Diese Immobilien solltest du 2023 nicht kaufen

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💡 ÜBER DIESES VIDEO 😉
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Der Immobilienmarkt bietet immer Chancen. Doch was sind die Objekte, die man aktuell eher nicht kaufen sollte? Das erklärt dir immocation Coach, Immobilieninvestor & Unternehmer Paul. Was in den vergangenen Jahren funktioniert hat, ist jetzt aufgrund der Marktsituation und den Finanzierungskonditionen nicht ratsam. Wenn du als Immobilieninvestor 2023 Objekte kaufen willst, ist diese Folge genau richtig für dich.

00:00: Einleitung
00:00:18.000 Welche Standort
00:02:20.000 Energetischer Zustand
00:04:48.000 Fix & Flip
00:07:26.000 Neue Chancen

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Unser Buch: "Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge."



Wir wünschen dir ganz viel Spaß beim Lesen bzw. Hören :-)

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💡 ÜBER IMMOCATION
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Suchst du nach finanzieller Absicherung? Möchtest du, dass dein hart verdientes Geld optimal für dich arbeitet und Vermögen aufbaut statt an Wert zu verlieren? Willst du deine Geldanlage verstehen und selbst umsetzen können?
Was auch immer dich antreibt: Eine Wohnung als Kapitalanlage zu kaufen, war die beste finanzielle Entscheidung, die wir je getroffen haben.
Wir haben innerhalb von zwei Jahren 6 kleine Wohnungen gekauft und sie vermietet. Die Mieteinnahmen reichen aus, um alle Kosten zu decken und die Rate an die Bank zu bezahlen. In 30 Jahren bringen uns diese Wohnungen ca. 4.500 € passives Einkommen, für das wir nicht mehr arbeiten müssen. Deshalb können wir sagen: Unsere Altersvorsorge ist gelöst!
Aber der Anfang war nicht einfach. Wir hatten viele Bedenken, bevor wir unsere erste Wohnung wirklich gekauft haben: Wie wahrscheinlich sind Mietnomaden? Welcher Aufwand kommt auf uns zu? Müssen wir in der Nähe wohnen? Heute sind wir sehr froh, dass wir genauer hingeschaut haben. Wir haben unser Vorgehen gefunden - um eine lohnenswerte Wohnung zu kaufen, zu betreiben und die Risiken zu beherrschen.

Wir sind davon überzeugt, dass jeder lernen sollte, wie man eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage kauft, um sich selbst finanziell abzusichern. Und nicht mehr von der staatlichen Rente abhängig zu sein.

Aus dieser Überzeugung ist immocation entstanden: Wir helfen dir mit strukturiertem Wissen und passenden Werkzeugen beim Verstehen und Umsetzen dieser Form der Geldanlage. Von den Grundlagen bis zum Notar für dein erstes Immobilien Investment.

Starte jetzt dein kleines Projekt zum Wohnungskauf, damit du schon bald dein Leben ganz anders gestalten kannst - weil du weißt, dass du finanziell abgesichert bist. Der beste Einstieg dafür ist unser Buch, in dem wir das immocation Konzept auf über 300 Seiten vollständig beschrieben haben. So, dass du den Kauf von Immobilien als Kapitalanlage auch ohne Vorwissen und mit wenig Eigenkapital umsetzen kannst.

(es heißt: Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge.)

[mariosartorius]

Alles wie immer top. Was jedoch stets falsch (naja.. nicht realitätsnah) vorgerechnet wird, ist, dass eine Familie wohl kaum (im Durchschnitt) mit 100 oder 110% ins Rennen geht, wie es ein Investor täte. D.h. bei 25% EK ist dann eben die Erhöhung des Zinses von 1% nach 4% nicht 5000€, sondern z. B. 3750€. Is und bleibt aber doof für die Familie. D.h. diese müssen sich wirklich verkleinern, also 3 anstatt 4 Zimmer, 20jährige Immobilie anstatt Neubau, 5 Zimmer anstatt Häuschen. Was aber komplett richtig ist: "Es gibt immer einen Markt" (BWL erste Stunde ;-). Das bedeutet, dass der Druck auf die kleineren Wohnungen immer großer wird - und in der Folge diese nicht günstiger (was ich zu meiner Verwunderung schon jetzt in z. B. Freiburg beobachte). Ich gehe sogar davon aus, dass 1-2-Zimmerwohnungen, darin begründet, zeitnah wieder einen Preisanstieg erfahren.

[Sebastian-xzyr]

Ebenfalls stelle ich aktuell fest, je besser die Energiewerte je höher die Kaltmieten.

Neubau Energieeffizient A = 17€ Kaltmiete m2 Nebenkosten = 2.50 € m2

Baujahr 1900 Saniert 1996

Energieklasse D. 10 € Kaltmiete m2 Nebenkosten 3.70 € m2


Objekt ebenfalls Baujahr 1900 inkl. Nachtspeicheröfen schlechteste Energieklasse Kaltmiete 6.50 € m2

Nebenkosten 5 € m2


Alle Objekte im selben Ort.


Merke ob Besitzer oder Mieter, die Wünsche der Regierungen wird immer einer bezahlen müssen...

[borsenleben]

Stimmt was Du sagst! Oftmals sind es die kleinen Wohnungen beinNeubauprojekten, die immer schnell abverlangt sind. Einzige Ausnahme sind die eher unbeliebten Erdgeschosswohnungen.

[MindDisease]

Die Vermiet- und Verkaufsoptionen werden sich in den Ballungszentren nicht weiter steigern lassen. Die Chancen liegen im Umland, bis 100km Umkreis großer Zentren. Mit mehr Home-Office-Optionen treibt es die mittel-besser verdienenden Familien in diese Umländer. Die Innenstädte selbst werden immer prekärer, daher wird hier kaum noch Wachstum zu erreichen sein, da das durchschnittliche reale Haushaltsnetto der Einwohner sinkt (Singles, Studenten, Migranten, Alleinerziehende, meist aus Arbeiterschichten, immer mehr ohne flexible Mobilität (eigener PKW) die dringend Nähe und Anbindung zum Arbeitgeber benötigen).
Ausnahme stellen Premium-Immobilien in Wohlstandsvierteln dar.

[Sonpt]

Punkt 1 und 2 sind in der Therorie richtig, aber diese Abschläge kann ich bereits jetzt kalkulieren bzw. berücksichtigen und viel wichtiger auch preislich durchsetzen. In A oder B Lagen ist dies nicht im gleichen Umfang machbar und die Kalkulation hat immer noch eine Standortverschlechterung als potenzielles Risiko nicht berücksichtigt. Zudem werden sich die Menschen zunehmend die A und B Lagen nicht mehr leisten können. Viele Ältere können mit den kommenden Renten daher dort gar nicht über die Runden kommen. C und D-Lagen sichere ich immer über Mietnomaden und Rechtsschutzversicherung ab, wenn die Kalkulation die Mehrkosten nicht abdeckt = Immobilie uninteressant. Die fehlgeleitete Migration in den Ballungsräumen wird mittelfristig nicht für eine Standortaufwertung sorgen. Viel wichtiger Infrastrukturanbindung, begrenzte Kriminalität, Energieversorgung, Internetausbau und einigermaßen altersgerechte Bauweise. Viele Topstandorte werden wie das Ruhrgebiet durch unsere aktuelle politische Agenda abgewertet werden.

[Ben-Pal]

Also zusammengefasst: die Immobilien, von denen ihr seit Anbeginn dieses Kanals schon IMMER abgeraten habt.

[Alexander-hldm]

...man kann wunderbar den Stream mit Geschwindigkeit 2.0 anhören, um Zeit zu sparen, rechts oben auf die Einstellungen drücken...😀, am besten dann mit Kopfhörern anhören... Hhu

[strandpromenade]

Wer jetzt in Deutschland Immobilien kauft, dem kann ich nur viel Glück und gute Nerven wünschen (bzw. viel sonstiges Geld, das er dann anzapfen kann, wenns bergab geht)

[alexandersylvester]

Sehr guter Beitrag, einfach und sauber erklärt. Gutes Fazit: Jeder Markt hat seinen Markt und Marktteilnehmer!

[T.Stolpe]

Es dürfen sich alle gerne melden, die große bzw. sehr große EWT in einer Deutschen Großstadt in prekären Lage haben.
Ab 5 Zimmer ab > 120 m2 . Je höher der Energieverbrauch, um so besser !

[carinaschmidt]

Kein Mensch wird sich in Zukunft noch ein Haus leisten können. Das ganze Geldsystem ist krank.

[stevek]

Danke für ihr Video. In der teuersten Stadt in D werden bei mir in der Nähe gerade neue Wohnungen gebaut, 50qm kosten dort 1.2-1.4 Mio. Sollte man da zuschlagen?

[Marcel]

Naja die erwähnten Immobilien würde ich nicht nur 2023 nicht kaufen, sondern gar nie - also energetische Ruinen und in Regionen mit hoher Abwanderung. Und dass Fix&Flip nur in steigenden Märkten funktioniert sollte wohl auch klar sein. Was funktionieren könnte wäre ein hybrides Modell. Also sanierungsbedürfte Wohnung jetzt weit unterm Marktwert kaufen und sanieren, dann erst vermieten und wenn die Märkte wieder steigen, verkaufen. Allerdings muss man dann auch schauen, welches Finanzierungsmodell sinnvoll ist. Fixzins ist ja bei Fix&Flip normalerweise nicht empfehlenswert und ein variabler Zins könnte riskant sein.

[thebest-dsxv]

Wenn ich fragen darf. Lohnt sich eine Wohnung zu kaufen, die sanierungsbedürftig und alt ist ?

[alexanderwrobel]

Hallo zusammen, gibt es eine Einschätzung (Übersicht Tabelle) mit A, B, C, D etc. Lagen in Deutschland?

[id]

Es ist doch eigentlich sinnvoll eine Kapitalanlage zu kaufen auch wenn die Zinsen hoch sind, da mann diese ja von der Steuer absetzen und evtl. Die Kapitalanlage oder besser das eigene Heim tilgen.

[tobias]

„Ich Nenn jetzt keine Namen“ 🤭 oh man wofür sind die Videos gut wenn nicht dafür, Transparenz zu schaffen. Jeder der bis drei zählen kann und einigermaßen gesunden Menschenverstand hat, braucht die Tipps nicht

[AppleEnthusiastThinksDifferent]

Ich kaufe keine Immobilien in Deutschland. Nicht bei der Politik, wie wir sie seit Jahren erdulden müssen...

[Melisa-xlrt]

990.000 Euro, 5-Wohnung (mind. 3 Zimmer), 2017 & 2020 jeweils modernisiert, in guter Lage...investieren? Nicht für Eigenbedarf sondern soll komplett zur Miete genutzt werden

[alpmuratkilic]

Ein Immobilien steht vor mir
2 Familien Haus. plus ca Dachgeschoss Ausbaupotenziel ca.120 Qm.also wäre gesamt 3 Einheit ca.320 Qm reine Wohn Fläche
Baujahr 1981 Freistehend mit Doppel Garage mit 440 Qm Grundstück.
Die 2 Wohnungen sind sofort Vermietbar, kein Renovierung oder so.
Dachgeschoss Fläche will ich ein 4 Zimmer Wohnung Ausbauen.

Immobilien kostet 440.000 EUR
Mietpreise pro Quadrat liegen wir 10 EUR.
Mein Frage wäre bei so ein Immobilie bis zu 150.000 EUR Eigenkapital Nachweisen oder eher weniger Eigenkapital?
Danke lieber Grüsse
Aus Pforzheim