Aufgaben als Vermieter: Das musst du tun und das kannst du abgeben.

Wie groß ist der Aufwand als Vermieter und was davon solltest du wirklich selbst machen? So verwalten unsere Experten ihre Immobilien.

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💡 ÜBER DIESES VIDEO
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Wer Investor sein möchte stellt sich immer irgendwann die Frage welcher Aufwand das Thema Immobilienverwaltung in Anspruch nimmt. Natürlich macht es einen Unterschied ganze Immobilien verwalten zu müssen oder nur einzelne Wohnungen verwalten zu müssen. Als Investor einer einzelnen Wohnung übernimmt die Hausverwaltung einen Großteil der anfallenden Aufgaben deiner Immobilie. Die Wohnungseigentümergemeinschaft beschließt auf der jährlich stattfindenden Eigentümerversammlung um welche Aufgaben sich die Hausverwaltung primär kümmern soll. Per Vollmacht kannst du dich dort vertreten lassen und diese Aufgabe ist kein Ausschluss Kriterium für die Standortauswahl. Eine Sondereigentumsverwaltung kann dir auch Aufgaben aus der Mietverwaltung wie Erstellung der Nebenkostenabrechnung oder Mieterauswahl abnehmen. Es kann aber auch Sinn machen, dass du selbst diese Aufgaben übernimmst, um ein Gespür für das aktuelle Mietverhältnis zu bekommen. So lassen sich Mieterhöhung eventuell leichter durchsetzen und Probleme wie Mieter zahlt nicht sind eventuell ausgeschlossen.

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Wir wünschen dir ganz viel Spaß beim Lesen bzw. Hören :-)

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[MiamiHeat]

Super wäre ein Video, in dem man mal die unterschiedlichen Aufgaben/Verpflichtungen zwischen Mieter und Vermieter dar stellt. Was muss der Vermieter alles bezahlen? Was muss der Mieter übernehmen? Muss ich als Vermieter die Klobürste immer wieder neu kaufen, wenn der Mieter diesen alle 6 Wochen kaputt macht?
Diese Klarstellung würde vielen bestimmt helfen.

[StrangeHairJoe]

Hey Leute, erstmal großes Kompliment an euch, sauge mir jetzt seit 3 Tagen alles von euch hinein und eure Denkanstöße haben mich schon zu vielen eigenen weitergehenden Recherchen und Überlegungen verleitet.

Eine Überlegung, die sich mir zur Steigerung der Liquidität aufgedrängt hatte, betrifft den Anteil aus der Miete für Rücklagen. Legt ihr das Geld tatsächlich auf einem typischen Sparkonto an? Ich hatte nämlich die Überlegung, dass es doch vielleicht schlau wäre zumindest einen Teil des Geldes in möglichst sichere Aktien mit guten Dividenden anzulegen, um das Geld nicht einfach auf irgendeinem Konto vergammeln zu lassen, wo es sogar noch ein wenig von der Inflation angeknabbert wird. Diese Strategie ist vielleicht ein bisschen zu Riskant für Leute mit ansonsten geringem Einkommen, aber je nach dem, wie viel man im Notfall individuell durch andere Einnahmen stemmen kann scheint mir meine "Strategie" auf den ersten Blick mit einem vergleichsweise geringem Risiko behaftet zu sein.
Wie seht ihr das, und wie handhabt ihr das persönlich?

Viele Grüße und macht weiter so :)

[kadirgultekin]

Hallo Ihr beiden,
kann ich meine Wohnung unter Wert vermieten?

[vaindzng]

Hey die Frage ist vielleicht blöd aber ihr redet ja oft von dem Verhältnis Kaufpreis zu Mieteinnahmen in einem Jahr. Aber in den meisten Anzeigen die ich mir von Wohnungen ansehe ist die Kaltmiete gar nicht angegeben ? Einfach nachfragen bei dem Verkäufer ?

[pascow]

Danke Euch für das Video!
Nutzt ihr eigentlich Tools zur Verwaltung von Immobilien? Bspw. Verwaltung von Mieterdaten, Verträgen (mit Mietern und Dienstleistern wie Hausverwaltungen, Sanitärfirmen, Stromverträge, etc), Terminen, Beschlüsse der Hausverwaltung, ToDo's etc.

[micharieger]

Marco, könntest du vielleicht versuchen etwas lauter zu reden und auch etwas deutlicher? Ich habe das Video auf dem Handy geschaut und ganz laut gehabt, es lag ca 1m von mir weg und von dem was du gesagt hast habe ich kaum etwas verstehen können.
Aber sehr gutes Video, das war genau das wonach ich gesucht habe.

[husseinraimy]

Es gibt zu viel Wohnung, aber Sie wollen nicht zum Flüchtling abgeben. Manches wounhgbau ist nicht richtig arbiten.

[mickeymaus]

Hallo, ich wohne in einem 3 Familienhaus als damals das kam mit den Rauchmeldern meinte mein Vermieter der schon älter ist "seit 35Jahre ca. Haben wir sowas nicht"
Ich hab selbst gemacht hab 20 Euro verlangt die auch bekommen und die Batterien zahl ich dann immer.
Wie sehen Sie das ?

[Stefchen]

Kehrwoche! Und wehe diese ist nicht pünktlich gemacht. Da zieht man sich sofort den ungehemmten Zorn aller gebürtigen Schwaben auf sich 🤣

[husseinraimy]

Bitte kümmer dich darum, in Dinslaken Kreis wesel nicht mit Leute mitmachen.

[saomeisterultimate]

Ein Vermieter zu sein ist garnicht mal so einfach.😂

[fastly]

Wäre es möglich mithilfe dieser Verwaltungservice z.B. 10 Immobilien zu vermieten und wieviel Stunden müsste man täglich für die restlichen Aufgaben investieren? (12Stunden oder mehr sind für mich kein Problem)

[hillybilly]

Wie schaut es mit der Mietkaution aus, gibt es dort spezielle Konten für oder 0815 sparbuch.., wie ist es denn mit Mieterauszug und Stromanbieterwechsel.. wenn er seinen Anbieter gekündigt hat..ist es automatisch der "Standart Stadt Tarif"?? und wenn ja wie wird das kund gegeben?

[mansourzare]

Vielen Dank für den Beitrag. eine Frage:
Unterliegen die Abrechnungen und Beschlüsse, die wir in der Versammlung beschließen und besprechen der Datenschutzgrundverordnung? (DSGVO)

[asezer]

Hallo! Ich hätte folgende Frage: Welche Faktoren spielen bei den Nebenkosten mit? Wie genau ist das aufgebaut? Welcher prozentuale Teil ist umlagefähig und was genau ist das? Bsp.: 450€ Nettomiete 250 € Nebenkosten.Welcher prozentuale Teil ist umlagefähig und gibt es Unterschiedliches? Gibt es eine Faustregel?