Ошибки арендодателей при сдаче квартиры в аренду

Адвокат: Никифорчук Тарас Валерьевич
тел. [phone]; [phone]
Skype: taras198526

Хотите получить консультацию юриста (адвоката), ошибки арендодателей при сдаче квартиры в аренду, смотрите мое видео.
#тарасюрист #юристодесса #адвокат #юрист #одессаюрист #консультацияюриста #юристонлайн

[ViktorStecyuk]

Работаю в сфере аренды жилой недвижимости в Киеве. Что хочу сказать, в теории это очень хорошие советы, но в реальности, увы они или совсем не работают, или очень плохо работают. Просто потому что полиция вообще не хочет заниматься любыми ситуациями между арендатором и арендодателем. Как Вы правильно сказали: гражданско-правовые отношения. То есть иди в суд и что-то доказывай. А этого никто не делает. Мой совет: берите залоговую сумму и укажите в договоре что имеете право раз в месяц приходить и проверять состояние квартиры. И приходите и проверяйте каждый месяц, ну или первые несколько месяцев. Вы сразу увидите отношение арендаторов к вашей квартире. Если всё чисто уютно, то отлично. А если в квартире постоянный срач, кухня загаживается, ванная комната грязная, то всегда можно найти повод поменять арендаторов. За первые месяца три четыре всё будет ясно, и потом уже только периодически можно проверку делать.

[СветаЗалевская-щп]

Надо еще в договоре обязательно прописывать о том, что квартира сдается в чистом виде и должна освобождается такая же, в противном случае с залоговой суммы вычитается на клининговую компанию.

[vitad]

ЩЕ ОДНЕ, ОБОВ'ЯЗКОВО ПРОПИСАТИ ЦІЛІСНІСТЬ І КІЛЬКІСТЬ ПЛОМБ НА лічильниках (бажано з номерами і, або з фотографувати ) Дякую за корисну інформацію.

[mr.bonismat]

ДА, застройщики это интересно. За видос ЛАЙКОС!

[НаталияМантач-цг]

Внешний вид и интеллект квартиранта ещё ни чего не говорит ! ☝️
Спасибо Тарас, за Ваш труд !

[Vova_Petrenko]

Топ "антирейтинга застройщиков" — интересно глянуть.)

[ТСт-зг]

1.Никаких "первый и последний" Формулировка некорректная, от этого смысл меняется радикально.
Арендаторы не понимают разницы и считают, что последний месяц они оплачивают наперед и потом просто живут в счет этих денег.
Отсюда недопонимание.
Называется эта мумма депозит или залог.
Вот залоговую сумму как раз и берут для гарантий.А последний месяц оплачивается как обычною
2.Чтобы не жило вместо парня 5 китайцев над входом в квартиру ставится видеокамера и дистанционно вы видите всех кто входит и заходит круглосуточно у себя на телефоне.
Цена вопроса с установкой примерно 100 дол.
3.Страховка квартиры стоит копейки по сравнению с срачом с пострадавшими соседями и проблемами, которые бывают от залития и других траблов, например порчи ремонта.
4.Оговаривать сразу в момент заселения клининг при выезде с оплатой из залога.
Иначе арендаторы либо сэкономят либо пригласят левую бабушку с веником.
Цена клининга озвучивается заранее по расценкам города.
И пусть хоть кучу навалит в квартире- арендодателя это БОЛЬШЕ не волнует.
5.За животных к цене аренды +20 долл.
И самое главное.
Арендаторам нужно проводить кастинг и не вестись на самых милых и няшных.
Ответственные люди видны сразу по подходу даже к встрече на просмотр.
Приходят и звонят вовремя и не забывают "случайно" паспорт на подписание договора.
Мой опыт, субъективный, пока работает.

[rmka]

Здравствуйте, Запишите видео для тех кто сдает квартиру в оренду, как он должен и или вообще должен платить в налоговую, и когда платить. И можно попасть от полиции на штраф за оренду)

[ОксанаСтаткевич-ъц]

Порада про додатковий замок дуже слушна 🤗. Дякую!

[ЮрійІльєнко-ти]

Приветствую, будет мне очень интересно от вас стоим об черных застройщиков, буду очень благодарен

[викториячумак-чс]

Тарас, Вы - молодец! Думаю, для многих людей это очень ценные советы. Успехов Вам! Вы умный, обаятельный и - профи!

[ИгорьГерасимов-гы]

Спасибо. Актуально. Ещё бы о налоге с аренды и що, якщо...

[veronikakhmilyowska]

Итог : сдавать квартиру в аренду - еще тот гемморой 🤔

[ИванИванов-яэе]

Какой смысл в договоре, если все спорные вопросы решаются или полюбовно или через суд.А зачастую арендаторы еще и шантажируют договором.потому что редко кто платит налоги при сдаче квартиры, да и кому платить и за что...

[АлександрЩукин-гг]

Тарас, спасибо. Подавляющая часть видео -очень полезная.

[ВладимирЙцу-эе]

Люблю слушать грамотных людей, продолжайте в том же духе, благодарю за Ваш труд

[ИринаПедченко-гы]

Спасибо, актуально.
Какие налоги нужно платить?
Сколько времени длится суд по выселению.
Нужна ли регистрация квартирантов?
Есть ли время года запрещающее выселение квартиранта?
Как выселить квартиранта с малолетними детьми? Есть ли особенности, н-р защита от выселения какого-то вида квартирантов?
В каком случае квартирант может отжать квартиру?

[ИринаЛевицкая-ру]

Давайте застройщиков!
За видео по сдаче квартиры огромное спасибо 👍

[ВладимирВасильев-щб]

Спасибо! Для меня очень показательно, я чрезмерно доверчив...

[Валентина-щнь]

При договоре аренды должен быть Акт приема-передачи помещения, в котором указываются серии, номера и показания счетчиков!!!!