🚨 CUIDADO 🚨 Desplome INMOBILIARIO?? BURBUJA?? 🔥 Crisis Inmobiliaria 2023 📉 BAJARÁN los Precios??

Respondo a TODAS las dudas referentes a la CRISIS INMOBILIARIA de este 2022 🔥 con DATOS objetivos 🎯 para que tú mismo te formes una OPINIÓN 💡

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――――🔎 GUÍA DEL VÍDEO 🔍――――

0:00 ⮞ Introducción
0:30 ⮞ ¿Existe una Crisis INmobiliaria este 2022 en USA y cómo afecta en España?
3:24 ⮞ ¿Estamos antes una Crisis INmobiliaria en España como en 2008?
7:07 ⮞ ¿Hay una Burbuja INmobiliaria este 2022 en España?
9:27 ⮞ ¿Bajaran los Precios de las Viviendas en 2022?
12:20 ⮞ ¿Por qué pueden subir los precios de la vivienda en 2022?
13:17 ⮞ La Inflación y el momento del Mercado INmobiliario
15:23 ⮞ La OPORTUNIDAD de las Viviendas con Problemas

[arturogarcia]

Hay que tener en cuenta el rápido envejecimiento de la población (El 80% de 3ª edad son propietarios de vivienda) y el descenso en el número de nuevas familias.
Esto unido a una población joven (heredera de estos inmuebles) sin liquidez para afrontar el impuesto de sucesiones provocará que un alto porcentaje de esas viviendas salgan directamente al mercado.
El descenso en la formación de nuevas familias es también muy rápido, lo podemos comprobar en datos de nacimientos, matrimonios, fertilidad, etc..
Estos dos factores uno de aumento de la oferta y el otro de reducción de la demanda van a provocar una presión a la baja en el precio sin precedentes. Tal y como pasó en Japón que el mercado lleva plano 30 años desde que se desplomó en 1990, nuestra pirámide de población es calcada a la suya en ese año…

[cramponablecrampon]

Va a bajar el precio, pero no tanto como en 2008. Tampoco hay tanta oferta inmobiliaria como en 2008. No sé si va a haber mucha obra nueva con la crisis de materiales, transporte, energía e inflación. La bajada del precio no va a compensar la subida de tipos de interés. Las personas si se quedan sin trabajo, tengan hipoteca fija o variable; no van a poder pagar igualmente su hipoteca. Va a haber más oportunidades y los alquileres van a subir ante la imposibilidad de adquirir una vivienda.

[raisa]

La vivienda no va a bajar su precio al menos en 10 años, de hecho no bajarán, es entonces cuando seguirá subiendo, pero muy lentamente los precios, os detallo:
-en 2021 éramos 47 millones en España, ya en 2023 vamos por 48 millones, solo 2 años después. Hay una fuerte inmigración de América latina y que está invirtiendo en España y aumentando la población y consumiendo casas, ya sean de alquiler o venta.
-Hay mucha inversión extranjera hacia España en vivienda
-NO hay vivienda ni para alquilar con lo cual se siguen vendiendo hipotecas
-No se construye vivienda por el alto coste del terreno, mano de obra y materiales, este es de los puntos más importantes, hasta que no sea más barato construir, no van a bajar los precios.
-No están concediendo licencias suficientes para construir(solo un 10% de lo que se concedía en 2007), por lo tanto dentro de 5 años se pondrá terrible la situación y es cuando no le quedará otra al gobierno que prestar mucho dinero para construir y poder aumentar el parque de viviendas de manera tan significativa como en el 2007 y así hacer caer los precios de manera estable y a un interés hipotecario que permita una cuota digna, pero llevará otros 5 años al menos, así que estamos con el agua hasta el cuello mínimo 10 años más.

[arcadesgameover]

El mejor video que he visto en lo que va de año

[ZARGON]

Yo creo que si baja, compras a la baja, se nos olvida que la ganancia está en la compra, detrás de una venta hay miles de factores, divorcios, herencias etc y ese es un factor clave para sacar la rentabilidad a la hora de vender, en esa hora de vender también tú puedes bajar el precio márgenes ya los conseguiste cuando compraste, ahora solo hay que saber si conseguiremos un 30/20/15 de siempre hay y siempre habrá, nadie quiere vivir debajo de un puente, animo a quienes den el paso y que nadie te amargue

[babelcris]

Tampoco es cuestión de compararlo solo con USA, puedes analizar el norte de Europa y como puede afectar en una crisis de crédito y consumo en el sur.
Pero puesto a poner dinero, en vez del inmobiliario aquí, te puedes poner en contra en USA con $ASPS que es más lógico. Riesgo/beneficio y coste de oportunidad no tiene nada que ver.

[esperanzazamorano]

José, voy a vender una de mis viviendas para tener liquidez y poder invertir, ya están llamando las inmobiliarias de inmuebles que había visitado y pasado ofertas que no se aceptaron y ahora están bajando los precios.

[fransostenido]

Es mi primera vez que te escribo
Yo acabo de vender un piso que compré en 2004 ..súper alto..pero ahí vamos..mi intención es comprar si baja...te pido porfa que hagas un balance de los datos que se escucha motivos por bajar y motivos porque se mantenga los precios. Y según todos tus valores así sabremos que porcentaje puede bajar...no se si me explico

[karmenpastorademiranda-var]

Hola Antonio...buena reflexión...y si añadimos que los herederos en muchas ocasiones son más de uno y sus parejas ..y lo q se quiere es dinero...y hay prisas por vender..Saludos

[aceromartin]

No hay margen para grandes caidas, en todo caso moderadas y con recuperacion rapida.

[tatyanaaleksieva]

Soy bulgara. Vivo en alquiler 12 anos. Pienso que los precios en general no van a bajar. A parte los condisiones de la politicos, EU, la crisis en general, Espania es pais muy preferable despues la Corona, mas segura, toda via vivir barato de toda Europa y los precios de las vivendas no van a bajar! Para mi desgusto!

[antonioespejoservian]

Quizás hay otros factores a incluir en este análisis: el envejecimiento de la población, el aumento sustancial de la mortalidad desde el inicio del COVID o incluso una modificación legal sobre la ocupación. Estos aspectos podrían afectar sustancialmente a la oferta en el mercado. Aún así un gran análisis como siempre 👌🏻

[stv_]

Los pisos que he ido a ver he hecho ofertas que las immobiliarias se han negado si quiera a comunicar al vendedor, en una semana he visto el immueble al precio de la oferta y seguir sin venderse...
Lo bueno es que les dices te hago una oferta a la baja porque las hipotecas están caras, y me contestan que no bajan, que mejor comprar ahora antes de que suban las hipotecas...

[dulcedulce]

Hola como estás, excelente Explicación quiero ver más sobre las viviendas

[juzgados]

sabes de alguien que dedique un video en youtube a opinar sobre comprar al contado (para vivienda habitual) en los próximos meses/años? solo veo videos de 'comprar para alquilar' o 'comprar con hipoteca' .

gracias.

[jonathanallende]

Hola Jose, mi pregunta es:
Tiene Sareb aún stock de vivienda de los años del boom en la recámara? Si es así héchate a temblar

[TemplastaT]

Interesantísimo análisis. Muchas gracias por toda la información!!

[zezyjs]

También hay algo que no había antes, bonos de estado con altos tipos de interés que absorberán mucho dinero que no va a ir al sector inmobiliario

[argelast]

Ahora compara la deuda con la del 2008, la inflación, la tasa de paro Española, la destrucción de empresas ... ojalá vaya bien, pero pinta mal.

[zezyjs]

La inflación no sólo afecta al comprador, será una recesión larga y en España sin poder echar al inquilino, el dinero preferirá los bonos