Immobilien privat kaufen oder Firma gründen?

🏢🤑Mit Immobilien Vermögen aufbauen [Step by Step Anleitung]

Ist es Steuerbetrug, eine Wohnung zu kaufen und an sich selbst zu vermieten? Und kaufst du Immobilien als Investitionsobjekte besser als Privatperson oder solltest du eine Firma gründen?
Alles über die richtige Struktur hinter einem renditestarken Immobilienkauf in dieser AskThePunk Show mit Immobilienprofi Gerald Hörhan aka. Der Investment Punk!
Viel Spaß!
#immobilien #investieren #steuern

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Wer ist Gerald Hörhan?
Der österreichische Selfmade Multi-Millionär mit Lederjacke und 40+ Millionen EUR Immobilienportfolio, Gerald Hörhan, erklärt auf diesem Kanal, wie auch in seiner Investmentpunk Academy, finanzielle Grundlagen und komplexes Finanz-Insider-Wissen einfach, kurzweilig und verständlich. Als erfolgreicher Investmentbanker mit Harvard Abschluss, verdiente er sich schnell den Beinamen "Investmentpunk". Seitdem zieht er durch die Welt, auf seiner Mission, die Mittelschicht aus dem Hamsterrad zu befreien.

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DIE FRAGE
Philipp KI:
ist es steuerlich sinnvoll Immobilien über eine vermögensverwaltende GmbH/ UG zu kaufen, statt privat und eine Wohnung vielleicht sogar an sich selbst zu vermieten?

WAS IST DIE #ASKTHEPUNK SHOW?
Gerald Hörhan beantwortet Eure Fragen.
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Und vielleicht kommt Deine Frage schon bald in einer der nächsten AskThePunk Shows!

► WICHTIG: Frage kurz & knackig formulieren ;)

DU SUCHST NACH EINEM BESTIMMTEN THEMA?

[alfredvuin]

in D werden bei Freiberuflichen die Mieteinnahmen zur Berechnung von Krankenversicherungsbeitrage, in der gesetzlichen KV, herangezogen..

[ISIfinance]

Ich finde noch wichtig zu nennen bei fremdvermieteten Objekten, dass man dort differenzieren kann zwischen Objekten mit vergleichsweise wenig Mietüberschuss, dafür mit viel Potenzial bei der Wertsteigerung und Immobilien mit wenig Potenzial der Wertsteigerung, aber mit viel Mietüberschuss. Privat kann man die Immobilie nach 10 Jahren steuerfrei verkaufen mit großem Gewinn und in einem Unternehmen die hohen laufenden Überschüsse besser versteuern. Den Punkt hattest du glaube ich nicht angesprochen :)

[romanlechner]

Mich würde interessieren wie es abläuft, wenn man eine Immobilie(Wohnung) aus dem Firmenbesitz in den Privatbesitz überträgt? Und wie läuft es wenn man umgekehrt eine Privatimmobilie in die eigene ImmoGmbh übertragen will? Ich vermute für beide Richtungen gibt es möglichkeiten die aber ordentlich steuern verursachen?

[thomasulfa]

#AskThePunk

Grüß Dich Gerald,

Danke fuer deine/eure Videos, ECHT TOLL! mMn. einer der besten Kanäle auf YouTube!

FRAGE:
Wieso werden "reiche" immer "reicher"? bzw. warum & wieso "zieht Geld, Geld an"?

Irgendwie habe ich das Gefühl, Geld geht immer dorthin, wo schon Geld ist... Hast Du darauf eine Erklärung?

Liebe Punk-Grüsse und alles Gute

Thomas

Beziehen sich die erwähnten Fristen auf Deutschland?

[brigittatauch]

Danke für das Video! Gibt es das Konstrukt mit einer Vermögensverwaltenden GmbH auch in Österreich? Da gibt es ja keine Gewerbesteuer.

[antonachim]

5:20 Wie komme ich dann an mein Geld wenn es in der Firma steckt und ich dann nochmal steuern zahlen muss?

[strolchtv]

Hallo Gerald,


muss man bei einer Vermögensverwaltenden UG (ausschließlich für Immobilien) auch IHK-Gebühren zahlen?


Vieln Dank im Voraus.

[hotnhotter]

was ist mit sanierungs bzw. renovierungskosten bei einer vermögenverwaltenden gmbH??

[domdob]

Für mich ist da völlig undurchsichtig, wann spricht er von welchem Steuerrecht? Geht es da immer nur um Deutschland? Ein Teil dürfte von Deutschland handeln, alles?

[robertoblanco]

Hallo Gerald, würde mich mal interessieren, ob du ein Bauunternehmen gründen würdest oder kaufen. Lohnt sich das noch.
In welchem baugewerbe würdest du dich selbstständig machen?

[heikorudi]

Viel interessanter für Immos ist eher eine GmbH-Familienstiftung-Holding, da man in einer stiftung auch nach 10 jahren steuerfrei verkaufen kann, aber aber da"gehört" einem das Geld dann nicht mehr persönlich

[UnitedKingdom]

Lieber Gerald ich würde mich über deine Einschätzung zum Corona-Virus bzw. den möglichen Auswirkungen auf Anlagen und Wirtschaft freuen! Liebe Grüße Chris

[sascha]

Das nächste Mal solltest du deinen dt. Steuerberater als Interviewpartner dazu holen ;-)

[FinanzenimGriff]

Zur Miete wohnen und Vermieter sein 👍💪
So wie du es ja auch machst 👌

[FinanzenimGriff]

Da könnte man sich privat nach und nach Wohnungen Kaufen. Dann nach 10 Jahren diese nach und nach an seine GmbH mit Gewinn Verkaufen?

Das würde halt lange dauern, aber das wäre doch ne interessante Umschichtung oder?

[thomasmullergutersloh]

Hallo Gerald wollte fragen ob man den immobilien bestand den man zehn Jahre privat gehalten hat, an seine eigene v und v GmbH verkaufen sollte und worauf man hier achten muss.
Grüße Thomas

[nadinep.]

ausschließlich privat genutzte Immobilien sind nicht erst nach 2 bzw. 3 jahren steuerfrei, sondern sofort. es gibt keine frist, siehe 23 EStG

[Aiburn]

Ich hätte da mal eine Frage. Ich habe eine immobile (2 Familienhaus) gefunden und werde die Immobilie wahrscheinlich kaufen. Ich werde die Immobilie aber vermieten und nicht selber da einziehen. Jetzt zu meiner Frage kann ich in ein paar Monaten direkt noch ein Haus kaufen wenn ich der Bank vorlege das ich sehr gute Mieteinnahmen habe und die ganzen Kosten durch die Mieteinnahmen Decke und dann noch sogar etwas davon für mich übrig bleibt? oder muss ich die Immobilie erst 2-3 Jahre in Besitz haben damit die Bank mir eine weitere Finanzierung gewährt?

[louisgassner]

Steuerlich sinnvoll ist es aus Deutschland abzuziehen haha