DIESE Immobilien solltest du 2024 NICHT anfassen! ⚠️

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#2024 #Immobilie #kaufen #fehler

[docroski]

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[workalltime]

Sehe ich als Sanierer ganz genauso.
Für uns ist natürlich super das sanierungsbedürftige Immobilien immer wertloser werden und im Gegenzug saniert dann gute Preise erzielen können.
Allerdings sind in der aktuellen Situation tatsächlich gut 80 % der angebotenen sanierungsbedürftigen Immobilien selbst für uns kaum rentabel.
Schwierig für die Leute die in den letzten Jahren solche Immobilien zu überhöhten Preisen gekauft haben.
In Eigenleistung ist das schon allein wegen des hohen Aufwands unmöglich zu stenmen.
Wir investieren derzeit lieber im Osten Deutschlands (Leipzig, Chemnitz Dresden) da dort die Kaufpreise derzeit noch deutlich niedriger sind. Allerdings ist der Sanierungsaufwand auch deutlich höher.
Das große Problem für "normale Käufer" ist das es aktuell keine Gebäude mehr gibt die sich unter Einsatz von Fremdleistungen wirtschaftlich sanieren lassen und auch die Neubaupreise völlig unrentabel sind.
Wenn Du für den Kaufpreis 45 Jahre mieten kannst ist das gelinde gesagt ein Schei..geschäft!

[gabrielrohder]

wäre mir eine Freude dich zu sehen! Ich fühle deinen Durchblick! Liebe Grüße =)

[walterweyers]

Hallo Florian, wie schätzt Du denn denkmalgeschützte Bauwerke ein, z.B. vollsanierte Gründerzeitvillen in top Städten in top Lagen?

[guidojureit]

Am besten 1-2 Zimmerwohnungen in Unistädten. Jeden Mieter das als VA auf 520€ Basis anstellen um sein Business Voranzutreiben.

[stefangutscher]

- Gewerbliche Objekte, Gastro, Efh
+ 6-8 fam Häuser werden deutlich günstiger wg Sanierungsangst. Auf das richtige Objekt warten. Studentenobjekte, -gute Rendite da die Eltern zahlen und die Mieter zeitnah wieder wechseln.(keine Problemmieter!)

[Denkbeschleuniger]

Hallo Florian, wieviel Eigenkapital brauche ich für eine Immobilieninvestition in Nordzypern?

[ganjahaze]

Verstehe Leute nicht was derzeit in feste Objekte investieren wie Immobilien Aktien sind doch viel klüger kannst jederzeit aussteigen

[Online_auf_YouTube]

Nachtrag: Grundschuld der Bank drin gelassen, nur Löschungsbewilligung. Falls es mal ganz eng wird: Ampel bleibt 4 weitere Jahre dran, dann kann man diese wieder schnell beleihen.

[Online_auf_YouTube]

Seit Jahrzehnten 2 Familienhäuser (Leg nicht alle Eier in einen Korb) aus den 60ern off market. Teilsanierte oder unsanierte je nach Kaufpreis. Neues Dach, Klinker und ggf. Fenster, für den Werterhalt. Alles andere kann man als handwerklich Begabter selber machen. (Fast) alle bereits abbezahlt und auch genügend Rücklagen für Habeck und Co. Mein Motto war schon immer: "Erst investieren und dann konsumieren".

[maybeide]

Mal sehen ob ich jemals für meine 12 Krügerränder in München eine Eigentumswohnung bekomme ?

[ganjahaze]

Denke eine kluges investment sind spezialisierte Pflege Immobilien gesundheitswesen

[marie-joelleraussou]

In D, nur in sehr Grosstädte, kleine Einheiten, gute Bausubstanz, alles anderes Finger weg. Nord Zypern? Alles gut und schön aber da darf man als Ausländer nur ein Immobilien kaufen. Da im grossen Stil investieren geht nicht, sonst hätte ich schon alles hier verkäuft und wäre weg.

[chuckicha]

Nürnberg...? Alle gross en Stadte und das liegt daran das wir Online Leben.

[JIK]

Kommt darauf an.... Kenn jemand, der hat RMH aus den 60zigern, Energieeffkl D....

[Chaindwg]

Alle die genannten Risken sind jedoch im Vergleich zu Dubai oder Zypern verschwindend gering. 😂 Denn dort sind die Investments oft nur Luftschlösser und noch nicht mal gebaut und wenn der Emir sagen wurde, alle Personen ohne Dubai Staatsbürgerschaft verlassen das Land, danke für ihr Geld, kann niemand etwas dagegen machen.