Immobilie an Kinder verschenken oder verkaufen? Die 5 größten Fehler.

Ist es steuerlich vorteilhafter eine Immobilie an die Kinder zu verschenken oder ihnen diese Immobilie zu verkaufen? Ich zeige Ihnen 5 Fehler, welche meist zuverlässig beim Verkauf einer Immobilie an die Kinder begangen werden.

0:00 Einleitung und Intro
1:03 Beispielfall: Vater übergibt Immobilie an Tochter
1:40 Steuerfalle 1: keine Ersparnis von Schenkungsteuer
2:36 Steuerfalle 2: Darlehensforderung wird im Familienkreis vererbt
3:23 Steuerfalle 3: Zusätzliche Schenkung über € 511.500.-
4:38 Steuerfalle 4: Privates Veräußerungsgeschäft
5:29 Steuerfalle 5: Geringe Abschreibung - teuer erkauft

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Uli Reitz
Wirtschaftsprüfer - Steuerberater
Fachberater für Unternehmensnachfolge (DStV e.V.)
Certified Public Accountant (CPA - Colorado - USA)

Uli Reitz ist Wirtschaftsprüfer und Steuerberater. Sein Beratungs- und Tätigkeitsschwerpunkt ist das Unternehmensteuerrecht und die Vermögensnachfolge. Er studierte Betriebswirtschaftslehre an der LMU München. Er wurde 1993 zum Steuerberater ernannt, 1996 erfolgte die Bestellung zum Wirtschaftsprüfer. Im Jahr 2002 wurde er in Colorado, USA als Certified Public Accountant zugelassen. In 2020 qualifizierte er sich zum Fachberater für Unternehmensnachfolge (DStV e.V.). Er ist Mitglied des Prüfungsausschusses der Steuerberaterkammer in München.

[sunnymunich]

Super video...Sie zeigen die verschiedenen Szenarien...alle anderen haben bisher nur die Vorteile des Verkaufs dargestellt, nie evtl. Nachteile...danke dafür

[RenatePrissner]

Spannendes Video. Danke für die Veröffentlichung. Wenn man sich mit der Materie befasst sind Ihre Anmerkungen und Hinweise bares Geld wert.

[Speix-jnoz]

Danke dass endlich mal jemand differenziert, klasse

[Axel-]

Klasse Informationen, sehr sachlich und einfach anhand von Beispielen erklärt.

[nitrox]

Muss mir das Video nochmal anschauen, als Laie habe ich nicht alles direkt nachvollziehen können. Ich plane das Haus meiner Großeltern abzukaufen, auch mit dem Darlehen und ohne Zinsen. Da muss ich mich noch weiter informieren, ob das der richtige Ansatz ist.

[Kekulevonstradonitz]

Bei mir ist so ein GAU passiert. Der Notar hatte sich überhaupt nicht um steuerliche Belange gekümmert. Ein guter Notar weist darauf hin, dass er nicht steuerliche Beratung macht.
Der Notarvertrag hatte zudem juristische Fehler. Da man in der Regel solche Verträge nicht kurz vor dem Todesfall macht, kann man den Notar nicht mehr haftbar machen. Ich nehme an, wenn der Steuerberater gemurkst hat, könnte man hier auch nichts holen. Das ist kein Einzelfall, meine Bekannte hatte das gleiche Problem. Bei einer Eigentumswohnung war ihre "eigene" Terrase (eigezäunt und nicht begehbar ohne Wohnungsschlüssel) Gemeinschaftseigentum. Folgerung daraus: Selbst wenn es leicht aussieht, sollte man sich stets die beste Beratung nehmen. In dem letzten Fall wurde der Noar zweimal bezahlt.

[mkatharinadewes]

wo/ wie kann ich den finanzamtsrelevanten erb-wert meines reihenhauses plus vermieteter 2-zi-wohnung berechnen/ lassen?

[HIN_DEN_BURG]

Hallo, eine Frage habe ich noch. Der Verkauf oder die Schenkung läuft doch über einen Notar, oder? Das kostet doch auch zusätzlich Gebühren, oder? Danke im Voraus für Ihre Antwort

[holgerjacobi]

Ok, folgende Frage wurde wohl nicht behandelt: wenn ich das Haus an meine 2 Kinder zu je 50% verkaufe und die es dann mit einer ganz normalen Hypothek abtragen und ich es dann Miete dann sollten doch keine weiteren kosten entstehen da der verkauf ja sogar Steuerbefreit ist. Oder? 🤔

[kopitiful]

Vielen lieben Dank für die differenziertere Auseinandersetzung mit dem Thema. Was sind die Lösungen zu diesen Fehlern?
zu 1. Rentenmodell mit Löschung der Forderung nach Tod
zu 2. Testament machen! Bzw wenn Lösung 1 umgesetzt, dann gibt es doch nichts mehr im Testament zu regeln, oder?
zu 3. Zinsen und Tilgung im Darlehensvertrag festhalten
zu 4. die Steuer fällt doch nur bei Gewinn an, oder? Also, wenn der Wert von 1 Mio beim Verkauf nicht überschritten wird, fällt keine Steuer an, richtig?
zu 5. Grund und Boden Aufteilung kann ich doch bis zu 80:20 in den Kaufvertrag schreiben und kann dann vom FA nicht mehr geändert werden, oder?
Vielen Dank für das Video!

[IngoBitten]

Normale Eltern und Kinder sollten überhaupt nix an einander verkaufen! In der Familie musss es nur geschenkt werden! So einen Müll gibt's nur in Deutschland 😢

[Bürger-ld]

Die Schenkungssteuer entfällt doch, wenn die Tochter das Haus selbst nutzt?

[thomaswilli]

Vielen Dank für dieses sehr hilfreiche Video. Da ich mein Haus an mein Kind verkaufen möchte, habe ich mir über die Abschreibung auch schon Gedanken gemacht. Im Kaufvertrag muss ich doch den Anteil von Grund und Boden angeben. Ich würde hier aber nur 20% Anteil angeben. Kann das Finanzamt das ablehnen? Vielen Dank

[Navarre-xuvd]

Punkt 4: wiederverkauf innerhalb der 10 Jahresfrist: Spekulationssteuer fällt dich nur auf einen möglichen Gewinn an, oder sehe Ich das falsch? Die Tochter muss nur das versteuern was Ihre Ausgabe beim Kauf als Gewinn beim Verkauf übersteigt. Andernfalls kann sie soch sogar einen Verlust abschreiben

[EL-jj]

Wie kann ich meine Wohnung steuerfrei an meine Tochter weiter geben?

[fabiennechrr]

Hallo, wenn ich das Haus meines Stiefvaters kaufen möchte, natürlich zu einem realistischen Preis, mein Stiefvater mit meiner Mutter zudem lebenslanges Wohnrecht besitzen möchte und ich mit meinem Partner auch in dem Haus lebe als WG - habe ich später Probleme im Sterbefall meines Stiefvaters mit seinem Sohn bezüglich Pflichtteil? Vielen Dank :)

[zeynelyilmaz]

Ich will auswandern in meiner Eltern Heimat kann Ich das Haus verkaufen ohne wegzugssteuer, habe nur den Türkischen pass.

[martinnagel]

Mich würde interessieren ob ich auch minderjährige Kinder verkaufen kann um z.B. den Freibetrag der Kinder zu nutzen?

[MarionEster-ed]

Wenn ich an Sohn verkaufe...kann ich mir ein Wohnrecht einräumen?

[harmlos]

Es wurden nicht die Freibeträge berücksichtigt (400Tsd€)
Wie ist das zu bewerten:
Verkauf einer 300Tsd € Immobilie an ein Kind.
Ein Jahr später 300Tsd € als Schenkung an das Kind.
Das Kind könnte die Immobilie abschreiben. Bei Schenkung nicht.
Richtig so?