Immobilie in GmbH übertragen und 94% Steuern sparen

Schaut dieses Video, um zu verstehen, wie ihr beim Übertragen vom Immobilien vom Privatvermögen in eine GmbH 94% der anfallenden Steuern spart! Diesen Typ habe ich selbst auch schon öfter angewendet und ist meine Top Empfehlung wenn Immobilieneigentümer in die Zinsfalle tappen.

Mein Name ist Martin Richter und wir von der Mr. Steuer AG wollen deinen Vermögensaufbau durch eine exzellente Steuerstrategie beschleunigen.

Mehr von uns gibt es auf:

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[thomaswichmann]

hört sich erst einmal gut und einfach an. Jedoch ist die Verringerung des steuerlichen Einlagenkontos an gewisse Voraussetzungen geknüpft. So steht im 27(1)S.3 KStG, dass erst nach dem ausschüttbaren Gewinn das steuerliche Einlagenkonto abgeschmolzen werden darf. Heißt erst komplett Gewinn ausschütten und was übrig bleibt, verringert das st. Einlagenkonto. Dann ist es schon nicht mehr so attraktiv. Bin kein Steuerberater, mache es mir jedoch zur Chefsache die Steuern zu gestalten.

[Ententeich]

Moinsen Martin, der Ansatz ist gut. Aber: Wie gehst du um mit dem Vorkaufsrecht der Gemeinde? Bei einem Ansatz zwischen 7-10 % vom Verkehrswert könnte die Gemeinde ein gutes Geschäft wittern.

[I.D-ct]

Ich kann nichts zu dem Urteil des Bundesfinanzhof finden, gibt es hier ein Aktenzeichen?

[jessi.rocks]

Lieber Martin,

vielen Dank für den immer hervorragenden Content. :) Ich verfolge eure Videos in Immocation schon jahrelang und freue mich, dass du nun auch einen eigenen Channel hast - alles Gute!

Ich hätte eine kurze Frage zum neuen Wert der eingebrachten Immobilien in der vvGmbH. Wie genau erhalte ich den Wert, mit dem dann in der vvGmbH bilanziert wird?

Falls Ertragswertverfahren zum Tragen kommt, mit welchem Faktor kann man grob rechnen (und wie validiere ich kurz vor der Transaktion)? Wie genau gehe ich vor, wenn über Vergleichswertverfahren kalkuliert wird? Kann ich einfach z.B. 3 beliebige ähnliche Objekte raussuchen und den Immoscout-Preis verwenden? Oder muss ich ein Gutachten erstellen lassen?


Tausend Dank,
Jessica

[ericfellhauer]

Und was sagt die Bank dazu, die im Grundbuch steht??? Kann ja nicht nur für abbezahlte Immobilien gelten 😊😊

[a.n.]

Danke martin. Wenn noch eine finanzierung drauf ist, dann muss die höhe der restschuld angesetzt werden, oder?

[EEB-_]

Was bedeutet es, wenn man die Differenz steuerfrei herausnehmen kann? Ich habe das nicht verstanden… bis zu diesem Punkt war es klar, aber das herausnehmen kann ich nicht nachvollziehen….

[maxtp]

Geht aber nur bei GmbHs die einem unmittelbar gehören. Diese GmbH kann man dann hinterher aber in eine Holding einbringen.

[wahlverwandt]

Was ist mit dem Vorkaufsrecht von diversen Gemeinden. Können die dann in den Vertrag für die 6, 12% Eintreten und man hat sich selbst enteignet?

[jonaskirchner]

Muss die privat erworbene Immobilie zuvor noch in eine Gbr oder OHG umfirmiert werden oder wie mache ich den Transfer in die GmbH?

[treyck]

Und wie ziehe ich die laufende Finanzierung von mir als natürlicher Person hin zur möglicherweise gerade neu gegründeten VV GmbH?

[IchLebe-bc]

Hallo Ihr Lieben,

ich bin mal so mutig zu fragen, ob Ihr uns einen selbstlosen Hinweis geben könnt, unter welchem Aktenzeichen (oder ähnlich) das in Ihrem neusten Video zum Thema „nicht symbolischer Kaufpreis“ gemachte zu finden ist.

Ich finde nirgendwo im web einen Hinweis auf das Bundes Finanzhof Urteil welches besagt, das 6, 12 % des Marktwertes einer Immobilie NICHT symbolisch sind. Zusätzlich sollten 100 % des Marktwertes abgeschrieben und dem Immobiliengeber (mir bei Besitz >10 Jahre steuerfrei) ausgezahlt werden können.

Wie wirkt sich ein noch auf der Immobilie befindliches Darlehn auf meine Person abgeschlossen aus ?

[danieldiemar]

Hallo, Herr Richter!
Dieser Hack ist ja inzwischen in aller Munde. 😅
Das Urteil ist mir bekannt, dennoch eine kurze Frage:
Im Urteilsfall war auch der Buchwert nur 6, 12% hoch. Und generell bewertete die Rechtsprechung bisher nur Kaufpreise die mindestens dem Buchwert entsprechen als ernsthaft vereinbart und damit als nicht symbolisch.
Nach 10 Jahren ist der Buchwert meiner Immobilie in der Regel aber nicht nur 6% hoch.
Gibt es dennoch die Möglichkeit unter dem Buchwert zu verkaufen, ohne dass der Kaufpreis als symbolisch erachtet wird?
Beste Grüße
Daniel Diemar

[ickeicke]

Super Video, vielen Dank. Darf die GmbH dann trotzdem den Gebäudeanteil x von einer Million abschreiben?

[tillmattner]

Es handelt sich ja immer um Einzel Urteil

kann man davon aus gehen das es in meinem Fall dann kein Problem ist wenn ich so wie im Video erklärt vorgehe und meine Immobilie an die GmbH verkaufe oder muss ich damit rechnen das ich erst vor Gericht ziehen muss?

Außerdem habe ich einen weiteren Hinweis bekommen wie mein eine private Immobilie in eine GmbH bekommt.

Wie folgt man gründet eine gbr wo die Immobilien eingelegt wird und formt diese dann erst zur ug und dann zur GmbH um dies wäre doch möglich ohne die Grunderwerbsteuer zu aktiviert weil ja nicht verkauft wird.

[dirkbandelow]

Hallo Martin, was passiert denn bei diesem Modell wenn die Stadt bei diesem kleinen Wert das Vorkaufsrecht als Kreuz Ass zieht und die Immobilie zum kleinen Preis erwirbt ? Dann habe ich in die Keramik gegriffen👺