💥 ALERTA: “¿CRASH INMOBILIARIO INMINENTE?” | Burbuja y Crisis Inmobiliaria España 2022.

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10 CLAVES PARA SABER SI VIENE UN CRASH INMOBILIARIO.
A lo largo de los últimos 30 años, España ha vivido varias pequeñas burbujas. A principios de los 90. Como había más oferta que demanda, el mercado inmobiliario se contrajo: los precios bajaron y cayeron las transacciones, pero como los tipos de interés también bajaron, lo que podría haber sido un estallido se quedó en crisis light.

Curiosamente fue a principios de los 90 cuando el estallido de la burbuja inmobiliaria en Japón provocó una onda expansiva que terminó golpeando al resto de economías avanzadas. Una crisis que se vio agravada por las tensiones en el precio del petróleo y la inflación.

De nuevo, en 2021, las economías inauguran una década con la inflación más alta desde , principios de los 90, y debido a la guerra de ucrania y el encarecimiento de la energía. Mientras tanto, esta vez no es Japón, sino China la que podría lanzar al mundo una nueva onda expansiva, si el sector inmobiliario chino termina cayendo.

La impresionante subida que han experimentado las transacciones y el precio de los inmuebles en 2021 y la primera mitad de 2022 ha dejado algo claro, la vivienda en España sigue atrayendo a compradores e inversores . La cifras demuestran que el interés por el mercado residencial ha resurgido tras la incertidumbre que trajo consigo la pandemia del coronavirus. La apuesta por la compraventa ha tenido protagonistas de todo tipo. Desde compradores de primera vivienda como los que han buscado una casa mejor, así como las demanda por parte de inversores. Esta fuerte demanda ha provocado que 2021 haya sido un año de récord, convirtiendo al sector inmobiliario como uno de los mejores activos del año pasado y lo que llevamos de 2022.

Los datos de compraventa de vivienda en mayo fueron históricos. No se veía algo así en los últimos 15 años. 60.059 transacciones de casas en solo un mes que reflejan las ganas por comprar del mercado inmobiliario. Se trata de la cifra más alta en un mes de mayo desde 2007 y la mayor cifra mensual desde enero de 2008.

Mucha gente advierte de que estamos ante una burbuja inmobiliaria y que no deberíamos comprar y esperar un crash inminente.

En este video os voy a dar todos los datos y los vamos a comparar con la burbuja de 2007-2008. Vamos a ver los 10 puntos o las 10 claves para determinar si estamos o no presenciando una burbuja inmobiliaria. Al final del video compartiré mis conclusiones.

[blitzsynths]

Bueno quizá se te olvida el factor recesión al que se avoca el país, con un precio inmobiliario por las nubes y aumento de tipos de interés si se da un aumento del desempleo considerable como ya ha ocurrido anteriormente el precio de la vivienda es cuestionable que aguante en los precios actuales por lo que se podría llegar a a ver una devaluación significativa en algunos inmuebles adquiridos en los últimos años, cosa que también ha ocurrido anteriormente. Saludos

[nemochupichupi]

Viene una recesión clarisima consubida de tipos y de impuestos. Creo que el único resultado final es el recorte del precio de la vivienda.

[cjmollat]

Es un análisis excepcional y coincido plenamente con él. Enhorabuena. Muy acertado y muy bien explicado en poco tiempo. Dicho esto, la situación global es de un nivel de impredictibilidad tal que puede pasar cualquier cosa nueva inesperada que lo vuelva a cambiar todo.

[forifdeflais]

Muchas gracias Sergio. Muy bien explicado. Cada vez me gustan más tus vídeos

[juanluis]

La vivienda está carísima. Soy de Cádiz y la vivienda está bastante más cara que en 2007, dígan lo que digan las estadísiticas. Conozco bastante gente buscando vivienda y no lo pueden comprar. Sin embargo, mucha gente de fuera está comprando. Esto es como cuando dicen que la inflacción está en el 9 % cuando vemos en el día a día que está mucho más alto. A ver quien compra vivienda a partir de septiembre.

[markusespana]

Si se dan muchas hipotecas, no compres pisos. Compra piso cuando cueste mucho que las den.

[tradingStrategy.]

Pues yo no paro de enterarme de tontitos que se hipotecan en precios desproporcionados, sin tener ni el 30% del capital ni teniendo un sueldo "elevado", y eso, explotará por algún lado, tal vez el detonante comience en ciudades con precios elevados (x30 años de hipoteca y +)

[NomadGio]

Hola Sergio. Creo, y solo creo, que esas cifras récord de ventas del mes de mayo es la prisa de muchos por comprar antes que sea imposible (olieron el peligro)... La subida de tipos es la primera de muchas otras de aquí a final del 2022 y en todo el 2023...esto va para largo. Las señales son claras y los precios que vienen lo hará imposible para hacerlo apalancado. Los bancos se pondrán mucho más a la defensiva.
Ya veremos. Saludos y gracias una vez más por tú esfuerzo por mantenernos informados. ✌🏻

[javiermeridadelgado]

Buenas tardes; muchas gracias por el análisis y el rigor del video. Suscribo todos los datos aportados en España mas allá de las particularidades de cada mercado o plaza que deben ser tratados de forma específica. El problema que veo en el análisis es que queda fuera el factor macro y en estos momentos es particularmente relevante. En España al igual que tu no veo un riesgo de burbuja local. Pero como bien dices la inversión inmobiliaria viene especialmente ligada y es especialmente sensible a las políticas monetarias y al sector bancario y del crédito. La construcción de inmuebles y el precio de producción se va a ver fuertemente comprometido en los próximos años. En un sistema MMT la suerte del sector está ligada a la deuda y si observamos el mercado chino, americano, alemán y norte y centro europeo si veo un riesgo brutal de pinchazo. La actual crisis energética ligada a una de crédito que esta por llegar y que se podría motivar extensamente (Evergrande, provisiones de JP. M y goldman, estado del crédito en la UE, riesgo divisa, abuso de hipotecas variables en Europa.. Entre otras) pone el sector bancario español en la picota. (podemos ver la evolución bursatil de los principales bancos españoles los ultimos 20 años para suscribir este hecho). Por lo tanto ojo cuidado tambien con el riesgo externo. (A veces los tsunamis pueden venir de fuera). Un cordial saludo

[joanalejandro]

Muy buen video Sergio!! Esto es mas motivador hajajaja una de cal y una de arena!!! El resumen hay que seguir comprado siempre analizando bien.

[carlosbermejoayuso]

Hace poco que te sigo y te doy mi enhorabuena

[victorsolanas]

Buena explicación y despeja todas las dudas.

[cristianricardomaximo]

Este tio es una maquina!! Esto es un analisis de verdad!

[rodrirou]

en el Gráfico que señala el riesgo de burbuja en el que estamos en unas posiciones alejadas de la cabeza de la tabla. quiero matizar un punto que me parece relevante, ya que he vivido en Toronto y Vancouver (donde vi una burbuja de libro) la diferencia que tenemos son las calidades. Aqui en Catalunya me estan pidiendo 140k € por un piso de 3hab 90m² del 1960 de origen. allí pagas por otras condiciones obviamente otro marco legal

Totalmente de acuerdo. Un 2, 70% a tipo fijo es un interés muy asequible para continuar invirtiendo. Si despues lo puedes renegociar mas bajo, mejor que mejor.
Buen video Sergio

[xsugus]

Tengo un caso, mi hermano tiene un terreno pretende hacer una casa de obra nueva desde 0 presupuesto 140, 000€ y tendría que hipotecarse para mucho tiempo, mejor esperar más adelante o buen momento?

[kokerz]

Buenas, para saber exactamente cual es el % de hipoteca fija.. es el TIN o el TAE? si tiene TIN al 1, 85% y TAE al 2, 5% por así decirlo cual es el % realmente?

[josemaestroalbanileria]

Buen video como siempre expresándose con sinceridad es lo que más me gusta de tus vídeos HENORABUENA.

[sevurosls]

Mira, me parecen perfectos los datos, pero las casas que hay a la venta estan al doble de lo que cuestan y eso es un indicador clarisimo de burbuja, peña metiendose en pufos de 300.000€ como en la burbuja y bancos llamandonos 24/7 para que les pidamos una hipoteca

[robertnicholls]

Hola Sergio, enhorabuena por tu vídeo!! Que piensas que puede ocurrir con el precio de los alquileres, si por un lado la oferta de vivienda de alquiler es escasa, y por otro lado se prevee un aumento del desempleo? Muchas gracias