Bestandsimmobilien auf Kinder übertragen: Neue Abschreibung & ohne Schenkungsteuer

Entdecken Sie die 7 unschlagbaren Vorteile bei der Übertragung von Bestandsimmobilien auf Ihre Kinder! In diesem Video erfahren Sie alles darüber, wie Immobilien auf eine Familien-GbR übertragen werden können, von Steuerfreibeträgen für Kinder profitiert wird und die doppelte Abschreibung genutzt werden kann. Erfahren Sie, warum überwiegendes Stimmrecht bei den Eltern, Haftungsbeschränkung für die Kinder und die Reduzierung von Erbschafts- und Schenkungsteuern wichtig sind. Zusätzlich gibt es Tipps zu abziehbaren Zinseinkünften und der finanziellen Absicherung der Eltern. Verpassen Sie nicht die Chance auf finanzielle Vorteile für die ganze Familie!

0:00 Einleitung & Intro
1:07 Immobilien auf Familien-GbR übertragen
2:10 Steuerfreibeträge für Kinder
3:01 Doppelte Abschreibung
3:55 Überwiegendes Stimmrecht bei den Eltern
4:45 Haftungsbeschränkung für die Kinder
5:16 Erbschaft- und Schenkungsteuer reduzieren
5:58 Abziehbare Zinseinkünfte
6:37 Finanzielle Absicherung der Eltern
7:40 Fazit & Kontakt

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Unser Blogbeitrag zur Übertragung von Bestandsimmobilien auf Ihre Kinder:

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Steuerberater Prof. Dr. jur. Christoph Juhn LL.M.

Christoph Juhn ist Professor für Steuerrecht und Steuerberater. Sein Beratungs- und Forschungsschwerpunkt liegt im Unternehmensteuerrecht. Prof. Dr. Juhn studierte Steuerrecht (Bachelor) und Unternehmensteuerrecht (Master) und legte bereits im Alter von 25 Jahren das Steuerberaterexamen ab. Seit 2013 ist er Lehrbeauftragter für Steuerrecht an der FOM Hochschule für Oekonomie und Management, wo er im Jahr 2020 zum Professor berufen wurde. Zusätzlich ist Christoph Juhn seit 2014 ständiger Fachreferent des Steuerberaterverbands Köln (Fortbildung für Steuerberater) und bildet seit 2018 an der Bundesfinanzakademie junge Finanzbeamte fort.

Die Kanzlei JUHN Partner hat sich auf die Gestaltungsberatung für Unternehmen spezialisiert und berät hierbei insbesondere bei Umstrukturierungen, Unternehmensverkäufen und internationalen Steuerfragen. Christoph Juhn und sein Team mit Standorten in Bonn und Köln erstellen für Unternehmen in der Rechtsform der GmbH und GmbH & Co. KG zudem die laufende Finanz-/Lohnbuchhaltung sowie Jahresabschlüsse und Steuererklärungen. Damit erhalten Mandanten „alles aus einer Hand“.

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JUHN Partner GmbH
Steuerberatungsgesellschaft
Im Zollhafen 24
50678 Köln

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[BerndBerlin]

Hallo Herr Juhn, was wären spannende Modelle für Übertragung von Immobilien auf Neffen/Nichten (bzw. sonstigen Dritten), welche nicht bei der Erbschafts- oder Grunderwerbsteuer begünstigt sind? Alle schauen immer auf die direkten Kinder, aber was kann man mit den anderen machen (wenn adoptieren keine Option ist)? Ich würde mich über ein Video zum Thema freuen!

[ersteimmobilie]

Fällt für die GbR Grunderwerbssteuer an beim Kauf der Immobilie?

[DW-Berlin]

Wird das Gesetz zur Modernisierung des Personengesellschaftsrechts (MoPeG) Auswirkungen auf die Gestaltung haben? Doch wahrscheinlich nur, falls man nach Einrichtung der GbR noch Anteile unter den Mitgliedern verschieben will?

[xmediab]

Wie sieht es in diesem Beispiel mit der Grunderwerbssteuer aus? Diese würde beim direkten Verkauf an die Kinder nicht anfallen.

[peterjakob]

Wie sieht die Konstellation bei einem evtl. Lastenausgleich (mögl. ab 1.1.2024) aus ? Sind PersG hiervon ausgenommen oder werden diese wie Privat behandelt ? Wenn diese Möglichkeit das Immo-Vermögen schützt wäre es TOP.

[andreadederichs]

Muss bei Schenkung einer Immobilie an den leiblichen Sohn Schenkungssteuer gezahlt werden, obwohl schenker und beschenkter seit Jahrzehnten dort wohnen? Es ist ein Haupthaus mit Anbauhaus

[ernstlustig]

Ist die Tilgung (Rente) denn für die Darlehensgeber (Eltern) steuerfrei zu vereinnahmen?

[herbertvogl]

Was passiert denn mit dem Kaufpreis. Der ist doch auch noch da. Spätestens mit dem Wegfall fällt Erbschaftsteuer an??

[marcusbraun]

Ganz entmachten mit den Stimmrechten würde ich die Kinder nicht. Als Kommanditisten brauchen sie steuerlich schon bisschen Mitunternehmer- Initiative.

[TheProband]

Geht das Ganze auch mit einem Verein?
Ich habe schon öfter gehört, der Verein wäre die Stifutung des kleinen Mannes. Da haben meine Familie und ich ggf. den finazielle Rahmen dafür

[keitisensee]

Muss die Forderung einem Marktüblichen Kredit ähneln, oder ist man in der Wahl der Zinsen und Tilgung frei?
Wer zahlt für Kosten bei Renovierung?

[ersteimmobilie]

Was soll der Freibetrag von 10.000 pro Jahr bedeuten?

[michaelgrob]

Sind Sie sich sicher, dass beim darlehensweise gestundeten Kaufpreis die Abgeltungsteuer Anwendung findet und nicht ausnahmsweise die tarifliche Einkommensteuer, vgl. Paragraph 32d Abs. 2 Ziff. 1 a EStG?

[GrafZahl]

Das Modell ist mir soweit klar. Aber wenn die Kinder noch minderjährig sind, z.B. 5 Jahre, wie sieht es dann mit der rechtlichen Betreuung aus?

[eugengfu]

Überlebt das KG Konstrukt, wenn eins der Kinder Privatinsolvenz anmeldet? 🤔

[klausb.]

3:40 Das mit den 50 % passt nicht ganz. (42%/45%). Außerdem haben ja die Kinder 3/5 - mit 0 Steuer oder einem geringen Steuersatz in den ersten 20 Jahren (lt. Beispiel).

[PriesterJohn]

Wieso können die Eltern die Abgeltungssteuer vornehmen. Sind das nicht auch 42 % zzgl. SolZ?

[SalihMollaalioglu-tb]

Kein steuermodell kann das finanzamt austricksen alles was man heute spart holt sich das finanzamt früher oder später