Immobilie kaufen: Privat oder mit Immobilien-GmbH? | Interview mit Prof. Dr. Christoph Juhn 1/2

Immobilie kaufen: Privat oder mit GmbH? Steuerberater Christoph Juhn 1/2

ℹ️ Weitere Infos zum Video:

Wir haben mit dem Steuerberater Prof. Dr. Christoph Juhn über das Thema Immobilien gesprochen. Im heutigen Video geht es um den Kauf und Verkauf von Immobilien und unter welchen Umständen man sogar steuerfrei verkaufen kann. Weiters haben wir Prof. Dr. Juhn gefragt, wann es steuerlich sinnvoll ist, eine Immobilien GmbH zu gründen und in welcher Form man Kinder und Verwandte eine Immobilien nutzen lassen sollte. Lasst euch das Video auf keinen Fall entgehen. Viel Spaß!

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0:00 Einleitung
1:21 Auf welche steuerlichen Aspekte muss man bei Immobilien achten?
2:30 Grunderwerbsteuer: Grundstück oder Gebäude erwerben
3:33 Kaufkosten steuerlich absetzen: privat vs. gewerblich
5:57 Instandhaltungskosten steuerlich absetzbar?
9:08 Privat genutzte Immobilie steuerfrei verkaufen
10:18 10 Jahres-Regel für Verkauf als Vermieter
12:40 Von Kindern genutzte Immobilie steuerfrei verkaufen
13:40 Immobilie besser privat kaufen oder als GmbH?
17:35 Immobilien in einer Holding
18:39 Ab wann lohnt es sich eine Immobilien-GmbH zu gründen?
20:03 Wie robust sind die steuerlichen Regelungen bei Änderungen in der Politik?
21:26 Über den Bestandsschutz
23:00 Kann ich in einer Wohnung meiner Immobilien-GmbH selbst wohnen?
24:15 Zusammenfassung Vorteile Immobilien GmbH
25:00 Vermieten an Verwandte?
26:40 Outro

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[juhnsteuerberater]

Lieber Thomas,
vielen Dank für die Einladung zum Interview. Es hat uns mal wieder viel Spaß gemacht!
Wir sind schon auf "2/2" gespannt. 😉
Viele Grüße
Christoph Juhn & Team

[peterers]

Ich feier Herr Juhn. Seine Gestik, Mimik und das verschmitzte Lachen, wenn er spürt das Thomas Steuertricks anspricht!

[TillEhrich]

Gerne generell mehr zur Steueroptimierung machen, da Steuern die größten Kosten verursachen und eine Optimierung häufig mehr bringt, als das eine oder andere Prozent bei der Geldanlage.

[financemadesimple]

bei all dem Immobilienhype darf man eine Sache nicht vergessen: Besitz besitzt!

[dermo]

Möbel explizit im Kaufvertrag ausweisen und vom Kaufpreis abziehen macht Sinn, wenn man das Haus Cash kauft. Ansonsten vorher mit der Bank sprechen. Das mindert den Kaufpreis und damit auch den Beleihungswert. Man spart sich also Grunderwerbsteuer, Notargebühren etc aber bekommt dann entweder den Kredit für die Möbel nicht oder der Zins geht (oft gravierend) hoch. Also nicht einfach „immer“ machen, sondern vorher die Bank/den Finanzierer fragen

[gegendenstrom]

Bester Kanal mit Abstand! Nur liebe für euch ❤️

[mircowiese]

Thomas hat leider gerade zu Beginn immer wieder Begrifflichkeiten „durcheinander gewürfelt“ und damit sicherlich diejenigen verwirrt, die nicht sattelfest sind (was ja normal ist). Ich meine damit die Begriffe Privatperson oder gewerblich. Er hat private Vermieter immer so in den gewerblichen Bereich gesprochen… und meinte mit Privatperson immer nur den Eigenheimkäufer.

[rhoabridnt]

Sehr guter Mann, bitte öfter einladen!

[ozzolinodenkdoch]

Ergänzung: für Normalbürger kann die Steuer keine 50% erreichen. Wenn ein normaler Angestellter sich ein oder zwei Eigentumswohnungen kauft bleibt er, wenn er gut verdient und sich von der Kirchensteuer trennt bei 42 % oder ein bisschen mehr. Außerdem kann er den Gegenwert der Abschreibung aus der Miete steuerfrei entnehmen(wenn er das Geld nicht für die Tilgung braucht)

[geldgeilergeizer]

Schön zum Feiertag ein Finanzflussvideo zu anzuschauen

[yannickleist]

Sehr interessanter Gesprächspartner, gerne mehr!

[BaldOldGermanDude]

Ich vermute, eine Abschaffung der 10-Jahres Frist würde bei vielen Besitzern, die über einen Verkauf nachdenken, diese davon abhalten. D.h. es kommt zur Angebotsverknappung... d.h. die Immobilienpreise steigen noch weiter/stärker ... und das ist aktuell wohl auch nicht erwünscht ;-)

[Pinkey_Tv]

Ihr zwei seid der Hammer,

euch zu zuhören und was zu lernen ist echt geil, eure art ist auch megaa :)

macht bitte weiter so

Grüße
Pinkey

[Lars_Vegas]

Das Interview ist wirklich so cool.
Wie das alles so funktioniert. Lehnst Dich zurück und lässt den Kollegen mal machen.

Zur haushaltsnahen Dienstleistung gehört auch die Tierbetreuung, z.B. bei Katzen.
20% gibt´s vom Staat zurück.

[tremor]

Die Realität tut ja manchmal noch weh...danke für eure Arbeit!!

[TheCupcakeken]

Spannender Beitrag - Danke!
Hätte mir noch mehr Details bezüglich der Grunderwerbsteuer gewünscht, ab wann ich genau keine auf die Kosten auf den Hausbau zahlen muss.

[TheSiggmeister]

Wie bekomme ich denn das Geld aus der GmbH wieder raus ? Wenn ich mir das Geld auszahle, muss ich dann nicht wieder zum Einkommenssteuersatz versteuern ? Dann wären das ja 15 % plus nochmal 42 %

[uli_]

Sehr interessantes Video - vielen Dank!
Zwei Themen habe ich vermisst: 1. Kostenvorteile durch Vorsteuerabzug bei der Wartung und Sanierung von Gebäuden 2. Wie ist steuerlich der Unterschied, wenn ich die GmbH verkaufe und nicht die Immobilie?

[svens.]

Krasse Schlupflöcher die natürlich scheunentorhaft und willentlich offen gelassen wurden. Ich lobe mir den Bierdeckel denn damit wäre eine faire Besteuerung über alle Finanzschichten möglich!

[klausi]

Wie sieht es mit der Ausschüttung aus? Ziel ist ja über sein Geld am Ende Privat zu verfügen. Welche Steuern fallen an um es aus der GmbH zu ziehen? Neben den Kosten Körperschaftsteuer, Steuerberater, IHK... wäre das noch Interessant.

Oder macht es dann eher Sinn Vermögensaufbau in der GmbH voranzutreiben für weitere Objekte etc.?