So habe ich meine Mieteinnahmen verdoppelt

Mieteinnahmen um 116 % steigern und noch 7.300€ Steuern zurück bekommen. Klingt zu schön, um wahr zu sein? Ich zeige dir, mit welchen drei einfachen Maßnahmen ich das gemacht habe und wie du das auch schaffen kannst.

Viel Erfolg,

dein immlab Team

[Dennis-nzfy]

Sehr, sehr gutes Videos.

Du hast da viel arbeit reingesteckt. Vorher/Nachher + Kostenplan. Man kann hier sehr gut deine Gedanken nachvollziehen und gerade für mich als Immobilien-Anfänger (9Einheiten)
sehr interessant und du bietest einiges zu lernen.

Danke dafür

[bernd_sowa]

Top. Echt. Die Whg hätte ich in IS24 nicht mit dem A.. angesehen. Aber ihr habt das richtig was rausgeholt. Das Ganze ist aber nur möglich, wenn die derart underrent ist und der Mieter auch auszieht. Trotzdem Glückwunsch. Richtig geil.

[Mehmet-gyrn]

Video sehr interessant, Vorher- Nachher-Zustand der Wohnung hat mir sehr gefallen, mein Abo habt ihr, weiter so👍

[MarkusQu]

Wow. Wirklich schön geworden, die Wohnung. Viel Glück mit der Vermietung.

[thomasdirrigl]

Cooles Video, aber eine kurze Frage zur Steuer. Bei einem KP von 124500 € und einem Gebäudeanteil von 80 % ist der Gebäudewert 99600 €. Da reißt man doch mit einer Renovierung von über 17k die 15 % Grenze in den ersten drei Jahren? Dann muß die Renovierung doch bei dem BJ über die 40 Jahre mit abgeschrieben werden?

[maxmuller]

Tolles Ergebnis. Verrätst du mir welches Laminat und welche Badfliesen das genau sind?

[blediAlger]

Also ganz habe ich Euch jetzt nicht verstanden. Entweder ihr habt die Modernisierung zu 100% mitfinaniziert, dann stimmt Euer Kaufpreis pro qm nicht (16:00), oder ihr habt nur 10k EUR finanziert, dann stimmt aber die Aussage der 6k EUR EK nicht (17:40)
Wie auch immer coole Tipps, danke für das Video!

[onearmer]

die Staffelmiete endet 2029. Was passiert danach? Steigt die miete dann weiter? Darf man danach Modernisierungen wieder umlegen? Das Video ist gut gemacht aber wenn der Mieter nicht auszieht dann bleibt es halt Faktor 30...

[FIImmobilieninvestments]

Hi Paul, gute Video! Mir persönlich gefallen weiße Fußleisten optisch auch besser. Verbaut habe ich Sie aber noch nicht. Ich habe Angst, dass die diese leicht Streifen und Schrammen bekommen. Wie sind Eure Erfahrungen? BG Florian

[windkante]

Es wäre noch interessant, welche Rücklagen für den Gesamtkomplex vorliegen und wie es mit absehbaren Investitionen für die gesamte WEG aussieht. Für eine eventuelle Sonderumlage muss man ja auch vorsorgen, ebenso für mögliche Mietausfälle. Je höher man die erwünschte Miete ansetzt, desto höher sollten auch die eigenen Rücklagen sein. Deshalb habe ich noch nicht verstanden, warum diese so niedrig angesetzt sind. Gut, ich persönlich rechne auch immer mit dem Worst-Case-Szenario, vielleicht habe ich es auch nur überhört. Insgesamt finde ich die Überschrift irreführend, da ein Ist-Zustand von Verdoppelung suggeriert, jedoch nur von Eventualitäten gesprochen wird. Ist der Mieter nach 2 Jahren wieder raus, werden die Karten neu gemischt. Vielleicht habe ich aber auch bei entscheidenden Passagen nicht richtig aufgepasst. Die Wohnung selbst ist schön geworden und ich kann mir gut vorstellen, dass es eine solide Geldanlage ist. Aber eine Sensation würde ich erst nach den avisierten 10 Jahren verkünden.

[janruh]

Super Video..
Aber wie könnt ihr soviel Modernisierungskosten absetzen?
Kaufpreis 124500 plus Nebenkosten.
Abzüglich Grund und Boden.
Kaufpreis Gebäude?
Modernisierung 17000 - MwSt.
Ich würde fast sagen da kann man leicht die 15% Grenze Reißen oder sind die 3 Jahre schon um?

[j.e.]

Hey, ich bitte dringend um das Video zur Kaufpreisaufteilung, in meinem letzten Notarvertrag habe ich nun 90 % & 10 % reingenommen. Wird das so durchgehen oder ist 80 zu 20 Standard? Danke euch!

Noch eine Frage: Hätte man die Wohnung auch für ca. 700 vermietet bekommen und hätte dann saniert, um die Kosten der Sanierung zu 7 % umzulegen und auf diese Weise eine noch höhere Miete zu erhalten? Wieviel nehmt ihr für die Küche - 10 % pro Jahr? Vermietet ihr solche kleinen Wohnungen auch möbliert - die Rendite sind dann nochmal viel enormer!

[gunterseiffert]

Die Berechnung mit der Miete ist ja erst ab 2029 gültig. Das würde ja bedeuten, dass der Mieter bis 2029 wohnen bleiben müsste. Wenn man schon mit Zahlen jongliert, dann Bitte auch mit den aktuellen Mieten für 2020.
Ansonsten ein guter Gedanke für meine Planungen.

[Deckila]

Darf ich Fragen wie eurer Staffelmietvertrag in Einklang mit der Mietpreisbremse zu bringen ist? Ihr dürft doch nur auf die ortsübliche Miete erhöhen? Diese ist doch gemäß dem Mietspiegel Leipzig nicht so hoch. Wäre super, wenn ihr hierzu antworten könntet. Danke

[kopitiful]

Wieso hast du einen persönlichen Steuersatz von 42%. Meint ihr damit den Grenzsteuersatz oder Durchschnittssteuersatz?

[bernd_sowa]

Was macht ihr mit den hässlichen Türen und Zargen ? Raus oder streichen?

[m.muller]

wann bekommt man die Steuer wieder zurück?, am ende des Jahres?

[paulberlin]

Aber woher wissen du und die Bank, ob und wann der Mieter tatsächlich ausziehen wird beim Kauf?

[stephans]

Und wer zahlt in Leipzig jetzt 13, 34 EUR pro qm an Miete? Das passt doch vorne und hinten nicht!

[jorgheine]

Wenn die Heizung im 3ten Jahr kommt dann wars das mit der Steuer dann kannste alle 3 jahre wieder neu machen und das Finanzamt lacht sich schlapp. Gruß