Arsa payının düzeltilmesi davası, kentsel dönüşüm | Avukat Hasan Tok

Merhabalar, bu hafta özellikle sıkça sorulan "kentsel dönüşüm" sorularına istinaden arsa payının düzeltilmesi davası konusuna değinme ihtiyacı duyduk. Nitekim; ana taşınmazdaki her bir bağımsız bölümün arsa paylarının yeniden belirlenmesini konu alan arsa payının belirlenmesi davası son dönemde kentsel dönüşüm konusunda da karşımıza çıkmaktadır. Kat malikleri arasında yaşanacak uyuşmazlıklarda bilinmesinde fayda olacağına inandığımız bilgileri paylaştık.

Yorumlarınızı esirgemediğiniz ve abone olduğunuz için teşekkür ediyoruz.

Hepinizi saygıyla selamlıyoruz.

#kentseldönüşüm #arsapayı #hukukibilgiler #avukat #tokhukuk

[AyşeKale-ry]

Hocam evimiz tapuda Bodrum gözüküyor aslında asansörle zemin kat altta kapıcı dairesi vardı evimiz yıkıldı bize ev yaparlarsa Bodrum kat mı verirler

[ayhandogan]

Hasan bey merhabalar. Youtube daki videonuzu izledim öncelikle paylaşımınız için çok teşekkür ederim. İstanbul Sarıgazi deki kentsel dönüşüme giren bir binamız ile ilgili bir sorum olacaktı. Binamızda kat irtifakı veya kat mülkiyeti yok kaçak olarak görünüyor fakat herkes zamanında dairesine ve dükkanını göre para verip aldı. Hisse payı ile ilgili sorunlar yaşıyoruz, binamızın zemin katındaki dükkanın tamamıı bize aitti fakat bina yıkıldı. Videonuzda hisse artırma davasının bina yıkımadan önce açılması gerekiyor diyorsunuz fakat, elimizde yıkılmadan önce İstanbul Anadolu 5. Sulh Hukuk mahkemesi tarafından tespit edilmiş "Bilirkişi Raporu" muz var ki raporda değer olarak daire sahiplerinin 2 katından daha fazla değeri olduğu anlaşılıyor. Aynı zamanda Sancaktepe Belediyesi Beyannameleri ve kira gelir vergileri de mevcut. Bu rapor ve belgelere dayanarak, hisse artırma davası açabilir miyiz? Belgeler ile birlikte mail gönderdim. Görüşleriniz için şimdiden çok teşekkür ederim.

Ayhan Doğan

[idrisoztemir]

Merhaba Toprak hisseli binada (kat ittifakı ve katmulkiyeti yok) hisse düzeltme davası açıla bilir mi?

[herareyna]

Bir de diyelim ki mesela kentsel dönüşüm ile bina yıkıldı ancak arsa payı düzeltme davası düşmüyor, bu durumda yeni bina için inşaat ruhsatı alınabilir mi?

[mercankerte]

Diğer kat malikleri davayı açmak istemezse ne yapacağız?

[Haciyilmaz-ut]

Hocam bir aoru soracaktim . Sitemiz 15 dönum 7 bina var depremde 3 ü yikildi. O üc binanin malikleri aimdi siteye 4 der kattan 5 bina dikecekmiş. Dogal olarak yesil alanlari da icine katacak ve ortak alanlar gidecek. Bunu yapabilmeleri icin bizden izin mi almalari lazim

[akmangol]

Hocam merhaba, videonun başında %75 olarak belirttiğiniz oranın 2/3 olması gerekiyor. Yeni tasarıda %51 e düşürülüyor.

[Ora]

bızım apartmanda daırelerde 1 pay varken dukkanlara 0.5 pay verılmıs apartman kentsel donusume gırecek bızde sımdı arsapayının duzeltılmeıs ıcın dava actık. bu arsa paynın duzeltılmeıs ıcın acılan davalar nekadar suruyor. benzer cok fazla emsal dava var aylarca yada yıllarca ugrastıran bır davamıdır bu ?

[ibrahimbayat]

❤Güncel bir Mevzu❤.Sağolun.❤ Bu bilgiler Vatandaşlık Dersi Adı altında Okullarda verilmeli.Sadece Vergi Verin deyip mesaj atmakla gün kurtulmaz😂❤😢❤😮❤😅❤😊

[kuransunnet]

Hocam bana taahhüt imzalattirmislar.fakat bendeki kira sozlesmesinde yok.ve ben bunun farkinda olmadim.bana evi bosalttirma haklari varmi

[ahmetkbns]

Merhaba 3 katlı evimiz var ama tek tapu arsa tapulu babam ustune bizde yarı bizden yararlanmak için 3 daire 700 +700 yararlanmak için yenilemek istiyoruz her 3 daire 700 destek yararlanıp yenileme istiyoruz ne Yapmalıyım yardımcı olur Sorumu Cevaplarsanız sevinirim

[cemileyldz]

Arsa 255 metre kara. 8. Daire 2 .dukkan var her katta 2 daire olmak uzere daire basi 17 metre kare daire basi 7 metre calmis bunu duzelmek icin tek bir kisi basvursak olurmu dukkan sahibleri binayi yapan mutahitin onlarinda imzasi sartmi

[gunesmarket]

kentleri köye dönüştürsek nasıl olur işte o zaman bakırköy, kadıköy aslına kavuşmuş

[gokhanspotoveikincielesya]

Hocam merhaba 18 daireli apartmanımızda dairelerin metrekareleri eşit fakat arsa payları çok orantısız oturdugum cephe 572/27 fakat yanım 572/31 karşı daire ise 572/28 orana sahip cepheye göre 35 sene evvel belirlenmiş oran yaptığım hesaba göre arsa payındaki ortaklığımız yan daireden 10 metrekare daha az bunun için çözüm öneriniz nedir gerekli bir davamı sizce olumlu sonuçlanırmı dava açılırsa ve bu süreçte bina müteahhite verilebilirmi dava sürerken

[estaraexstra]

Hocam Tapuda 67/1200 benim Zemin Kat Dairem Üst Katlar 78/1200 kat karşılığı yapımda Üst Katlara 80-84m2 Arası Daire veriyor Bana verdiği 52m2 Ben size Hakkınızı veriyorum Diyor Müteahhit 3/2 Çoğunluğu Sağlıyor Birde zemin Kat Tapum Bodurum Kat oluyor. Kabul etmesem Avukat Tutacak Param Yok. Kendim bir dilekçe yazıp Sulh cezaya Başvurmayı düşünüyorum! Ablam korkuyor karşı dava acarlarsa Elimizdeki de gider diye Hak Yemek Kolay Hakkını Savunmak zor olmuş Teşekkürler

[nedenbuaddd]

Merhaba hocam ben video yu yeni izledim Malatya'da yaşıyorum.Evimizin ve arsamizin bulunduğu 16 dönümlük arazi rezerv alan ilan edildi. Anlattığımız hususlar yapılmadan arsa payları belirlenmeden eviniz yıkıldı boş arsamız üzerine inşaatlar yapılmaya başladı bize verilen siz yerine getirilmedi.Su an muhatab bulamıyoruz ne yapmalıyız yardımcı olurmusunuz

[beyazsakal]

Izaliye su davasinda ki ortak alanlarin tapu payi nasil belirlenir 4 kardesin tapu oranı düşük gosterilmis diger 3 öz kardeşlerin yuksek gosterilmis ne yapmaliyiz

[ÜmütKökkaya-li]

Ilamsiz takiplerde odeme emri geldi ertesi gün itiraz ettim fakat itirazımı aps ile gönderdim buna rahmen maaşıma icra geldi ve ben BU parayı toplu olarak ödedim bu parayı istirdat davasi acarsam parayı geri alma şansım varmi bilgilendirirseniz sevinirim

[BeyzaNur-xsmy]

Hasan bey depremden önce iki bloklu siteydik daha sonra ağır hasar aldı ve yıkıldı a ve b blok'ta ki kat malikleri yerinde dönüşüm isterken b blok'ta ki 6 kişi imza vermediği için müteahhit a.blok yerinde dönüşüm yaptırabilir b.blok yerinde dönüşüm yaptıramaz diyor peki aynı arsanın içinde bir blok yaptıramazken diğer blok yaptırabilir mi?


mütteahit a

[ayhan]

Avukat bey kentsel donusumde bizim bahçe katında 600 / 30 gözüküyor bir üst kat 600/60 en üst kat 600/70 yazılmış fakat imar müdürünü 70 olan yanlış dizin 30 da eksik yazılmış demişti bunun için dava açılabilir mi duzetilirmi