Цены на первичку и вторичку в IV кв. 2024 и в 2025, угроза банкротств девелоперов, изменение рынка

Подписывайтесь на канал:
---------------------
Специалисты прогнозируют, что в 2025 спрос на новостройки снизится на 35%, бизнес каждого третьего девелопера может стать убыточными. Как покупателю не остаться без квартиры. Что меняется в отношениях застройщиков и покупателей. Почему снижение цен на жильё может сопровождаться потерей качества. «Первичка» или «вторичка»: где ситуация сложнее. Обмен квартирами — новая (старая) реальность при высоких ставках. Анализируем настоящее и заглядываем в будущее рынка недвижимости
Наши гости:
- Феликс Альберт, владелец агентства «ЭФА консалтинг в недвижимости»;
- Яна Кузина, партнёр консалтинговой компании Ricc.

00:00 Начинаем
01:00 Защита покупателя
01:49 Ипотека больше не вариант?
02:34 Рынок 90-х возвращается… Или нет?
04:00 О банкротствах застройщиков
05:50 Цены растут … Но почему?
06:25 Почему защита покупателя – это не стопроцентная гарантия
07:30 Как приспосабливаются застройщики к новым условиям
08:55 Ситуация на рынке недвижимости сейчас
10:22 Что будет с ценами на квартиры в 2025 году
11:45 Эксперты ждут дефицита на рынке жилья
12:43 Новые инструменты на рынке жилья
14:20 «Первичка» в 2025 будет дешевле?
15:13 «Новые новостройки будут по качеству хуже»
15:44 Ситуация рынке вторички
17:09 Что влияет на вторичный рынок
18:30 Почему люди перестали покупать новостройки
19:30 Какие социальные факторы влияют на рынок недвижимости
21:04 Старое vs новое жильё
22:26 Прогноз по строительству жилья на ближайшие три года
23:33 Что будет с рынком ИЖС в 2025 году
---------------------
#РБК #инвестиции #ипотека
---------------------
Подпишитесь на нас в соцсетях:

[paulzibert]

"Цена на жильё вырастет, а может снизится, жильё не покупают, но продажи у застройщиков неплохие, банкротства застройщиков возможны, но маловероятны" - всё понятно 😅

[svetlanamaiskaia]

На 16 минуте поняла, что невозможно слушать- одно вранье ! Собралась группа поддержки девелоперов))))

[MrGuinder]

Не знаю, в какой параллельной реальности у эксперта выросли стандарты. Если смотреть по Москве, массмаркет - это человейники от ПИК, где больше половины квартир - это однушки по площади 32-33кв.м. Это те же хрущевки по площади, только перенаселенные. 😂 Да ещё и в жопе мира относительно центра, с хордами и ТЭЦ под боком. Не лукавьте.

[Trec-dorg]

Ужасные "человейники" с клетками по 20 кв. м - это гетто!!

[Заодно-ЗАОДНО-чп]

Слышать противно из раза в раз этот лютый сюрреализм. Неужели непонятно, что снижать цены на новостройки - и есть решение для всех сторон

[Kira_sk]

Убытки ?) они заработали на 20 лет вперед, куда успели все потратить

[stsmotritel]

Проблема не в процентах, а в завышенных ценах на бетонные конуры в человейниках

[anatolykonstantinov]

Застройщикам конец! Банкротство застройщиков неизбежно! Крах рынка недвижимости! Падение цен на квартиры!

[МагазинБлиндаж]

Быстрее обанкротятся, тем лучше. Жадность до добра никогда не доводила😂

[МагазинБлиндаж]

Угораю до сих пор. Конференция по недвижимости в Саратове. В самом нищем городе России😂

[paulpauls]

Как мне говорил один президент строительной компании, цена квартир в Москве которые мы продаем завышена в 2.8-3.5 раз....сейчас уже в 4 раза дороже себестоимости их продают.... бетонные гробы в 30 кв.м. по 12 млн почти 120 тыс долларов....а площадью побольше - уже четверть миллиона долларов стоят

[ИльяК-юо]

Зашёл на сайт ПИКа, стоимость квартиры по семейной ипотеке на 20 % дороже, чем по обычной.. Это такая мера поддержки семей? Или это попытка со стороны застройщика помешать государству помогать семьям в покупке квартиры? Или у ПИКа на столько всё плохо, что они уже готовы идти на незаконные меры, лишь бы хоть что-то урвать?

[highvibr]

Гости как дети, а не эксперты. "Ничего", говорит гость, "мы в 2015 - 2017 платили по ставке 17-19% и никого это не смущало." да, только тогда двушка в новостройке в москве стоила 10мл, а не 25мл (это от самого дешевого ПИКа). Я не говорю о том, что даже ставка в 17% сейчас кажется фантастической мечтой. Фактически, мы вернулись на рынок недвижимости 90х. Еще раз убеждаюсь, что именно" эксперты" до последнего живут в голубых мечтах где все по прежнему замечательно.

[inspired]

Рассрочка это палка о двух концах. К концу рассрочки застройщик может и не дожить. А деньги на первоначальный взнос и последующие платежи думаю не будут защищены как на эскроу счете.

[voice-in-the-crowd]

Собрались мошенники и обсуждают, как их коллегам жить дальше 😂

[Александримпорт]

Ну честно говоря не очень правильно сравнивать просто новое жилье и новостройки. Новое элитное жилье или дорогая сталенка в центре? Это один вопрос. Человейник с мелкой нарезкой (скажем от Самолёт) или хрущевка? Другой вопрос. Ну честно говоря не очевидная разница в качестве жизни. И разница, не то чтобы в пользу человейника, что последние пару лет очевидно когда рынок ими насытился.

[ID_E_M_ONI]

Не понимаю почему все так переживают по поводу застройщиков?) Они в 2022 году взвентили цены в 2 с лишним раза)) И ладно бы предположить, что цены на материалы повысились в 2 раза, но ведь они уже готовые дома продавали по завышенным ценам, хотя там как бы использовались материалы, которые ещё не могли вырасти в цене)) А если эти бестолочи не смогли халявные миллиарды распределить грамотно, то это уже их проблемы)) Учитывая избыточные доходы за прошедшие пару лет, сейчас они должны жить в шоколаде и используя голову спокойно пережить период высоких ставок)

Очень странные люди сейчас инвестируют в квартиры свои деньги которые продаются без скидки 30-40%. При ключевой ставке 21% покупка квартиры за свои деньги ~= покупке квартиры в ипотеку под 21%

[voice-in-the-crowd]

Сейчас у них лучший момент делать скидки и получать кэш.
Чем дольше высокие ставки и не проданная недвижка - тем выше риск дефолта.
Начните уже наконец реализовывать смысл льготной ипотеки - доступное жильё.

[igorklopov]

Маржа застройщика 350% в спб, 450% в москве - потенциал снижения цен огромный, если не воровать и не выводить деньги.