1 Haus - aber 2 Kinder! Vererben ohne Streit?

In vielen Familien ist die eigengenutzte Immobilie, das Einfamilienhaus oder die Eigentumswohnung der mit Abstand größte Vermögensgegenstand.

Wenn zwei oder mehr Kinder als potentielle Erben vorhanden sind, entsteht ein Problem: wie ist das Erbe gerecht aufzuteilen?

Ein YouTube-Zuschauer hatte mich über die Kommentarfunktion nach einer Lösung dieses Dilemmas gefragt. Dieses Video gibt eine mögliche Antwort.

Wenn Sie auch eine Frage haben, nutzen Sie die Kommentarfunktion hier auf YouTube! Alle Kommentare werden von mir gelesen. Wenn das angesprochene Thema eine allgemeine Bedeutung hat, mache ich dazu ein Video und bespreche das aufgeworfene Problem.

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[nachlassbayern]

Bitte verstehen Sie, dass ich in dieser Kommentarfunktion KEINE Rechtsberatung anbieten kann.
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[stoertebaeker]

Danke für Ihre sehr informativen Videos.
Ein generelles Problem könnte sein, wie der Wert der Immobilie im Erbfall bestimmt wird. Zwischen Gutachter A und Gutachter B können große Unterschiede bestehen. Welche Möglichkeit wäre ratsam, einen Gutachter vorher festzulegen? Wie findet man einen möglichst neutralen Gutachter?

[Hermann]

Wir sind drei Brüder, haben von unserer Mutter eine Immobilie geehrbt. Mein jüngerer Bruder wohnt im Haus und hat es ohne unser Einverständnis an Bekannte vermietet. Diese Mieter zahlen aber keine Miete, sondern nur die Nebenkosten. Müssen nicht alle Erben den Mietvertrag unterschreiben. Somit ist dieser Mietvertrag nicht Rechtsgueltig, oder sehe ich das falsch? Herzliche Grüße Hermann Maier

[lutzbuehler]

Wie immer ein sehr informatives und klar erklärtes Video zum Sachverhalt. Meine ergänzende Frage bezieht sich auf unsere Patchwork Familie mit jeweils zwei erwachsenen Kindern mit analogen Vermögenswerten wie in ihrem Beispiel. Jeder hat ein Haus, das den jeweils leiblichen Kindern zukommen soll. Wir überlegen jeweils ein Testament zu erstellen, bewusst kein Berliner Testament, in dem die leiblichen zu gleichen Teilen die Erben sind und die übrigen Vermögenswerte über Vermächtnisse geregelt werden z.B. lebenslanges Wohnrecht für die Ehefrau im Haus des Ehemanns. Gibt es von ihnen zum Thema Patchwork ein Video? Im Voraus vielen Dank für ihre Bemühungen.

[markus]

Sehr geehrter Herr Rechtsanwalt

Ich bin der Sohn, mir wurde vor 11 Jahren ein Haus überschrieben von meiner Mutter sie hat lebenslanges Wohnrecht darin.  Jetzt ist meine Mutter vor kurzem verstorben.
Frage ist jetzt: kann meine Halbschwester einen Anteil von meinem Haus jetzt verlangen?
 Sie ist ein uneheliches Kind von meiner Mutter.
Wäre für eine Antwort sehr dankbar.

[matsumurasokon]

Vielen Dank für das äußerst informative Video. Ich hoffe, Sie gestatten mir noch eine weitere Frage. Was wäre, wenn man das Erbe im Rahmen der vorweggenommenen Erbfolge regeln würde? Kind 1 bekommt das Haus und zahlt zum aktuellen häftigen Wert eine Ausgleichszahlung bzw. ein Gleichstellungsgeld an Kind 2. Kind 2 verzichtet dadurch auf einen Pflichtteilergänzungsanspruch für das Haus und das Restvermögen wird im Rahmen eines Berliner Testamentes geregelt. Hätte das auch nicht noch steuerliche Vorteile und man könnte ggf. einen Sozialhilferegress vermeiden? Einziger Nachteil wäre doch ggf., dass für die Ausgliechszahlung Grunderwerbssteuer anfällt oder ist das eine Fehlinformation? Besten Dank!

[lucakatze]

Bei Scheidung (beide waren Sorgeberechtigt(, zwei minderjährigen Kindern tritt der Todesfall ein. Der Expartner soll nicht an den Nachlass der Nachkommen kommen. Geht das überhaupt?

[NNM]

Wie ist es wenn das 1 kind noch in der Immobilie wohnt und das 2 te Kind bereits ausgezogen ist und Unterhalt von dem Elternteil bekommt um in einer eignen Wohnung zu leben ? Hat das Kind 1 dann mehr rechte aufs Haus da es sein Wohnraum ist? Wie wird das beurteilt ?

[pnna.b.seimont]

Und wie schaut es aus wenn das Ehepaar noch vor der Eheschließung mit dem Hausbau begonnen hat (1/2 je Eigentümer) und ein Kind aus der geschiedenen ersten Ehe des Mannes vorhanden ist? Welchen Anspruch hat der Überlebende Partner und die Kinder ohne Berliner Testament? Vielen Dank im Voraus.

[teilchenbeschleuniger]

danke für das Video, müsste denn in Ihrem Beispiel das eine Kind, welches das Haus über 500 000€ erbt, nicht auch noch den Betrag über dem Steuerfreibetrag sprich 100 000€ versteuern ( zu 11 oder 15 % ) ?

[christiansteinig]

Guten Abend ...
was ist denn ... wenn wie in diesem geschilderten Beispiel der oder die Längslebende die im Erbvertrag zugeteilten Immobilien der beiden Kinder ohne gegenseitige Zustimmung veräussert hat, allerdings ein Kind durch die Nähe zu dieser Person Zugriff auf den Erlös hat, im 2. Erbfall?

Viele Grüße aus Duisburg

[gisahabitz]

Berliner Testament, beide Kinder haben beim Notar auf den Pflichtteil /Erbe verzichtet. Ist damit alles klar geregelt? Hoffe auf Ihre Antwort

[claudiar.]

Ich habe eine Frage mein Vater verwitwet hat mir und meinem sohn eine Immobilie zu lebzeiten he zur hälfte geschenkt nun ist er verstorben es sind noch zwei kinder da wieviel bekommt jeder ausgenommen von der pflichtteilsergänzung? vielen dank

[dede]

Hallo, meine Papa ist verstorben und Mama lebt noch wir sind 6 Geschwister ein Haus ist da wie ist mit Erbe was bekomme ich und meine Geschwister wollen das Haus vermieten dürfen die das ohne meine Verständnis oder wenn ja was bekomme ich oder was kann ich da gegen machen

[alexpfla]

Vielen Dank für dieses hilfreiche Video. Muss das auszahlende Kind zusätzlich die Grunderwerbsteuer zahlen?

[carmengampert]

Guter Kanal hier. Habe gerne Abonniert !👍👌👍👌

[susanneschauf]

Entfällt der Pflichtanteil der Geschwister, wenn eine kleine Immobilie von der Mutter an mich verkauft wird? Nur ich soll erben, da ich ein Leben lang für sie da war und weiter da sein werde.

[NextKarma]

Hallo, wie ist die Sachlage wenn es um eine Immobilie geht die zum Zeitpunkt des Todes noch nicht abbezahlt ist? Es gibt zwei Erben.

[wanderlisel]

Mein Vater ist 2020 verstorben, ein Testament gibt es nicht, meine Mutter schweigt sich aus und geht jeder Frage aus dem Weg. Mein Bruder hat 1994 schon die Bäckerei geerbt und jetzt hat Sie Ihm auch noch das Haus mit den Ferienwohnungen überschrieben meine Schwester und ich sind bis jetzt leer ausgegangen.
Wenn wir Mädchen fragen kommt nur die Antwort jeder bekommt gleich es braucht keiner Angst zu haben. Aber darf Sie das Erbe von meinem Vater einfach so behalten?

[manfredortel]

Wenn jodoch noch ein Darlehen vom Hausfinauierung zu zahlen ist.
Fall. Hauswert 160.000€
Finansiert 100.000 €
Angenommener Fall. Alle sind gestoben. Es besteht ein Erbvertrag mit 60 zu 40%.
Wie geht das nun weiter ?