Haus an Kinder überschreiben – 10 Praxistipps für die Immobilien-Schenkung

Bessere Rechenbeispiele (mit korrektem Vervielfältiger und unter Berücksichtigung des Bewertungsabschlags für vermietete Wohnimmobilien) finden Sie hier:

00:34 Einführung in das Thema "Immobilien-Schenkung"
01:19 Umfassende Planung vornehmen
02:04 Formalien beim Schenkungsvertrag beachten
02:40 Schenkungsteuer vorab berechnen
03:18 Steuerwert der Immobilie richtig darlegen
03:41 Nießbrauch vorbehalten
05:21 Pflichtteilsergänzungsansprüche beachten
06:14 Widerrufsrechte selbst bestimmen
07:34 Schenkung auf den Pflichtteil anrechnen
08:08 Ausgleichspflicht selbst regeln
09:00 Rechtzeitig schenken (10 Jahres-Fristen)

Ausführliche Informationen zum Nachlesen

Passende Videos zum Thema Schenkung

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ROSE & PARTNER ist eine bundesweit tätige Fachanwaltskanzlei für Erbrecht mit Standorten in Hamburg, Berlin, München, Frankfurt und Köln.

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[lehrgangswerk]

Sehr guter Sachvortrag. Nicht so populistisch wie andere!

[Adlerjunges]

Das finde ich ja cool, dass Sie bundesweit tätig sind. Danke für das hochinteressante Video und die prima verständlichen Erklärungen.

[christianrodeck]

Sehr geehrter Herr Rose.
Sie haben die Themen sehr verständlich und das ohne Bebilderung erklärt.
Ich würde sie nur gerne auf eine Kleinigkeit hinweisen wollen:
Es gibt die Möglichkeit den Schenkungsfreibetrag von 400.000€ auf rund 1, 7 mio€ zu erhöhen.
Ebenfalls ist es möglich Immobilien wie auch Depots oder Oldtimersammlungen ohne Schenkungssteuer an die Kinder zu verschenken.

[gerdamuller]

Das haben wir vor 25 Jahren schon gemacht, meine beiden Töchter haben das Haus und Baugrundstück auf Ihren Namen . Alles Notariarisch festgelegt. ,
Man weiß ja nicht was mal ist, wenn ich mal ins Pflegeheim gehen sollte, dann kann das Pflegeheim nicht daran, die Schenkung muss aber 10 Jahre her sein . !!

[pusteblume]

Sehr interessant, vielen Dank!
Ich habe eine Frage, aufgrund der Pflegebedürftigkeit meines sind wir in eine Barrierefreies Mietwohnung eingezogen. Die Immobilie meines Mannes vermietet, ich werde die Immobilie Erben. Bekomme ich Steuerbefreiung für die diese Immobilie, wenn ich unverzüglich wieder einziehe. Vielen Dank im Voraus!

[CarstenBartsch]

Tipp: Ihr Raum ist extrem hallig. Das führt zu einer reduzierten Sprachverständlichkeit. Optimieren oder ändern Sie den Raum.

[semsem]

vielen Dank für so viele Informationen. Ich habe eine Frage: wir möchten mit meinem Mann eine Wohnung kaufen und komplett finanzieren lassen von der Bank. Eigentümer soll der Sonn sein. Wir haben Nißbrauch Recht. Und wie gesagt, wir finanzieren und vermieten. Wann fällt Schenkungssteuer an? Jetzt beim Kauf, oder dann wenn die Wohnung ausbezahlt ist? Vielen Dank im Voraus!

[markusspenninger]

Wie kommt Ihre exemplarische Rechnung zustande? Bei diesem Beispiel: 50 Jähriger / 12.000€ Mietertrag im Jahr. Ich dachte, für einen ungefähren Wert, würde man ganz einfach nach dem Kapitalwert der Sterbetafel gehen. Bei einem 50 Jährigem also 15, 001. Diesen Wert dann mit dem Jahresmietertrag 12.000€ multiplizieren. Da wäre das Ergebnis 180.012€. Da Sie hier auf ca. 100.000€ kommen, bin ich mir nicht sicher, was ich hier nun falsch verstanden habe.

[cosyla]

Viele schenken Immobilien, um die Erbschaftssteuer zu drücken. Alle 10 Jahre kann man das nutzen.
Wenn die Schenkung ohne Bedingung oder Auflagen ist, zählt die Schemnkung ab sofort.
Wenn jedoch Bedingungen wie Nießbrauch odre Pflege mit der Schenkung verbunden sind, dann beginnt der Vollzug der Schenkung frühestens, wenn diese Auflagen erfüllt sind. Somit sollte man sich das mit den Auflagen und Bedingungen gut überlegen.

[andreadederichs]

Sehr geehrter Herr Rose... Wie lautet die Anrechnung laut Kapitalwert bei Nießbrauch 81 Jährige Frau? ... Es gibt mehrere Listen im Internet...

[h.f.]

Guten Tag, Herr Rose,
vielen Dank für Ihre aufschlussreichen Beiträge!
Bei uns stehen zwei Überlegungen im Raum:
1. Könnte man auch einen bestimmten "Prozentsatz" an einem Haus verschenken? (Damit bei der evt. späteren Wertsteigerung der Immobilie der Beschenkte automatisch auch anteilig davon profitiert.)
2. Wenn ein Zweifamilienhaus an ein Kind auf Leibrente verkauft würde: Könnte man dann vom "Bedarfswert" (den das FA feststellt) nicht nur den Wert des Wohnrechts abziehen, sondern auch die noch bestehenden Hypothekenschulden? Da diese wiederum Zins und Tilgung durch das Kind erfordern, stellt sich dann die Frage: Wie wird das bei der monatlichen Leibrente berücksichtigt?
Danke, Hanna

[cococat]

Hallo. Vielen Dank für die Erklärungen im Video. Eine Frage habe ich. Meine Schwiegermutter möchte uns ein Haus schenken. Der Wert betrug im April noch nicht mal 40.000 €. Wir möchten direkt nach der Schenkung das Haus komplett sanieren und somit den Wert erheblich steigern. Welcher Wert zählt bei der Bewertung durchs Finanzamt? Ich meine mal gelesen zu haben, dass eine direkte Wertsteigerung irgendwie mitgezählt wird, kann mich aber auch täuschen ...

[jeannettety]

Guten Tag, gilt das ebenso für Schenkung an Minderjährige oder muss ich hier besondere Vorschriften beachten ?

[mkatharinadewes]

kann ich eigentums-wohnung an enkel schenken, zur verwaltung sohn/enkelvater, bis volljährig, mit eigenem niessbrauch lebenslang? (um erbschaftssteuer zu reduzieren)

[reginechristiane]

Ich Pflege unsere 92 jährige Mutter 24 Std täglich. Ich habe 2 Geschwister die sich nicht um die Mutter kümmern. Habe ich somit ein exklusives Recht auf Elternhaus und Bauplätze?

[missmarple]

Wir möchten unser Haus zu gleichen Teilen an unsere Kinder verschenken .
Können wir den Wert dafür selbst bestimmen, da dieser ja davon abhängt, wie hoch die Kosten des Notars bzw. Grundbucheintrag ist

[FreschO]

Sehr geehrter Herr Rose,
Vielen Dank für dieses informative Video. Der Punkt über das anrechnen auf den Pflichtteil habe ich leider nicht ganz verstanden. Können Sie das bitte kurz erläutern.
So wie ich es verstanden habe würde das bedeuten, dass der Immobilienwert beim Erbfall, im selben jahr zu 100% und jedes weitere Jahr um 10% reduziert angesetzt werden würde. Ist das so korrekt oder verwechsle ich hierbei etwas?
Wie würde so eine Regelung bei einem Ausgleich unter Geschwistern aussehen? Wenn ein Sohn den anderen für den halben Wert der Immobillie ausgleichen soll, jedoch eine längere Ratenzahlung über mehr als 10 Jahre laufen würde aber die anrechnung auf den Pflichtteil gewollt ist?

Vielen Dank für Ihre Zeit.

[fratenebram]

Kann ich nicht auch einen Kaufvertrag machen? In dem Fall haben wir ja einen Kaufpreis (von dem die Kinder auch abschreiben können) den der Überträger dann z.B. stunden kann. (Wenn die Immobilie über 10 Jahre im Besitz ist Steuerfrei und Grundsteuer frei, wenn es an die Kinder geht, oder?)
Ließe sich dann nicht ein Kaufpreis -erlass/verzicht sauber alle 10 Jahre Schenken?
Danke im Voraus für ihre Antwort.

[lisakarg]

Wir haben eine komplizierte Situation mein Vater ist dement ich bin die gesetzliche Vertretung.
Meine Mutter lässt sich gerade scheiden und es besteht dann noch drei Jahre ein Zugewinnausgleichs recht seitens meines Vaters auf die Immobilie.
( dieses wurde jetzt aber notariell durch einen Ehevertrag ausgeschlossen allerdings muss ich bald Sozialhilfe für meinen Vater beantragen alles sehr kompliziert)

Darf meine Mutter mir schon in dieser Zeit das Haus überschreiben?

Würden Sie so einen Fall übernehmen?

[andreadederichs]

Sehr geehrter Herr Rose!
Wie sieht es aus, wenn das selbstbewohnte Haus, sowohl vom schenker mit Nießbrauch als auch vom beschenkten Sohn bewohnt wird.... Und der schenker verstirbt in 2-3 Jahren.
1. Muss dann schenkungssteuer nachgezahlt werden?
2. Kann ich bei selbst Nutzung des geschenkten Hauses nach 3 Jahren verkaufen oder muss ich die 10 Jahresfrist einhalten?