанного в силки кролика)то сейчас тупо рубит бабло на всяких острых типа темах.

[РомаСолнцев-гб]

Можно просто заснять всю квартиру на видео и в договоре написать "Все должно соответствовать видеоролику" и никакую больше опись дотошную делать не надо) Работы на 3 минуты)

[ЕленаСидельникова-цз]

Со страховой не так просто вытрясти потом деньги. Когда сорвался по вине турфирмы отпуск страховая выплатила 2000 руб. из 100 000 . Такие моменты подрывают желание к страхованию.

[Antonina.spb.]

Половина заповедей сродни "Вредным советам" Остера. Зачем депозит, если есть страховка? Чего бояться побега арендатора, если договор официальный и можно подать в суд заявление об аресте счетов арендатора до разбирательства? Чем помогут мизерные 30-50 тыс, если арендатор затопил несколько квартир снизу? Чем плоха посуточная субаренда, если там люди поспать приходят и арендатор всё проверяет и намывает через 3 дня? К акту можно и фотографии приложить, чтобы зафиксировать дефекты мебели/техники или их отсутствия.

[denishvv]

едва ли есть смысл в роликах, когда "приходите к нам на обучение", "мы как раз разбираем это в нашем курсе"

конечно монетизации сейчас нет и грубо жаловаться на саморекламу, но как-то навязчиво это что ли.

[Kate-yd]

Да, помнится мне, раньше по основным инвестканалам вещали - нежвижка это невыгодно, акции лучше и etf...

[Сергей-ещъ]

Купить квартиру за 10 000 000, сделать ремонт за 1 500 000 и сдавать за 25 000/30 000 тот ещё доход 😂 особенно если учесть что ремонт убьют за несколько лет и прийдется все делать заново 😢

[goodwin_for_you]

По поводу страховки, вы действительно верите что в случае несчастья вам что то компенсируют? Там как правило 2-3 дня есть чтобы уведомить иначе ничего.

[Whilser]

Отличный контент… прям давно такого небыло… Как в старые добрые времена 👍

[MarkFavorskiy]

Кира здравствуйте. У вас есть договор для скачивания со всеми нюансами?

[dmitryzakharchenko]

Если при оформлении страхового полиса указать, что квартира сдается в аренду, то полис стоит дороже. Но не это главное. Не "сдаст" ли страховая хозяина квартиры налоговикам? Вот что хотелось бы понять недобросовестному арендодателю.
Вопрос номер два: каким образом и в какой момент страховая момеж понять, что квартира в момент наступления страхового случая сдавалась, если полис оформлен и оплачен хозяином и разбираться со страховой намерен сам хозяин (в т.ч. именно он будет принимать комиссию по оценке повреждений и определению суммы страхового возмещения)?
И треий вопрос: если все-таки поймет, то что? Откажет в выплате или уменьшит ее?

[userdrjhcggfDG]

страховки не оформляют предположу: 1. снижают доходность. 2. ОСАГО думаю все поняли что проще потратиться, чем от страховой добиваться. вот ДМС полисы не оформляют тут для меня вопрос понятно что зарплата не позволяет, как говориться по зарплатам мы в СССР, а по тратам в США - грубо, но суть всё таки такая.

[svetlanadumina]

А сделайте, пожалуйста, обзор и виды страховок по жилью! И может конкретные страховые сравнить, как раньше брокеров :))

[checkedworks]

Спасибо за информацию. Как раз назрел такой вопрос.))