Паркинг в МКД - особенности содержания!

Юридическое обслуживание ТСЖ/ЖСК/УК:

00:28 - как производить начисления за содержание общего имущества МКД владельцам паркинга?
01:09 - за что ответственны собственники паркинга при содержании помещения паркинга?
02:39 - как начислять объем потребления коммунальных услуг помещению паркинга? ФОРМУЛЫ РАСЧЕТА!
03:48 - как собственники паркинга принимают участие в голосовании?
05:11 - интересный вопрос и случай из практики по начислению отопления помещению паркинга при отсутствии индивидуального прибора учета.
06:04 - начисление тепловой энергии помещению паркинга.

Для тех, кто впервые на канале - я Ольга Яндыева, практикующий юрист в сфере ЖКХ с 2008 года. С 2009 года руководитель Центра комплексного обслуживания ТСЖ/УК и Центра жилищного образования.
На своем канале хочу поделиться с Вами своим опытом.
Концепция канала - давать разъяснения по актуальным вопросам в сфере ЖКХ с точки зрения законодательства и сложившейся судебной практики.

Получить бесплатную консультацию на нашем сайте:

Контакты:

[dvinnn]

И снова о наболевшем!
И снова благодарим!

[МаринаСавчук-эы]

Спасибо большое за необходимую информацию!
Коротко, по существу и абсолютно ясно! 🤔

[ЕленаЧерных-зм]

Спасибо вам за ценную информацию по теме парковки!

[IsaGazi-sj]

Как управлять отдельно стоящим паркингом на территории ЖК?

[РозаМухаметзянова]

Скажите, пожалуйста, где могу посмотреть решение суда, не могу найти.

[ВадимФедоров-жп]

Ольга, добрый день! Напишите пожалуйста Вашу электронную почту, есть один вопрос по данной теме.

[МаксимНикитин-пю]

Ольга, может ТСЖ ли эвакуировать автомобиль, перегородивший въезд в паркинг? Если да, то каков порядок?

[darkvoicedarkvoice]

В случае, когда проезды, проходы, лестницы, лифтовые холлы подземного паркинга являются общим имуществом МКД. Как будет распределяться энергопотребление такого подземного паркинга?

[helenprokhorenko]

Доброго дня! ТСЖ устроило общее собрание собственников машиномест на тему капремонта. А в Решении указало, что деньги будут взяты со специального счёта капремонта МКД. Законно ли такая постановка голосования? Непонятно, почему всех собственников МКД не ставят в известность .. и может ли банк заблокировать списание средств, увидев, что в протоколе общее собрание собственников машиномест?

[ОльгаБушева-рл]

Подскажите пжл где может быть расположен счётчик паркинга если по тех.документам это подвал и просто разлиновали на отдельные квадраты по 18.кв.м2?

[мишатрушин-юх]

Добрый день ! Ольга хочу прояснить пару моментов, надеюсь вы поможете. 1. К подземному паркингу ( хоть он и оформлен как долевая собственность в нежелом помещении, подвал ) существует ряд требований по пожарной безопасности, так как это становится не просто подвал а место парковки средств повышенной опасности, в паркинге отсутствует пожарная автоматика и сопутствующие требования к пожарке, могут ли собственники использовать данное помещение ? 2. По факту данные машино места зарегестрированы как доля в подвале, к подвалу нет таких требований как к паркингу и как быть ? Собственники говорят что это их помещение и они в праве им пользоваться на их усмотрение, с другой стороны это место повышенной опасности, с другой стороны это подвал а не специализированное место для паркинга . Тут собственникам или ограничивать доступ, что не совсем я считаю корректно так как нарушаю их права по пользованию данным помещением, с другой стороны в моем понимание они его не могут использовать как паркинг пока не приведут к требованиям по пожарке. На кого ложатся затраты по приведению подвала к соответсвующим требованиям ? Где эти требования прописаны ? Могу ли я ограничивать доступ пока собственники не приведут в нормативное состояние по безопасности ? Они утверждают у нас подвал и доля в подвале соответственно и требования по безопасности как к подвалу, типа отстань от нам . Вот такая ситуация

[ЕленаВасиленко-др]

Здравствуйте. Ольга, подскажите, я сегодня поставила машину на час возле дома чужого, но вернувшись, увидела записку, что нельзя ставить машину. Т.к собственники платят за парковку и места только для собственников. Неужели я не имею права поставить ненадолго, машин днем там все равно нет.

[Vavamur]

199 долей в подземном паркинге. Я выделила свою парковку и зарегистрировала право. Но УК продолжает начислять все платежи из 1/199, в том числе и кап. Ремонт. Как оспорить такие начисления. Получается я нахожусь в зависимости от других людей.

[ЛалиЛали-оы]

У нас паркинг без внутренних стен. Просто площадь общая разлинована . И отдельно стоят Счетчики на паркинге. Не имеет отношение паркинг к дому

[ЛюдмилаР-йс]

Добрый день, Ольга! Как всегда, очень интересно! Благодарю! Если организовать паркинг на земельном участке, принадлежащем МКД, пользоваться будут несколько квартир, у которых есть машины. Можно ли собственникам этих квартир начислять дополнительно плату за содержание паркинга, установив тариф на общем собрании?

[ЕвгенийПанков-ор]

Ольга добрый день! А собственника паркинга имеют право собирать свои отдельные ОСС и будут ли они легитимными и законными? В нашем случае получилось, что при заселении УК не выдавала ключи пока не подпишем Договор УМКД, но так как этот договор мало кто читал до конца, в конце оказалось приложение с тарифами на паркинг. Теперь УК начисляет платежи за паркинг практически равными платежам за квартиры, прибавив метры ОИ паркинга и начисляя плату по якобы согласованным тарифам. Собраний по паркингу и тарифам никаких небыло со стороны УК! Как быть в такой ситуации?

[Shibanoff]

Ольга, все вышесказанное, вероятно, можно отнести только к ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕМУ И ОФОРМЛЕННОМУ ПАРКИНГУ. Если паркинг, как обычно, расположен в подвале дома, то проезда и проходы по подвалу по техдокументации относятся к МОП, в собственность владельцев машино-мест не входят и голосовать они квадратами проездов не могут - просто баланс площадей ЕГРН не позволит. Если не прав, подскажите, в чем именно.

[ЕленаЧерных-зм]

Добрый день, Ольга!
Есть интересная ситуация, связанная с паркингом: управляющая компания выставляет собственникам паркинга квитанции с включением в них сумм за общее имущество мкд. При этом согласно проектной декларации застройщика мкд, паркинг не является общим имуществом.
Между постановлениями 354 и 491 есть противоречия в отношении вопроса: является ли паркинг общим имуществом или нет.
В 354 указано, что не является общим.
В 491 указано, что является общим.
Нормы ГК и ЖК в пользу 354 постановления по данному вопросу.
Вывод:
ГК, ЖК, Пост.Прав.354 и проектная декларация - за позицию, что парковка в мкд не является общим имуществом.
Пост.Прав.491 и действия управляющей компании за позицию того, что парковка в мкд является общим имуществом.
Дополнение: у собственника парковки нет жилого помещения в этом мкд. Только парковка.

[Екатерина-жчб]

Ольга, парковку возле дома нельзя сделать "паркингом"? Паркинг - это только помещение внутри дома (подвальное например?)

[ЕленаПеунова-щб]

Ольга, здравствуйте)
Подскажите пожалуйста кто несёт ответственность за пожарную сигнализацию в паркинга, какие правила её контроля. Если Председатель правления ТСЖ не владеет образованием Пожарной сигнализации, может ли за это быть ответственным другой члены правления???
Спасибо огромное, у вас очень чёткие ответы.