Welche Miete für die Kalkulation: So findest du die richtige Annahme. [Q&A Folge]

Mit welcher Miethöhe solltest du planen beim Kauf einer Wohnung als Kapitalanlage? Was, wenn die Wohnung leer steht?

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Heute möchten wir in unserer Q&A Session auf die Frage der Miethöhe eingehen. Wir möchten klären welche Miete du ansetzen kannst, wenn du eine Wohnung kaufst, die momentan nicht vermietet ist. Grundlage für die Bestimmung einer ortsüblichen Vergleichsmiete ist der Mietspiegel deines Standortes. Diesen findest du online und viele Städte stellen ihn in einer Tabelle ihren Bewohnern zur Verfügung. Die Vergleichsmiete bezieht sich auf die Kaltmiete, da sich diese leichter in Relation setzen lässt. Du willst die Miete erhöhen und diese Mieterhöhung in deiner Kalkulation von Anfang an berücksichtigen? Dieser Gedanke ist mit Vorsicht zu genießen, denn für eine Mieterhöhung musst du einige Regeln und Vorschriften beachten.

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[FrederickBertmann]

Kaltmieten werden durch den Mietmarkt bestimmt. Und das ist ein Problem, denn die Kaufpreise sind immer noch deutlich zu hoch und Kaltmieten können die Kreditraten nicht decken. Es sei denn, dass die Kreditlaufzeit deutlich gestreckt wird, was aber eine Totsünde ist. Ein Investment lohnt sich nicht.

[KARSTEN]

Hi Marco, an welches Startup vermietet ihr und wie sind dessen Kriterien? Ich meine ab welcher Stadtgröße lohnt sich so eine Variante?
Grüße

[bastihl]

Wir haben den Mietpreis für eine Wohnung mit dem Mietpreisrechner aus Immowelt errechnet . Die Immobilie ist 1770 gebaut , mit dieser Angabe betragt der Preis für die Kaltmiete 500 €, mit der Angabe gebaut vor 1945 betragt der Mietpreis 660 € und mit der Auswahl gebaut ( weil Kernsaniert ) 1990 ledentlich 450 € . Wie kommt das zustande ? was weiß ich nicht ?

[greenandpinkyfrog]

Ich möchte meine Eigentumswohnung vermieten. Zurzeit wohne ich selbst in der Wohnung. Bei mir in der ländlichen Gegend gibt es keinen Mietspiegel. 
Darf der Mietpreis lediglich 20% über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen? Wie bekomme ich heraus, welches die ortsübliche Vergleichsmiete ist? Online habe ich lediglich Durchschnittspreise für den Wohnungsmarkt in meiner Stadt gefunden.

[JesseyBohne]

Eine Kaltmiete wird nicht aus den Kosten des Eigentümers berechnet. Die Kaltmiete wird vom Mietmarkt bestimmt. Und Gott segne Deutschland in größeren Städten nur bis zur maximalen Höhe der Mietpreisbremsen. Der Eigentümer hat so gut wie garkeinen Einfluss auf die Höhe der Kaltmiete. Bei den derzeitigen Kaufpreisen bekommt man die Kreditraten bei einer gesunden Laufzeit nicht mit Kaltmieten gedeckt. Und bei einer Finanzierung sollte man immer die Kosten für energetische Sanierungen einberechnen. Die Kalkulation endet immer mit dem gleichen Ergebnis: Die Kaufpreise sind immer noch deutlich zu hoch -> ein Investment lohnt sich nicht.