Société Civile Immobilière : 6 pièges de la SCI à éviter

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Bonjour et bienvenue dans cette nouvelle vidéo dans laquelle je vais abordé le sujet de la SCI. En effet, la Société Civile Immobilière offre énormément d'avantages mais nombreux sont ceux qui oublient son coté plus ou moins sombre. Découvrez les 6 pièges de la SCI que beaucoup d'investisseurs ignorent.

1. Impossible de faire une location meublée. Evidemment lorsqu'on est en SCI à l'IR il n'est pas possible de faire une location meublée. Cela peut se faire seulement si c'est considéré à la marge par l'administration fiscale.

2. Le coût. Pour avoir des statuts qui sont bien rédigés, en fonction de ses besoins, il va falloir passer par les notaires ou des avocats. Et c'est bien entendu des coûts énormes.

3. La gestion. Dans ce type d'investissement, il y a beaucoup de contraintes administratives. La société peut être qualifié de fictive si il y a un non respect de ces contraintes. Vous perdrez donc l'avantage de détenir une SCI.

4. Tout faire soi-même. L'un des pièges les plus fréquent dans la SCI, c'est de vouloir tout faire soi-même. En faisant cela, vous risquez d'avoir des statuts qui ne seront pas adaptés à votre situation. Prenez conseil chez le notaire afin d'éviter de faire n'importe quoi.

5. Être responsable de manière indéfinie. C'est à dire qu'il faut avoir une responsabilité illimitée sur les dettes.

6. Une SCI par bien ou pour plusieurs biens. Pour l'aspect fiscal, il faut toujours faire une prévision. Et ce que je recommande dans ce cas, c'est SCI à l'IS. Et d'un autre coté la transmission. C'est à dire qu'il est beaucoup plus facile de vendre une SCI.

Découvrez mes conseils dans cette vidéo et copiez mes stratégies pour développer votre patrimoine. 🚀

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#Fiscalité #SociétéCivileImmobiliere #SCI
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Je m'appelle Manuel Ravier. J'ai 32 ans, et je dirige la société Investissement Locatif que j'ai co-fondée en 2011 avec Mickael Zonta. Mon équipe a réalisé plusieurs centaines de projets pour le compte de clients investisseurs, et je suis moi même investisseur immobilier.

Mon équipe est composée de 80 personnes spécialisées dans chaque métier lié à l'investissement immobilier. Et j'ai énormément de chance, car j'ai une équipe exceptionnelle.

Mes conseils sur cette chaîne sont donc issus d'une vraie expérience accumulée projet après projet.

Sur cette chaîne, j'ai décidé de partager avec vous mes conseils et mes Méthodes pour investir dans l'immobilier efficacement.

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[FunnyMemesz]

Bonjour ce serait intéressant de développer la partie concernant la création de la foncière, son fonctionnement, les avantages et inconvénients svp. Merci

[milledrine]

IS ou IR tout dépend de la situation, par exemple si une personne veut pouvoir bénéficier d'aide financière à taux à 0%, l'organisme demande d'avoir une SCI à l'IR. N'oublions pas de dire que le choix de l'IS est irréversible.

[arnaudtacnet]

Si on possède déjà un bien immobilier qui est amorti et que l'on veut l'intégrer en apport de capital dans une SCI à a IS comment se passe la plus-value puisqu'il n'y a pas d amortissement

[emmanuellee.]

Bonjour, merci pour cette vidéo. Comment se fait la taxation d'une SCI IS quand on se verse des dividendes ? Est-on taxé 3 fois (les 15 % sur les bénéfices + les 30 % de l'impôt sur les sociétés sur les dividendes + l'impôt sur le revenu des associés pour les dividendes) ? Est-il vrai que si on se verse un dividende annuel on paye moins d'impôt que sur un dividende mensuel ? Dernier point, si la SCI IS rembourse (décrit dans un contrat devant un avocat) mensuellement l'apport aux associés, cette somme d'argent est exonérée de tout impôt ?

[alicebatchata]

bravo, très claire, bien expliqué, en revanche, pas compris le dernier 5 min, vous conseillez semble 1 bien par 1 sci pour simplicité, mais vous avez quand même fini par créer un seul sci.pour plusieurs biens 🤔? qu'est ce que un sci foncier ? peut on déduits des factures taxi restaurants ou acheter une voiture 😲comme une societié? merci infiniment 🙏

[Marcdulux]

Quand j'entends tout cette complexité administrative et fiscale, ça ne me donne pas envie d'investir en France

[diplref]

Super la vidéo, j'ai mis "like", j'ai une question de comptabilité : quelles sont les frais déductibles dans la SCI?

[MrNN]

Top la vidéo merci ! Petite question, à la fin vous évoquez une « foncière » dans laquelle vous y mettez vos biens...j’ai pas trop compris. Pouvez-vous en dire plus ?

[LePtitDahu]

Bonsoir top vidéo. Petite question vous parliez de déloger le locataire que dans 6 ans mais si on vend et qu’il ne veut pas acheter le bien ce locataire . Peut on le déloger ? Ou l’inviter à partir ?

[arnaudtacnet]

Merci pour ces informations qui sont claires et précises

[aiguebonnelaurent]

Bonjour,
D'abord merci pour toutes ces informations.
J'ai une question à vous poser
Si je revend un immeuble en SCI comment c'est calculé la fiscalité, plus-values ?
Cordialement

[florentmoulinet]

Bonjour, est il bénéfique de créer une SCI avec une personne en France en étant expatrié (au regards de la fiscalité, montant de l'apport, etc) ? Merci d'avance!

[ugoplantegenest]

Salut Manuel,
merci pour tous tes conseils. Pourrais-tu me préciser s'il est possible de déduire des amortissements, des frais d'entretien, des factures d'électricité et eau, du résultat d'une SCI à l'IR ? merci pour ta réponse

[florianlamarque]

Impeccable ta vidéo j'ai justement rendez-vous demain avec ma notaire et mes parents pour la création de la SCI IS

[gaelsaussereau]

Bonjour, peut on récupérer la TVA payé pour une SCI à l'IS si les biens détenus sont des parts de SCPI de rendement de type Bureaux, Commerces, bâtiments publics ?

[mohammedbacha]

BONJOUR JE SUIS NOUVEAU DANS L'investissement immobilier Avec un ami On a acheté un terrain Et on a commencé à construire des logements De location pour Curistes Quel son conseil

[lyech]

Merci, très bonnes explications. Question bête sur la SCI a l’IR: vous dites/la loi dit que la location est permise pour autant que les revenus de location ne dépassent pas 10% du chiffre d’affaire annuel de la SCI. Je ne comprends pas ce que ca veut dire en pratique: quel autre activité (autre que la location du bien immobilier) de la SCI pourrait générer 90% du chiffre d’affaire??? )des examples?). la SCI c’est juste un appartement ou un maison. Je ne vois pas quel autre activité que de louer??? vendre des bonbons sur le pallié, quoi d’autre?

[Leretapeur]

Bonjour, bravo pour cette vidéo je m’abonne direct 😊! Est ce que je peux me racheter à moi même un bien immobilier en me creant une sci avec quelqu’un afin de dégager du taux d’endettement et mettre un locataire dans ce bien ?
Credit 450€ : loyer possible entre 800 et 900€

[Risasinfronteras]

Bonjour ouais ça me plaît félicitations et est-ce que vous pouvez me conseiller pour un comptable est-ce qu’il faut pour la comptable sur Internet en ligne qu’est-ce que vous pensez

[ohmzensaky]

Bonjour, ravie de lire ta vidéo car je suis perplexe vis-à-vis de la direction que je devrai prendre pour ma SCI. j'ai un appart meublé que je souhaite proposé en saisonnier pour les entrepreneurs en martinique. comment puis-je lancer ce projet avec ma mère ? sachant que nous n'avons pas de crédit en cours mais nous souhaiterions revisiter la déco du meublé. merci de votre fluidité et clarté de vos conseils.