Immobilienkauf: Die häufigsten Fehler - und wie sie sich vermeiden lassen.

Diese neun Fehler solltest du tunlichst vermeiden, wenn du erfolgreich eine Immobilie als Geldanlage kaufen möchtest. Profitiere von unseren Erfahrungen!
--------------------------------------------------------------------------------
💡 ÜBER DIESES VIDEO
--------------------------------------------------------------------------------

Fehler beim Immobilienkauf zu machen kann gravierende Auswirkungen haben. Worauf achten beim Immobilienkauf ist deshalb eine zentrale Frage, die du dir beim Kauf von Immobilien als Kapitalanlage stellen solltest. Wie du Fehler vermeiden beim Immobilien kaufen kannst zeigen wir dir deshalb in unserem heutigen Video. Der erste von vielen Immobilienirrtümer liegt sicher darin, dass du bei der Standortauswahl nicht zielstrebig vorgehst. Hast du einmal eine fundierte Standortanalyse begangen solltest du dich auch festlegen und zu deiner Auswahl stehen. Richtig rechnen vor dem Kauf ist ein weiterer Punkt, den du unbedingt genauer unter die Lupe nehmen solltest. Deine Immobilienkalkulation sollte auf keinen Fall zu knapp bemessen sein. Doch sind das wirklich die größten Fehler beim Hauskauf? Nein, es gibt noch ein paar andere wichtige Dinge, die berücksichtigen solltest. Hast du das richtige Vermietungsmodell gefunden? Berücksichtigst du vor dem Kauf das Zinsänderungsrisiko? Und hast du für dich die optimale Finanzierung gefunden? Bei dieser Frage kann dir ein Finanzierungsvermittler helfen. Als schlimmster Fehler beim Immobilienkauf entpuppte sich für uns die Tatsache kein Geld mehr auf dem Konto nach dem Kauf zu haben. Rücklagen bilden sich erst nach einer gewissen Zeit.

--------------------------------------------------------------------------------
📚 UNSER NEUES BUCH - AB JETZT BEI AMAZON
--------------------------------------------------------------------------------

Unser neues Buch: "Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge."

Wir wünschen dir ganz viel Spaß beim Lesen bzw. Hören :-)

--------------------------------------------------------------------------------
✔️ IMMOCATION FINDEST DU AUCH HIER
--------------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------------------------------
💡 ÜBER IMMOCATION
--------------------------------------------------------------------------------

Suchst du nach finanzieller Absicherung? Möchtest du, dass dein hart verdientes Geld optimal für dich arbeitet und Vermögen aufbaut statt an Wert zu verlieren? Willst du deine Geldanlage verstehen und selbst umsetzen können?

Was auch immer dich antreibt: Eine Wohnung als Kapitalanlage zu kaufen, war die beste finanzielle Entscheidung, die wir je getroffen haben.

Starte jetzt dein kleines Projekt zum Wohnungskauf, damit du schon bald dein Leben ganz anders gestalten kannst - weil du weißt, dass du finanziell abgesichert bist. Der beste Einstieg dafür ist unser Buch, in dem wir das immocation Konzept auf über 300 Seiten vollständig beschrieben haben. So, dass du den Kauf von Immobilien als Kapitalanlage auch ohne Vorwissen und mit wenig Eigenkapital umsetzen kannst.

(es heißt: Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge.)

[TheKurwamatsch]

Fehler
Nr. 1. Makrostandort genau prüfen und sich für eine Stadt entscheiden
Nr. 2. Renditeerwartung im Vorhinein genau definieren 2:09
Nr. 3. Bei der Besichtigung sich auf die wesentlichen Dinge beschränken und objektiv betrachten 3:23
Nr. 4. Checkliste benutzen (Zwecks Vergesslichkeit, Dokumentation und Vergleich) 4:36
Nr. 5. Nicht vom Kaufpreis blenden lassen, sondern eine genaue Renditeberechnung durchführen 5:49
Nr. 6. Risiken mit einkalkulieren 8:08
Nr. 7. Bei positivem Cash-Flow entsteht eine Steuerbelastung 10:02
Nr. 8. Schon vor dem Kaufprozess mit der Bank reden 11:01
Nr. 9. Keine Rücklagen mehr direkt nach dem Kauf 12:20

[andred]

Hallo, wie immer sehr informatives Video. Wo bekomme ich eine Checkliste her? In meinem Fall für ein 3 Fam. Haus. VG André

[ghettoghost]

Hammer!!! genau das wonach ich gesucht hab auf YouTube.

[sandroruberto]

Ich schau heute euer klasse Video vor vier Jahren an und stell mir gerade die Frage, ob ich weiter investieren soll oder bis Ende des Jahres warten soll, wenn es Zwangsversteigerungen geben sollte und aufgrund dem Thema Grundsteuer, trotz Einspruch kann hier eventuell in 2, 3 Jahren etwas überraschendes kommen.

[sebastians.]

Der größten Fehler sind sich gar nicht, zu wenig oder zu spät mit dem Thema zu beschaffen!:)

[tomlachmann]

Zeigt doch mal wie groß der Aufwand ist eine Immobile zu verwalten. Beispielsweise was passiert genau, wenn ein Mieter keine Miete mehr zahlen will, oder kann. Wer zahlt schon gerne Miete, da gibt es Mieter die sehr kreativ sind und sehr viel Zeit haben. Danke für das Teilen Eurer Erfahrungen und Eure Videos sind echt top!

[Marjiiimallow]

Welche Finanzierungsvermittler könnt ihr in Berlin empfehlen? Danke für das Video!

[fabian]

Super informatives Video inklusiver toller insights!

[mouricedean]

Sagt mal wie habt ihr euch beide gegenseitig abgesichert? Durch eine Gbr? GMBH ? Das würde ich gerne einmal wissen. Danke

[mikebayern]

Liebes Immocation Team,
Ich weiß ja nicht wo ihr eure Wohnungen habt aber ich finde keine Wohnung zum Kauf als Altersvorsorge mit auch annähernd nur 6% Rendite. Natürlich wäre es auch mein Traum dass sich die Wohnung von selbst abbezahlt aber no way.
Ich wohne nördlich von München und habe mich nun über 8 Monate im Umkreis + 80 km von München schlau gemacht. Munchen sowieso nicht und selbst weit im Hinterland komme ich auf eine Rendite von 2.3 - 3.2%. ich bin mir sicher ihr habt hier in dieser Gegend keine Wohnung :).
Weiter weg kommt für mich nicht in Frage. Wahrscheinlich wird der Traum von der eigenen Wohnung die sich selbst abbezahlt und zumindest hier ein Traum bleiben. Preise explodieren auch noch ins Unermessliche.

[Rado_TV]

Wie kauft ihr eure Immobilien durch Makler oder ?

[christineurban]

Danke für Euer Video. Sehr informativ.
Wenn ich eine Immobilie "umziehen" möchte. An einem Ort verkaufen und an einem anderen Ort eine neue Immobilie kaufe. Was muss ich da bedenken. Habt Ihr dazu auch ein Video?

[ICEZugspitze]

Es geht mir nicht um Mietwohnung, sondern um Immobilien-Kauf, gemäß eurer Überschrift.

[AndyDeJaneiro]

Richtet sich das das Tool ausschließlich an Wohnungskäufer? Was ist mit Reihenhäusern, Mehrfamilienhäuser, etc.?

[privatepaula]

Hi würde mich freuen wenn ihr mir folgende Frage beantwortet. Was bedeutet Hausgeld und wie oft muss man es zahlen im Jahr? VG :-)

[benf.]

Gutes Video, wie immer sehr interessant. Ich habe die Erfahrung gemacht, dass jüngere Erstkäufer viel zu teure Neubauwohnungen kaufen und sich dadurch die Chance auf eine gute Rendite nehmen. Man muss verstehen, dass die aktuellen Preise - vor allem für Neubau - unverhältnismäßig hoch zur erwartenden Miete stehen. Wenn ich 15 Jahre warten muss, um einen positiven Cashflow zu generieren, macht der Kauf aus meiner Sicht nur wenig Sinn. Deshalb ist ein zu hoher Preis durchaus auch ein großer Fehler.

[gregor]

Hallo,
die Wohnung wird für 600€ warm vermietet die Hausverwaltung kosten sind 180€, wie hoch soll Rate sein das sich das abdeckt?
Danke für schnelle Antwort

[jessy_A.M]

Geldanlage sei mal dahin gestellt XD
aber das Video ist auch super für leute wie mich die ein haus kaufen wollen zum wohnen

[SchusstechnikTV]

Hey, angenommen man findet eine Neubauwohnung mit einer Mietrendite von über 3, 5 % wo die Kaufnebenkosten bereits eingerechnet sind (400€ Miete bei 133.000€ Gesamtkosten)

Wenn man davon ausgeht, dass sie durchgehend vermietet ist & ich etwa 20-30.000 EK reingebe in die Finanzierung, spricht eurer Ansicht nach etwas dagegen?

[Steuerzahler]

Was haltet ihr von Pflegeimmobilien, die z.B. von Sparkassen vermittelt werden.