KENTSEL DÖNÜŞÜMDE ARSA PAYI NASIL HESAPLANIR?

KENTSEL DÖNÜŞÜMDE ARSA PAYI NASIL HESAPLANIR?

Kentsel dönüşüm aşamasında ilk olarak arsa payı konusu malikler arasında gündeme gelir. Bağımsız bölümler, kat irtifaklı veya kat mülkiyetli olması halinde bir arsa payı ile ilişkilendirilmiş olmalıdır. Daha basitçe söylersem, her bağımsız bölüm o binanın bulunduğu parsel üzerinde bir paya sahiptir. Bu dağılımlar zamanında hatalı yapılmış olabilir. Binanın yenilenmesi ile eğer kat fazlası oluşuyorsa, bu hatanın düzeltilmesi sağlanabilir. Diğer tüm detayları videoda size anlatıyorum.

Ek bilgi: Türkiye’de 2012 yılında başlayan kentsel dönüşüm uygulaması, arsa paylarının da hesaplanabilmesini sağlıyor. Arsa sahibi ve müteahhit tarafından karşılıklı anlaşma ile belirlenen arsa payı, yapının gerçek değerini sunması ve arsa payının hesaplanabilmesi için önem teşkil eder.

⏰Videonun Bölümleri
00:00 Kentsel Dönüşümde Arsa Payı Nasıl Hesaplanır
00:17 Intro
01:20 Örnek Doğru Arsa Payı Dağılımı
03:16 Örnek Yanlış Arsa Payı Dağılımı

Bu videoyu beğendiyseniz "beğen" tuşuna basmayı ve YouTube kanalıma abone değilseniz, abone olmayı unutmayın 👍🤗

🖱️Abone olmak için:

💬Discord sohbet kanalımız:
📣Telegram "Gayrimenkul Okulu" bilgi kanalımız:

Bu video ile ilk defa kanalıma geldiyseniz; şehir plancısı ve gayrimenkul değerleme uzmanıyım, 2005 yılında İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. yi ortağımla beraber kurduk. SPK ve BDDK lisanslı şirketimde tüm Türkiye'de 200.000'i aşkın gayrimenkul değerleme raporunu iş arkadaşlarımla beraber hazırladık. Türkiye ve Birleşik Krallık'tan değerleme lisansım var. Şehir planlama eğitimimle birlikte mimarlık çift anadal yaptım. Yüksek lisansımı işletme alanında MBA üzerine yaptım. Şimdilerde doktoramı gayrimenkul alanında yapıyorum. 1996 yılından bu yana gayrimenkul piyasasında edindiğim tecrübeleri ve bilgileri hazırladığım videolarla haftanın iki günü kanalımda paylaşıyorum. Ayrıca zaman zaman canlı yayınlar ile birlikte sizlerle gayrimenkul piyasalarını değerlendiriyorum.

Hazırlayan Sunan: Celal Erdoğdu

[Aylak]

Benim 270 metrekare arsam var 2022 yılına kadar mütahitler buraya 3 daire veriyordu kentsel dönüşüm adı altında 2022 yılında imar planını değiştirdiler arsamdan yuzde 45 çektiler 135 metrekareye düştü ve şimdi hiç bir mütahit arsaya kat karşılığı girmiyor çevre şehircilik de yüzde 30 çekeceğini söylüyor şimdi 90 metrekareye düşüyor benim arsam gasp edildi dikkat edin ben yandım siz yanmayın ben burayı alırken 270 metrekare parası ödedim kim için ödedim ben bu parayı ?

[HughGrantbu]

Arsa paylı alınan bir gayrimenkul örneğin bir daire alıyoruz ve bunu arsa payına göre ödeme yapıyoruz aslında alanda satanda arsa payını biliyor sonradan niye böyle bir durum çıkar ayrıca şöyle düşünün 50 metre kare arsa payı aldık diyelim sonra bunu 20 metre kareye düşürdüler bu durumun nesi adaletli olur bilemedim

[mustafasarac]

Benim dairem felan yok tarafsız bir akılla düşündüğümde 1 kat sahibi ile 8 kat sahibi arsadan eşit pay almasi gerekir.Çünkü verilen para miktarları daireye veriliyor arsaya değil.tamam 1. kattı alan adam 1 lira ödedi ise 8 katada diğer kişi 2 ödemiş olabilir fakat karşılığını 8. katta oturarak veya kiraya verdi ise 1. kata göre 2 katı fiata kiraya vererek aldı zaten .Bu güçlünün zayıfı ezdiği düşüncedir.

[ahmetyasar]

Deger tespitini yapmak mümkün değil diye düşünüyorum. Herkes kendi dairesinin değerini yuksek ister. Buna kim karar verebilir ki?

[ezelhancolak]

2020 yılında meydana gelen depremden sonrası 9 katlı binanın mevcut daire sayısı 16 dire altı 5 adet dükkan vardı depremde ağır hasardan dolayı yıkıldı kentsel dönüşüm kapsamına sokuldu toplam arsa, 235 M2 benim elimdeki yapım 43 m 2 arsa payım Ka c

[papatyatv]

Verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederiz

[gulayturemen]

merhaba çok güzel izah etmişsiniz peki mahkeme öncesi bilirkişi tespiti nasıl yapılabilir (dogru arsa payı tespiti için)

[eseroral]

Hele hele bir de eski binaların altında pasajlar oluyor ki. İşin işinden çıkılamıyor maalesef :) elinize sağlık Celal Bey

[muratful]

268 metrekare arsa herkesin hissesi aynı 10 daire var bina yıkılıp yapıldığında 8 daire düşebilir bizim hakımız nasıl alcağız neye göre verilecek parası

[cenk]

Hocam hesap islem sirası nasil hesaplarken.Arsa payıni bulamadım.Yazarsanız.🎉

[mesutbaran]

Öncelikle yararlı paylasimlarimlariniz için çok tşk ederim.benim şöyle bı sorum olacaktı.kentsel dönüsumde müteahhit benden arazimin metre karesini 1 liradan alıyor yerine ev yapıp kendi metrekaresini bana 2 liraya satıyor.ustelik benim arazinin toplam metre karesini 2 ye bölüyor.her türlü beni bir ömür boyu borclandirmaya çalışıyor.ne yapabilirim kimi kime şikayet edeceğim bilemedim.simdiden çok tşk ederim

[mertakman]

Merhaba imar purojesi nedeniyle yıkılan dairelerin ücreti nasıl belirlenir

[mustafadivitli]

brüt 121 net 100 metrekare 3 daire alt alta olacak şekilde bağımsız bölüm olarak geçiyor herkesin tapusu kendine ait kentsel dönüşüme girecek bu bina 3 daireye de ayni metrekare bazinda yer verilmez mi? sonuçta ayrı tapular kat mülkiyeti olarak gözüküyor tapu da da

[ahmetbulentertem]

Değerleri neye göre belirliyorsunuz.???

[mehmetacar]

Merhaba.10 daireli bir apartmanin 6 dairesi de daire sakinleri var.diger 4 dairede 5 sakinin ve benim 1÷6 sar hissemiz var.kentsel donusumde 6 daire sahipleri birer daire aliyorlar. Ayrica 1+1 daireyi extra aliyorlar..ve bana 4 dairedeki
1÷6 hisseme karsilik sadece 1+1 rin 1÷6 sini teklif ediyorlar.onlarin evleri ins bitimine 3 veya 4 kat deger kazanmis oluyor, benim 4 dairedeki hakkim ise insaat bitiminde bugunku degeri bile karsilamiyor.ben ve digerleri 4 daireyi finana olarak muteahhite vermis oluyoruz.diger kardeslerim blabedel dairelerini yenilemis ve 3 veya 4 kat deger kazanirken.bana 1+1 de 1÷6 ya razi ol diyorlar.matematiksel olarak hisse payimin artmasi gerekmezmi

[ebruduzgun]

Peki dönüşum gelen bir yerde örnegin üsküdar . Dönüsumde arazi task ınin yüzdesi artmiyor mu ?

[kedici]

Kanunen kentsel dönüşümde mevcut daire büyüklükleri değil, arsa payları esas alınıyor. Arsa payı düzeltme davaları da 20-30 yıl sonra açılamıyor. Dairesi küçük, arsa payı büyük olan mülk sahibi de büyük daire istiyor ve alıyor. Kanun da bunu destekliyor. Hele yıllarca genel giderlere arsa payı oranında para ödemişse. Bina yenilendikten sonra da yeni arsa payları eski arsa payı oranında hesaplanıyor. Hak kaybolmuyor. Kimse iyi niyet diye elde edilmiş arsa payı hakkından vazgeçmez.

[kaanmario]

Celal bey merhaba kentsel dönüşüme girdik noterde ayak üstü bize üst dairelerin 90m2 netten 137m2 ve dubleks olacağı bunlar koşturanlar alttakiler 60m2 den 90m2 çıktılar biz aynı kaldık 90 a 90m2 ve bahçemizde olduk duvara bakacağız en iyi konumdayken en kötü konum sizce bu adilmi ne karımız oldu kirada ödemiyor müteahhit 3 sene 180 bin tl kira ödeyecem ben vu paraya zaten dairemi kendim yaptırabilirdim bahçemde kalırdı hani bedavaya geliyordu kentsel dönüşüm hak kaybı ve rant sal kesinlikle biz evi alırken aynı paraya almadık şerefine hakkı yok

[erhanaker]

Hocam kentsel donusum yapicagiz.2 arsa birlesip tevhid yapilacak ve muteahhite verilecek.eski arsa paylarida yanlis.daire m2 leri uyumsuz.sozleme olmadan once sizin gibi degerleme uzmanindan yardim alinmali mi?yoksa muteahhit kendi isine geldigi gibi mi davranir?

[muhteremdogru]

Hocam merhabalar. İzmir güzeltepe kentsel dönüşüm projesi kapsamında İzmir büyükşehirin garantörlüğünde hak sahipleri ile görüşmeler başladı. Projeyi belediye yürütecek. İnşaat alanı gecekondular dan oluşmakta en fazla 2 katlı yapılar var ama geneli tel katlı gece kondu şeklinde. Şimdi yaptığımız görüşmede 394 m arsa üzerinde de 1 adet gecekondumuz var. İnşaat alanımız 222 metrekare olarak belirlenip 2 adet 3+1 teklif ettiler. Benim merak ettiğim inşaat alanımızın bu kadar düşmesi normal mi. Ya da yapılan teklif makul müdür. İyi günler