Arsa payı düzeltme davaları nasıl oluyor?

Gayrimenkulün değerini arttırmak için, arsa payı davaları kentsel dönüşümde en çok görülen dava oldu.

Arsa payı, bir arsa üzerinde ortak mülkiyet hakkının bağımsız bölümlere tahsis edilen kısımlarını ifade ediyor. Özellikle metropollerde, ticari ve turizm kazancının yüksek ya da şehirlerde toprağın az ve değerli olması nedeniyle aynı binadan daire şeklinde bağımsız bölüm veya işyeri olan birden çok kişi bir araya gelerek bir arsa üzerinde ortak olarak gayrimenkul sahibi olabiliyor. Arsa üzerindeki ortaklık binanın yapımı sonrasında da bağımsız bölümlere tahsis edilen arsa payları üzerinden devam etmektedir. Müteaahitler binayı yenilerken kendilerine düşecek dairenin arsa paylarını daha yüksekten belirliyor veya kat maliklerinin eski arsa payına göre yeni binadaki arsa payı azalıyorsa bu durumda maliklerin dava açma hakkı doğuyor. Arsa payları her bir dairenin metrekaresi ve konumuyla doğru orantılı belirleniyor. Dava açıldığında arsa payları bilirkişilerin belirlediği ölçüler doğrultusunda belirleniyor. Dairenin değerini doğrudan etkileyen arsa payı davaları kentsel dönüşüm sürecinde en çok açılan dava konusu oldu.

[burakkucuksahin-vvjf]

Hocam merhabalar, size bir sorum olacaktı cevaplarsanız sevinirim.

3 katlı bir apartmanın 3. Katını aldık fakat kentsel dönüşüme veremiyoruz bir hak sahibi ile anlaşamadığımız için.

Tüm hanelerin kat mülkiyeti tapusu olmakla birlikte:

-1. Kat: %10 arsa paylı dükkan (sahibi:ahmet)
Zemin kat: %20 şer arsa paylı 2 adet dükkan (sahibi: mehmet)
1. Kat: %20 arsa paylı 1 adet daire: (sahibi:zeynep)
2. Kat: %15 arsa paylı daire (sahibi:mehmet)
3. Kat: %15 arsa paylı daire (sahibi: hatice)

Müteahit ile Anlaşma sırasında mehmet yine 2 dükkan ve 1 daire teklifi yapılmasına rağmen %55 arsa payım var diyerek kabul etmiyor. Ekstra hak talep ediyor. Zemin katlarındaki dükkanların m2 toplamının evlerden birinden küçük olduğunu ve %40 arsa payına sahip olduğunu unutmamak gerek.


Bu hususda yapılması gereken nedir?

Ev yapım yılı: 1977

[recepdonar]

Sorunum su bizim ev 25 yillik bir ev ama verilen imarda bi hata yapilmis ve yaptigimiz bina baskasinin arsasina 5 metre civari kaymis durumda simdi o arsa sahibide kendine ev yapmak istiyo gelip bes metrelik kismida kullanip iki bina arasinda cok kucuk bi mesafe birakiyo madur durumdayiz ne yapmaliyiz

[recepdonar]

Bilgi almak istedigim bi konu var cok zor durumdayim yardimci olabilir misiniz

[recepdonar]

Ulasabilecegim konusabilecegim bu konularda bilgili biri yokmu

[recepdonar]

Nolur allah rizasi icin bana yardim Edin