Парковка во дворе МКД. Можно ли ВЗИМАТЬ ПЛАТУ С АВТОВЛАДЕЛЬЦЕВ?

Юридическое обслуживание ТСЖ/ЖСК/УК:

00:17 - уточнение прав на земельный участок, перед систематизацией парковки во дворе МКД.
00:48 - нормы, УТРАТИВШИЕ СИЛУ с 01.03.2021, которые подтверждали запрет на парковку автомобилей во дворе МКД.
01:17 - расстояние от сооружений для хранения легкового транспорта.
01:49 - систематизация парковочных мест - ПОЛОЖЕНИЕ об использовании придомовой территории.
03:25 - причина ЗАПРЕТА на выделение/огораживание машиномест под конкретные квартиры.
04:40 - можно ли ВЗИМАТЬ ПЛАТУ за парковку автомобилей С АВТОВЛАДЕЛЬЦЕВ? Почему это не предусмотрена законом!

Для тех, кто впервые на канале - я Ольга Яндыева, практикующий юрист в сфере ЖКХ с 2008 года. С 2009 года руководитель Центра комплексного обслуживания ТСЖ/УК и Центра жилищного образования.
На своем канале хочу поделиться с Вами своим опытом.
Концепция канала - давать разъяснения по актуальным вопросам в сфере ЖКХ с точки зрения законодательства и сложившейся судебной практики.

Получить бесплатную консультацию на нашем сайте:

Контакты:

[Евгения-ъии]

СПАСИБО ОГРОМНОЕ! В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ ЭТО ОЧЕНЬ БОЛЬНОЙ ВОПРОС...СПАСИБО.

[МаринаСавчук-эы]

Уважаемая Ольга Евгеньевна!!!
Спасибо вам огромное!!!
Это больная тема!!!

[КротБегемот-ощ]

Спасибо Большое ! Очень интересно и познавательно .

[ОксанаКлепова-ху]

А вообще это проблема автолюбителей, машина есть, будь добр обеспечь ей место, но не за счёт парковки под окнами и в неположенном месте!

[ЛарисаСоловьева-хщ]

Уважаемая Ольга Евгеньевна огромное спасибо за видео и оказанную помощь в решении сложных вопросов о постановке мшин во дворах. С Уважением Л.

[linagaldi]

В налоговом законодательстве есть принцип соответствия расходов доходам и так же есть понятие материальная выгода. Из сказанного Вами расходы несут все по содержанию, а доходы в виде материальной выгоды(парковка, уборка м/мест на общедомовой территории, организация ограничения проезда и.т.д) получают только те у кого машина. Где же равенство прав? Т.е. обслуживать и содержать ты должен, а получать доход или скажем выгоды, извинете прав нет? Автовладельцы использующие придомовую территорию как место по содержанию их личного имущества обязаны оплачивать эти удобства. Иначе получается, что стобственники МКД обязаны обеспечивать комфорт личному имуществу автомобилистов.

[русланфаза-гя]

Ольга спасибо Вам и вашей команде. Этот вопрос давно беспокоит. Нужно отводить от необоснованного обогащения недобросовестных.

[ЕленаПава]

Я не имею автомобиль по причине сложности его содержания.Плюс не люблю запах авто. Когда мне нужно я беру такси. В момент покупки квартиры у нас во дворе- колодце, ЖК состоящего из пяти домов, в 16 этажей, и по 60 квартир на подъезд, были газоны. Те, кто покупал квартиры, видели СВОИМИ ГЛАЗАМИ, что стоянок практически нет!!! Теперь автолюбители, имеющие по 2-3 машины на семью, включая грузовые и микроавтобусы отстояли двор. Из-за них закатали под стоянки все клумбы. Машины мешают, трындят, воняют, периодически ночами нас будят сигнализации. Были даже возгорания авто. А уж если зажмут кого то, то всё кранты, сигналы на весь двор, ... и сна не будет. Такое и в 4 и 5 утра норма! Вопрос, почему я должна терпеть такое отношение собственников авто? Квартир-Автолюбителей больше, и естественно они не проголосуют за озвученную вами парковочную плату.

[VAD-qt]

Дворавя территория общего пользования никогда не должна передаваться в собственность или в ареду кому либо из жильцов. Это не справедливо для других жильцов, в том числе будующих.
А если и организовать общую парковку, то так же без закрепления конкретных мест за автовладельцем, так как на всех всё равно мест не хватит. По этому свободное место вправе занять, тот кто первым приехал на парковку.
Суды, по любому примут во внимание тех жильцов, которым попытаются ограничить в правх парковаться на общедворовой территории.

[ЛеонидМакаркин]

Ольга добрый день, у нас во дворе можно поставить порядка 18, 8 вдоль дома, а 10 в кармане под парковку. Места в кармане оборудованы блокираторами, остальные места доступны для всех. Те кто ставит в кармане с блокираторами добровольно без каких либо договоров вносят по 1 тысяче рублей в месяц (как доп. взнос) на спецсчет капремонта дома. Это решение оформлено протоколом ОСС (90% голосов собственников), это вроде не платеж и не доход ЖСК, эти средства добровольно вносятся в капремонт. Дому от этого только хорошо. Что при таком раскладе противозаконно. С уваженим, Леонид, председатель ЖСК.

[РитаРешетникова-пг]

Здравствуйте.. Уже не первый год мучаемся с припаркованными машинами под окнами менее 4х метров. Есть во дворе места, но липнут прямо к окнам. Мало того, ремонтируются, газуют. Зимой подолгу в окна светят..
Спокойно говорила, но даже слушать не хотят.
Не знаю уж куда обратиться.
Это Уфа, Шакша, ул. Олимпийская 51.
Говорить страшно, в грубой форме разговаривают..

[КамилаХадакова]

Наш предц. Хочет зделать. В нашем доме платную парковку. И для. Чужих. Машин.

[Olegarxxx]

В загородном ЖК имеются 4 этажные дома с дворами закрытого типа - два отдельных дома образуют типо почти колодец, в центре каждого двора находится детская площадка с тренажерами, турники и качели, лавочки. С двух сторон стоят заборы и калитки, и ворота. Но попасть на машине во двор можно только с одной стороны ворот - там они с автоматикой. С другой стороны ворота обычные на амбарном замке, там находятся пешеходные дорожки/тротуар, дорога из красного гравия это пожарный проезд, проходящая между газонами.
На въезде в территорию всего ЖК стоит знак Дворовая территория. Снаружи домов идут улицы с парковочными местами/карманами.
Застройщик кинул нас. Хоть он и выполнил все свои долевые обязатества по договору. Дома построил, ключи выдал. Но кинул в том плане что не достроил полностью проект. Только 1/5 или 1/7 от всего запланированного. Там должна быть школа, храм, стадион, и т.д. Общедомовое имущество. Собственность. Ипотека. Всё как положено. Прошло 6 лет. Администрация городка пишет что дороги не переданы им на баланс. И что организацией дорожного движения может заниматься сам застройщик или УК.
Парковочных мест не хватает. Жители одного двора уже который год постоянно паркуются во дворе. Остальные дворы как-то соблюдали порядок и не ставили машины у себя. Только наш двор отличился среди всех. Но спустя время и в других дыорах стали тоже потихоньку парковаться.
Детские площадки по сути находятся на проезжей части, ведь вокруг них одна сплошная проезжая зона, это тоже самое что поставить ее посреди большой парковки где вокруг одни машины. Дворовое пространство должно отдаваться людям, а не машинам.
Могут ли жители провести ОСС и потребовать у УК или застройщика установить знак стоянка запрещена возле ворот каждого двора? Этот знак ведь не запрещает стоянку спецтранспорту или просто заехать с включенной аварийкой на разгрузку/погрузку мебели, продуктов, детей, инвалидов? И имеют ли право недобросовестные жители оставить на ночь и на постоянной основе свои авто с аварийкой чтоб типо было так что якобы разгружаются, а сами спят или отдыхают дома?

[ВиталийВеневский-лю]

В целом вы абсолютно правы. Но... никто не отменял аренду ОИ а значит подобные машиноместа могут быть сданы в аренду а средства от аренды направлены на капремонт/содержание и улучшение(модернизацию) ОИ/ уменьшение платы содержания жилья. В разных дрлях, как определит общее собрание собственников.

[dvinnn]

Ольга, имеет ли право собственник авто из соседнего дома ставить авто на придомовой территории нашего МКД в то время, когда собственникам авто нашего подъезда самим не хватает места для хранения авто? Огородить придомовую территорию не представляется возможным ввиду того, что придомовой проезд является транзитным к более, чем 10 МКД.

[Справедливыйгражданин]

Ольга, а Вы можете поднять тему в следующем ролике почему не работает ГЖИ и что делать, если УК не отвечает на письма, обращаться в суд? И все?

[inna_hudik]

Добрый день! На придомовой территории установлен шлагбаум, паркуются машины собственников. У меня нет машины, и вряд ли будет. Но! Гипотетически можно предположить, что какое нибудь шальное собрание утвердит плату(то о чем вы говорили в ролике). Каковы мои действия?

[ИринаМозолева-уг]

Добрый день, Ольга. В нашем доме на первом этаже располагается офис компании по прокату авто. Свой автопарк они ставят на общей парковке и даже во дворе дома. Что можно предпринять, чтобы это предотвратить, т.к. из-за этого не хватает мест для парковки для жильцов дома. И вообще законно ли, что собственники нежилых помещений, занимают место во дворе и на общей парковке?

[АнтонинаКамаева-ьж]

В нашем доме 1 этаж занимает зубопротезная пол-ка весь двор занят их машинами и их клиентов занята и пешеходная дорожка

[Ростовский-гх]

Может ли салон красоты, который находятся снаружи нашего дома, пускать клиентов в наш закрытый двор для парковки ?