📈 El Verdadero NEGOCIO del Alquiler de Viviendas 🤫

🤔 ¿Sabes cuál es el auténtico negocio en la compra de viviendas para poner en alquiler?

👉 Casi seguro que no es lo que piensas. Porque es algo que está oculto, algo que pasa desapercibido y que solo saben los que le han dedicado a esto el tiempo suficiente.

🏡 ¿Comprarías una casa para alquilar pensando si a ti te gustaría para vivir?

🤑 ¿Crees que con las rentas por alquiler que percibirás después de restar gastos y pagar impuestos son suficientes para hacerte rico?

👍🏻 Si respondes que sí, estarás haciendo más y mejor que la mayoría, pero aún estarías alejado de descubrir la verdad, seguirías teniendo mucho margen de mejora.

💡 El verdadero negocio del alquiler de viviendas está escondido. Pasa por la REVALORIZACIÓN de las viviendas que compras. Por eso es tan sumamente importante tener una estrategia a la hora de invertir.

🎯 No se puede participar en el mercado inmobiliario de cualquier manera, es muy importante tener un método.

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―――― 🔗¿CONECTAMOS?🔗 ――――

――――🔎 GUÍA DEL VÍDEO 🔍――――

0:00 ➜ La Mejor Vivienda para INvertir no es en la que TÚ vivirías.
1:35 ➜ Cómo Funciona REALMENTE el Alquiler de Viviendas (Cashflow + Revalorización).
4:15 ➜ ¿Esa INversión te Aporta lo que Quieres Tener?
6:05 ➜ Tienes que Saber Comprar para Vender aunque quieras Comprar para Alquilar.
9:23 ➜ Ejemplo de una INversión INmobiliaria REAL.
12:15 ➜ La Libertad Financiera mediante la INversión Inmobiliaria.

[JoseMuñozIN]

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[pedrojavierlopez]

Se habla mucho en el vídeo de lo rentable que es comprar para vender, pero siento decirte que también cuando se compra hay que pagar impuestos y cuando se vende vuelves a pagar y hay que hilar muy fino para que la rentabilidad no se la coma el estado con los impuestos.

[danielrodriguezaguado]

Solo felicitarte por tu trabajo y sobretodo por tu motivación.

[celianavarro]

Mucha gente compra para no tener el dinero en el banco , ya que el banco no te da nada y lo invierte en una vivienda. Pero hay en día con los que no pagan y entre los ocupas , todos son gastos y muchas noches sin dormir .

[miguelhernandez]

Hola tengo que echar un inquilino moroso y tengo 2 alternativas demanda judicial con abogado( en mi zona va lentísimo como 2 años me dicen para echarlo)
O empresa de desocupación, está más rápida pero me genera muchas dudas e incertidumbre

[adalbertozuluagavalencia]

Con tus conocimientos cada día me enamoro más de esto y aún no comienzo con el programa de formación

[ands]

Esta muy buena la clase pero la música no deja escuchar bien el mensaje. Esta muy fuerte. Saludos

[pedro]

Y sobretodo mucha motivación.
Tienes una gran capacidad de transmitir José.
En cada video te mejoras

[kathykaz]

Jose muy bueno el video, muchisimas gracias, una pequena sugerencia, un poquito alta la musica de fondo.

[ecmc]

Muy buen vídeo. Me ha ayudado a expandir mi visión sobre comprar para alquilar.

[mariavictoriatejedor]

Yo he comprado para alquilar. Me ha asegurado mi vejez. El ladrillo siempre me ha ido bien. Hoy día tengo una vida más holgada gracias a las rentas, además está también la plusvalía!!

[albertmontolio]

Hola Jose, me encantan tus vídeos y tu libro, gracias por compartir tu conocimiento con nosotros. Tengo un par de preguntas / dudas. Llevo ya dos inmuebles comprados y muy contento con los alquileres & rentabilidad. Respecto a tu estrategia de comprar para vender tengo siempre las mismas dudas:

1 comprar 30% por debajo de mercado no es fácil, aunque busques problemas (es decir, pisos a reformar). Hay empresas que se dedican a esto en Barcelona, mano de obra es muy cara, y cuesta encontrar a los profesionales. Pero si, es posible :)

2 comprar pisos que se revaloricen no es tan fácil. Los pisos que se revalorizan son los pisos caros (calidad, buen barrio). Y ahí no tienes rentabilidad por alquiler, y obviamente, no tenemos el capital inicial. Claro que es buena inversión comprar un piso de 350mil euros en Barcelona, y se revalorizará a +50mil quizás. Pero a ver quién tiene el dinero.

En cambio, la estrategia de alquiler se basa en que tienes acceso a pisos más accesibles, 100k, y renta de 700€, por tanto tienes buena rentabilidad. Respecto a la revalorización, no se revalorizarán tanto, simplemente seguirán el mercado.

y el tercer punto y para mí el más crítico. En Catalunya se paga 10% de ITP, mas 3% de comisión agencia inmobiliaria, más notaria. Si lo quieres vender, tienes que esperar mínimo a que el piso lo vendas por un 13% de más en 5 anhos, lo cual no es tan factible.

Así que con mis pocos conocimientos en el sector, siempre tengo estas mismas dudas. Si las pudieses solventar, sobretodo el punto 3, sería fantástico!

Muchísimas gracias por tus aportaciones! vamos aprendiendo poquito a poquito gracias a ti

[orsorodrigo]

Hola joae, soy nuevo en este mundo
Como sabes si estas comprando bien un inmueble?por encima ? O por debajo ? En que tr basas ?
Gracias

[adriaelpinturas]

bien video números claros y discurso directo al ego de muchos comprapisos que se auto bautizan como inversores 😉

[ramonalonsoperez]

No alquiles tu vivienda como individuo. Las mafias okupas solo respetan otras mafias MAS FUERTES

[josegarcia-mrtl]

Qué buen vídeo!!!
Motivador como siempre, tocayo y paisano.
Cosas claras (y chocolate espeso como el del Plano de San Francisco, 😀).
Gracias por este gran aporte, se valora mucho tu trabajo José.

[mariavictoriatejedor]

Yo lo que hago es invertir en vivienda de alto poder adquisitivo. Se revaloriza más y al estar en buena zona y de calidad el alquiler está más que asegurado y con mínimo riesgo y la renta es mucho más alta.

[cvuremd]

Pero cuánto dinero da el negocio de otro eh

[pedro]

Muchas gracias José.
Gracias por todos tus vídeos, me están aportando mucho luz y conocimiento.
Un abrazo Crack.

[sindovillamarin]

Nunca mejor dicho.
Tal cual.asi es ....