Vivir de alquiler VS Comprar una vivienda: El Problema que no te cuentan…

¿Merece la pena comprar una casa en España? Es una pregunta que se hacen muchos jóvenes (y no tan jóvenes) en la actualidad. En este vídeo realizo una comparativa entre hipoteca vs alquiler. Además, te pongo de ejemplo mi propio caso real.

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Javier Linares Fernández

- Asesor financiero certificado EIP (nº 37391)

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DISCLAIMER: el contenido de este Canal de YouTube tiene fines únicamente educativos y en ningún caso suponen recomendaciones de inversión o asesoramiento financiero. Por favor consulta con detalle los documentos oficiales de los fondos de inversión y ETFs antes de realizar cualquier inversión y asegúrate que dichos productos cumplen con tus objetivos de inversión.

Recuerda que la inversión siempre debe ser entendida a largo plazo e invertir un dinero que puedas permitirte perder. Antes de invertir es imprescindible entender los datos de los fondos y sobre todo tener un fondo de emergencia de al menos 3 meses de tus costes de vida.

Invierte sólo en bancos y brokers regulados y huye de rentabilidades astronómicas, dinero rápido o demás eslogans de inversión

Javi Linares mantiene relaciones comerciales con MyInvestor y Trade Republic y la referencia a sus productos y servicios se considera publicidad conforme a la normativa vigente.

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ÍNDICE DEL VÍDEO

00:00 Introducción al vídeo
01:22 Cuándo alquilas no tiras el dinero
02:27 Cuadro de amortización
04:17 Gastos extra al comprar una casa
06:15 ¿Cuándo merece la pena comprar?
10:05 Mi caso personal
11:12 Casos dónde merece la pena comprar
15:17 Reflexión final

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[SantoRedentor]

Lo que es bueno de tener tu propia casa es que si tienes un piso que te gusta, en un lugar que te gusta, y lo tienes pagado o con una hipoteca fija, nadie te va a poder echar.

En un alquiler siempre dependes de que el casero no te suba el alquiler más de la cuenta, que no decida reposeer el piso para su hija, o venderlo, etc. Etc.

Y mudarse, cuando tienes 20 años y todo te cabe en una maleta, no hay problema, pero si te tienes que mudarte con toda tu familia y muebles, y además esa mudanza supone que el colegio de tus hijos te pille lejos, o directamente tengas que cambiar de colegio, pues es un puto coñazo

[kilianperez]

Te has dejado muchas cosas para que saliera el vídeo a tu favor.
1- si estás de inquilino también tienes que pagar el seguro del hogar
2- si estás de alquiler tienes que pagar fianza para entrar y gastos de la agencia y demás, aunque me digas que legalmente no. Pero lo tienes que pagar.
4- muchos pisos de alquiler vienen sin electrodomésticos, por lo que los tienes que comprar igual.
5- los salarios ni de coña suben con el IPC. Dime el salario medio en España hace 20 años, súmale el IPC y dime cuánto será ese salario hoy.
6- los alquileres sí que suben con el IPC y la hipoteca no.
7- cuando pagas una hipoteca, estás amortizando capital, por lo que es una forma de ahorrar. De alquiler es todo gasto.

Y te podría decir más cosas, como la revalorización de tu piso en 30 años y la subida de un alquiler en 30 años, mudanzas, tener que buscar alquileres cada x años con la incertidumbre que eso conlleva (ponte a buscar un alquiler hoy en Barcelona o madrid y me cuentas), etc.

[Blackhakker]

Os voy a poner un ejemplo:
Javi quiere comprarse una casa de 200k
Tiene un sueldo de 1.500€/mes
En su cuenta del banco tiene el 30% de los 200k = 60k
Y cuando va al banco le dicen que para comprar la vivienda de 200k necesita 119.000€ para comprarse la casa ya que dando 60k saldría una hipoteca de 717€ al 3, 5% lo cual supera el 30% del sueldo, por lo tanto para acceder a la compra de la vivienda y cumplir con ese 30% debería abonar 119k para que le salga una hipoteca de 450€ (452€) lo cual supone ese 30% de los 1.500€ …
mi pregunta es la siguiente ¿quien tiene 119k en el banco para comprarse una casa de 200k??? por eso la gente no puede comprarse una casa a día de hoy, saludos ✌🏼✌🏼

( el ejemplo es comprando sólo )

[maguierazo]

No hay nada más hermoso y placentero que ser propietario de tu casa, saber que no tendrás que estarte mudando, que puedes hacerle y vivir como quieras y que nadie puede sacarte de tu propiedad. Que cuesta? Claro, gratis no hay nada en esta vida. Pero es un gusto que no se compra con nada, darle a tu familia esa tranquilidad y tenerla tu.

[AlexisTorres]

5:40: "Lo normal, es que tu sueldo crezca, como minimo, igual de lo que hace la inflacion. Con lo que de esta parte, se compensa". Como en 2022 por ejemplo ? Inflacion +8.4% y sueldos +2.78%.

[oscarlucena]

Creo que no has tenido en cuenta que aunque te hipoteques y más tarde quieras mudarte, no necesariamente la tienes que vender; la puedes poner en alquiler.

Tu mismo has dicho que tienes 1M en patrimonio, probablemente tengas algún piso para alquiler.

Puedes comprar una casa, vivir en ella, pagar +- lo mismo que pagarías en un alquiler, y si te quieres mudar la usas como una inversión y la sigues pagando pero poniéndola en alquiler

[PerdizFelizPerez]

Yo he vivido de alquiler 11 años. Un alquiler muy cómodo para mi salario y en un barrio bien.
Me ha dado para ahorrar, ocio, invertir...
Ahora he comprado una casa prácticamente a toca teja. No está en el lugar de mis sueños ni es la casa q yo hubiera construido 'en mi mente', pero no veía factible lo de comprar terreno, permisos de obras, tieeeempo y demoras en burocracia, proyecto, construcción (años sin tener casa).
La casa q he comprado está bien, con arreglillos por hacer. Aunq mi puesto de trabajo tiene movilidad, mi cabeza necesita estar asentada en un lugar fijo al q siempre volver. Y mientras tenga movilidad, seguiré alquilando un techo para el día a día.

[cecilioadarvez]

Siempre suelo estar de acuerdo contigo pero lo de que el sueldo crece al ritmo de la inflación, no es cierto.

[christian]

El salario no sube ni de lejos igual que la inflación, los impuestos suben y encima cada vez hay más. El sistema está hecho para ir empobreciendonos y haciéndonos dependientes del estado. Antiguamente no tributabas nada x ingresos de alquileres, por ejemplo, ahora se tributa ya el 50%. El objetivo es que prefieras vender tus viviendas y meter el dinero en otro sitio. Luego pasará como en suiza que nadie tiene vivienda en propiedad, todas son propiedad de fondos de inversión y todo el mundo vive de alquiler. Allí tienen totalmente controlado tu dinero, tienes que demostrar en qué lo gastas, no puedes sacar mucho en metálico porqué sí, tienes que justificarlo.

[rodriis_]

Javi excelente video como siempre! yo creo que es bueno comprar una propiedad cuando uno ya tiene un capital importante, y que forme parte de un % muy bajo del patrimonio, de lo contrario, lo mejor es estar invertido en ETFs que sigan al mercado y vivir de alquiler. Esto siempre y cuando la persona sea formada financieramiente y tenga capacidad de ahorrar e invertir su dinero, de lo contrario lo que le pasa a la mayoría, termina siendo positivo comprar una vivienda porque implica un ahorro forzoso que de otra manera no lo harían. Saludos!

[Rommel]

Más allá del análisis, la realidad es que mucha gente está de alquiler por querer vivir en una casa o zona que no se podría permitir comprar; principalmente por no tener capacidad de ahorro residual para ir haciendo caja para la entrada

[blackcubs]

De 80k a 600k... Eso asumiendo que wall street no quiebra. En cambio un piso en 30 años seguirá estando ahí, probablemente.

[fsasafasfas]

Yo siento discrepar contigo en una cosa... mi sueño NUNCA ha sido tener una vivienda en propiedad.
Siempre he preferido el alquiler y siendo soltero, que todos gastos te los comes tú ... y a los 40, nunca he tenido que pedir un préstamo bancario... nunca he tenido problemas de dinero... puedo ahorrar... tengo muy pocos gastos en mantenimiento del piso que vivo en alquiler... y además, tengo la suerte de poder invertir cada mes en SP500 y MSCI, y todo eso con un salario digamos normal. No poco, pero tampoco mucho.
Tal y como estaba la vivienda hace 30 años, es posible que si, que me hubiese planteado comprar algo, pero a los 25 aprox, llegué a la conclusión que comprar un piso tal y como estaban los precios ( y eran más bajos que ahora ... ) era tirar o regalar una cantidad de dinero con el que podías vivir casi la vida entera de alquiler, y más si ese derroche lo invertías en ETF de riesgo bajo.
No comprar, creo que es de las mejores decisiones económicas que tomé y que tomaré en mi vida y viendo el nivel de vida de muchas de mis amistades que si compraron, me reafirmo.

[mikelirureta]

Ahora con 40 años y tras estar trabajando desde los 19 (salvo por un periodo de año y medio), he decidido que en los próximos dos años me intentaré establecer una larga temporada en algún sitio y comprarme una vivienda allí.
El problema de la mentalidad española es la falta de amplitud de miras. Yo no digo que si te piensas quedar toda la vida en un sitio no te compres una vivienda allí, pero también que el tener una vivienda ni te sobre endeude ni tampoco te quite el coste de oportunidad.
Gracias a no tener vivienda tengo ahora un sueldo 3 veces superior al que tenía en 2012 y mayor capacidad de ahorro e inversión

[karakalpako]

No estoy de acuerdo

Pago 442 de hipoteca en una zona donde no bajan de 900 los alquileres de pisos equivalente

Tengo un par de pisos alquilados que no me suponen ningún dispendio en arreglos, y mucho menos me supone un 1% anual.... Como mucho un 0'1

[YamalGaseaRuiz]

Vivir de alquiler tiene sentido si no has sido capaz de encontrar una casa que te guste de verdad. Pero por concepto el alquiler es básicamente pagarle la casa a otro. Pagar una casa para alguien que no te importa. No tiene sentido bajo ningún otro concepto.

[AlejandroR]

Es un debate interesante, pero creo que si se puede es mejor comprar porque los alquileres en España están desorbitados, por ejemplo donde yo vivo actualmente pago 750 euros de alquiler y el dueño de cuota de hipoteca estoy 100% seguro que no paga más de 450-500 euros, si lo sacó a tipo fijo seguirá pagando eso durante 25 años, sin embargo en 10 años se pagará de alquiler en este piso 1.000 al mes.
Por otro lado los sueldos no suben ni de lejos al ritmo de la inflación, sólo para funcionarios y pensionistas.
¿cual es el principal problema de la gente joven? soltar 30-40k para la entrada de un piso, el problema no es pagar mes a mes la cuota si no la entrada del piso!!!

[blackcubs]

¿Que qué está pasando con el precio de la vivienda? Pues que vienen más de 130 millones de turistas al año en españa. Concentrados en ciudades que no suman ni 20 millones. Este es el problema: que nuestro país ya no es nuestro.

[jordipi]

En la etapa de jubilación, tener vivienda en propiedad, es un bien muy preciado.

[emiliorodenasgonzalez]

Lo que la gente no entiende es que hay más vida fuera de las ciudades..si quieres vivir en una ciudad te va a salir muy caro..vas a estar la mitad de ti vida amargado pagando hipotecas y con el miedo a quedarte sin trabajo para pagar