3 Tipps, wie du aktuell 2023 die besten Zinsen bekommst & richtig finanzierst!

In diesem Video sprechen wir über aktuelle Finanzierungskonditionen Ende Januar 2023. Und darüber, welche Zinsbindungen im Moment für dich als Immobilienkäufer interessant sind. Wir zeigen konkrete Zinssätze und sprechen über aktuelle Erkenntnisse, damit du Immobilienangebote 2023 besser kalkulieren kannst und vor allem durch die für dich optimale Finanzierungsstruktur und -kondition ein tolles lukratives Investment tätigen kannst, um Vermögen mit Immobilien aufzubauen. Dazu geben wir 3 TIPPS, wie du jetzt die BESTMÖGLICHEN ZINSEN bekommst, damit sich deine Cash-Flow-Rechnung verbessert. Um diese wichtigen Hinweise und Infos aus unserer Praxis nicht zu verpassen, lohnt es sich für dich, dieses Video bis zum Ende anzuschauen.

▬ Über dieses Video ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Im Video stellen wir konkrete Konditionen, die wir in den letzten Tagen angeboten bekommen haben. Mit unterschiedlichen Zinsbindungen, um dir einen Eindruck für die Alternativen und die für dich richtige Wahl der Zinsbindung zu geben.
Die Konditionen beziehen sich auf ein Darlehen über 220.000 Euro für eine Eigentumswohnung mit einem Kaufpreis von 224.000. Die Kaufnebenkosten – in diesem Fall 17.920 Euro und 2.000 Euro vom Kaufpreis werden aus Eigenmitteln bezahlt, das heißt knapp 20.000 Euro Eigenkapitaleinsatz und eine fast 100% Kaufpreisfinanzierung, also ein recht hoher Beleihungsauslauf.
Beispielsweise haben wir für 10jährige Zinsbindungen Konditionen mit einem Unterschied von 0,83% zwischen dem niedrigsten und höchsten Zinssatz bekommen. Das ist eine Zinsdifferenz von 0,83%, und somit eine sehr große Ersparnis über 10 Jahre, die wir für unseren Mandanten herausholen konnten.
Alternativ zeigen wir Konditionen für eine 5jähige Zinsbindung und für 20 Jahre Zinsbindung - und damit eine für langfristige Zinssicherheit -, verbunden mit der Frage, ob sich das aktuell lohnt? Wichtig zu wissen: Als Verbraucher kannst du den Darlehensvertrag trotzdem nach 10 Jahren jederzeit kündigen und kommst dann nach weiteren 6 Monaten entschädigungslos raus, auch wenn eine Zinsbindung für 20 Jahre vereinbart ist. Die Regelung findest du in §489 BGB. Die Bank muss sich natürlich an die Kondition für 20 Jahre halten.
Eine Alternative im aktuellen Zinsumfeld mit stark gestiegenen Zinsen ist auch die Finanzierung mit einem Bausparvertrag, mit dem ein bestimmter Zins langfristig gesichert werden kann. Ob sich das lohnt oder nicht haben wir in einem Video hier auf unserem Kanal im November 2022 thematisiert und anhand eines Beispiels gezeigt, dass wir im Abspann verlinkt haben.

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►► Für welche Zinsbindung würdest du dich aktuell eher entscheiden: 10 oder 20 Jahre? Und welchen Zinsunterschied würdest du dabei maximal akzeptieren? Schreib es gern in die Kommentare.

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[MrGrelen]

Ja schade dass ihr die interesanteste Möglichkeit zwar erwähnt aber nicht besprochen habt, den bausparvertrag. Der ist nämlich gerade jetzt vlt die interesanteste. Habe vorletzte Woche noch einen abgeschlossen mit 1% zins ab Zuteilung.

[heikebilder]

5Jahre macht z.B. Sinn, wenn ein 10-jähriges Darlehen einer anderen Immobilie in 5 Jahren ausläuft und somit eine der beiden Immobilien als Beleihungssicherheit dann für beide reicht. Dann hat man für andere Investitionen größere Spielräume.
Oder man erwartet in 5 Jahren eine größere Summe (z.B. aus einer LV) und möchte im Ruhestand nicht weiter "metern".

Interessantes Video, vielen Dank dafür. 🤗

[matthiaseisleb]

Variabler Zins oder 10 Jahre Zinsbindung. Einige Banken wollen z.T. 2, 5% Tilgung und zins von 4, 5 % auf 10 Jahre fest. Welche Banken können sie empfehlen?

[matthiaseisleb]

Es gibt noch einen Grund nämlich der wegfall des Niederwertprinzip und damit bessere Konditionen da exakte Bewertung