Hausgeld erklärt und kalkuliert: So hoch darf es sein.

Wie hoch darf und sollte das Hausgeld sein? So ordnest du die Zahl richtig ein.

--------------------------------------------------------------------------------
💡 ÜBER DIESES VIDEO
--------------------------------------------------------------------------------

Um wissen zu können, ob eine Immobilie lohnenswert ist oder nicht musst du in deiner Kalkulation das Hausgeld berücksichtigen. Oft ist dieses Wohngeld in der Ausschreibung angegeben. Grundsätzlich bestimmt die Eigentümergemeinschaft des Hauses wie hoch das Hausgeld der einzelnen Parteien sein wird. Dazu stellt sie einen Wirtschaftsplan auf und diskutiert auf der WEG-Versammlung einzelne Investitionspunkte. Als Eigentümer kannst du grundsätzlich das Hausgeld auf Mieter umlegen. Es stellt sich nur die Fragen wie hoch umlagefähige Nebenkosten und nicht umlagefähige Kosten sind. Die Betriebskosten der Wohnung lassen sich komplett auf den Mieter umlegen. Um die Betriebskosten berechnen zu können, braucht es die jährliche Hausgeldabrechnung. Daraus kannst du die Nebenkostenabrechnung erstellen und die Nebenkosten dem Mieter in Rechnung stellen. So kannst du die Nebenkosten absetzen und dem Mieter zuweisen. Die Nebenkosten Wohnung sind aber nicht die einzigen Kosten, die sich auf den Mieter umlegen lassen. Alles was mit dem Betrieb der Wohnung zu tun hat, lässt sich umlegen.

--------------------------------------------------------------------------------
📚 UNSER NEUES BUCH - AB JETZT BEI AMAZON
--------------------------------------------------------------------------------

Unser neues Buch: "Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge."

Wir wünschen dir ganz viel Spaß beim Lesen bzw. Hören :-)

--------------------------------------------------------------------------------
✔️ IMMOCATION FINDEST DU AUCH HIER
--------------------------------------------------------------------------------

--------------------------------------------------------------------------------
💡 ÜBER IMMOCATION
--------------------------------------------------------------------------------

Suchst du nach finanzieller Absicherung? Möchtest du, dass dein hart verdientes Geld optimal für dich arbeitet und Vermögen aufbaut statt an Wert zu verlieren? Willst du deine Geldanlage verstehen und selbst umsetzen können?

Was auch immer dich antreibt: Eine Wohnung als Kapitalanlage zu kaufen, war die beste finanzielle Entscheidung, die wir je getroffen haben.

Starte jetzt dein kleines Projekt zum Wohnungskauf, damit du schon bald dein Leben ganz anders gestalten kannst - weil du weißt, dass du finanziell abgesichert bist. Der beste Einstieg dafür ist unser Buch, in dem wir das immocation Konzept auf über 300 Seiten vollständig beschrieben haben. So, dass du den Kauf von Immobilien als Kapitalanlage auch ohne Vorwissen und mit wenig Eigenkapital umsetzen kannst.

(es heißt: Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge.)

[thomasnaegele]

Jungs, ihr macht das gut. Sage dies als langjähriger Immobilienmakler und Investor, bitte macht weiter so. Und, mein Respekt, ih habt auch schon hater auf YouTube (nennt man dies so?), die Kritik-Videos veröffentlich. Wie heisst es doch so schön: Neid ist die aufrichtigste Form der Anerkennung. Und selbst wenn Euer Objekt in Magdeburg Elektroheizung hat, aus eigener Erfahrung kann ich sagen: den perfekten Deal gibt es nicht. Wünsche Euch weiterhin viel Erfolg!

[lucasd.]

Also in unserer Wohnung beträgt der umlagefähige Teil nicht mehr als 50 %. Strangsanierungen, Dachsanierungen.. alles dabei.

[f.]

Vielleicht ist noch eine gute Info, dass das Hausgeld auch bei zwei Bewohnern höher ausfällt.

Ich hatte mich damals gewundert wieso zu meiner Wohnung ein Hausgeld von 260 Euro stand und ich am Ende aber nur 160 Euro zahlen musste... Das hätte der Makler mir sehr gerne sagen dürfen. Aufgrund des angeblich so hohen Hausgeldes hätte ich die Wohnung fast nicht genommen. Wahrscheinlich haben da einfach vorher zwei Personen gelebt.

[rc_dusty]

7:08 Der umlagefähige Teil müsste es heißen bzw. ein Betrag von 60€ nicht umlagefähiges Hausgeld.... ;)

[xriatsux]

Gilt das jetzt noch oder sehen die Werte heute anders aus? Also 70-80% bzw. 3/4 uf.-Kosten und 1/4 nuf.-Kosten dürfte ja bleiben. Und wie siehts jetzt mit dem Wert in Euro aus, wenn man wieder die 60qm Wohnung nimmt? Das sind ja nicht mehr 3€ umlagefähige Kosten bzw. 1€/qm² Instandrückhaltungskosten dann, oder?

[markusw.]

Eine Frage zu den Rücklagen: Die Rücklagen die im Hausgeld mit drin sind (ca. 0.5€/m2) sind die nur für ALLGEMEINE Instandhaltung der Dinge im Haus, welche alle Vermieter nutzen wie Heizung, Dach, Fassade, oder werden da auch Instandhaltungen der EIGENEN Wohnung mit abgedeckt?
Die Frage ist also, gibt es nur EINE Instandhaltungsrücklage, oder Je eine für die Allgemeinen Dinge (Bestandteil des Hausgeld, Höhe festgelegt durch die Eigentümergemeinschaft) UND eine für die Wohnung selber (Höhe ist im eigenen Interesse festzulegen)?
Vielen Dank für eure Antwort

[totorioit]

Wieviel Prozent der Miete nimmt üblicherweise das Hausgeld ein?

[sabrinanowarra]

Also ist die instandhaltungsrücklage immer im angegebenen hausgeld schon enthalten ? In eurem Cashflow Video habt ihr das nämlich extra gelistet mit 10€ pro Meter pro Jahr oder ist das eine andere separate Rücklage ? Denn wenn ich Miete minus nicht umlage kosten minut Rücklage minus Zins minus Tilgung rechne komme ich bei allen Wohnungen weit im minus raus …

[Bryana]

Ok Beispiel. Angenommen ich kaufe mir eine Eigentumswohnung und vermiete diese dann. Kaltmiete 500, - € Nebenkosten 200 € / Hausgeld 200 € Warmmiete: 700, -€. Diese 700, -€ erhlalte ich dann als Eigentümer. In dem Hausgeld sind sozusagen die umlagefähige Nebenkosten von ca. 150 € entahlten sowie 50 € nicht umlagefähige Kosten (Instandhaltungsrücklage etc). Habe ich das so richtg erklärt, oder habe ich einen Denkfehler? Das bedeutet die 200, - € müssen jeden Monat vom Eigentümer an die Hausverwaltung überwiesen werden.

[steffenhansmann]

Hallo, ich bin ebenfalls momentan auf einer Wohnungssuche als Kapitalanlage. Nur sagt mir jeder etwas anderes, wie ich das Hausgeld zu verstehen habe. Bei einer Onlineanzeige steht: Kaltmiete 320€, Nebenkosten 150€ was eine Warmmiete von 470€ macht. Zusätzlich kommt das Hausgeld von 250€. Muss ich die 250€ komplett an meiner Bruttomiete, welche ich ja noch versteuern muss abziehen? Dann komme ich ja bei dem Beispiel fast auf 0 raus und es lohnt sich absolut nicht.
Bei einer anderen Online Anzeige steht einfach nur Kaltmiete plus Hausgeld, nichts von Nebenkosten. In dem Fall kann ich dann ca 75% des angegebenen Hausgeldes auf dem Mieter abwickeln oder?

[khangmai]

Gibt es hier bei der Berechnung regionale Unterschiede wie bei den Preisen von Wohnungen? Ich glaube z.B. Strom- oder Wasserkosten unterscheiden sich nicht so stark von Bundesland zu Bundesland oder?

[mrrightdu]

Wenn ich Hausgeld bezahle ist die Wohngebäudeversicherung ja drin muss ich dennoch eine eigene Wohngebäuderversichung abschließen?

[zlatanstevic]

Zusammen, wenn Ihr die Einnahmen gegenüber Ausgaben ausrechnet, rechnet Ihr dann nur die Kaltmiete oder lediglich die Nettokaltmiete? Auf den Portalen ist dies oft finde ich nicht klar angedeutet, sodass man sich nie darauf so würklich verlassen kann.

[Lulu-lcxc]

Ich hoffe, jemand kommentiert noch, obwohl es schon zurückliegt... Also meine Frage: Es geht um eine 39qm Dachwohnung Anlageobjekt. Das Hausgeld beträgt über 400 Euro (!), sprich mehr als 10 Euro/qm. Alles andere als attraktiv. Der Makler begründete die Höhe mit einem hohen Anteil IHR (Dach ist bald fällig), weswegen Interessenten abgeschreckt sind, da der Teil ja nicht umlegbar ist. Ist es für mich als Vermieter nicht eher ein kleineres Problem, da ich sobald die IHR für Reparaturen, Sanierung, was auch immer, ausgegeben wird, ich die Summe als Werbungskosten steuerlich geltend machen kann? Zudem erhalte und steigere ich den Wert des Objekts. Cashflow is king auf der anderen Seite, der ist natürlich durch die Höhe geschmälert... Wäre cool zu wissen, was ihr darüber denkt

[HarlekingXx]

Wir wollen eigentumswohnung kaufen. Hausgeld wäre 270 Euro bei 106 qm.. Ist das zu viel oder okay?

[edwardstevens]

im entscheidenden Moment war dieser Beitrag ungenau, eine Grafik wäre schön gewesen

[OMPTraxxs]

Wie hoch sollten die Rücklagen sein pro Jahr. Prozentual zu was in Bezug gesetzt?

[failhour]

Könnt ihr vielleicht mal ein Video zum Mietvertrag bitte machen, was man beachten muss, etc.

[eko_fresh]

Sind also 250 Euro Hausgeld für eine Etagenwohnung mit 39 qm sehr hoch und nicht lohnenswert ? diese Etagenwohnungen besitzen noch einen Haus eigenen hallenbad und ist in der nähe eines Kurorts?

[kakashime]

Darf ich etwas abrechnen wenn ich den Verwalter/Hausmeister/Gärtner mache?

Wir haben ein EFH mit Einliegerwohnung und die Nebenkosten sind sehr niedrig, da wir selber alles machen