Wieviel Einkommen für 500.000 Euro Darlehen in 2023? #baufinanzierung

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Quellen:
Zinsswap 10 Jahre

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[Zwambo]

Sehr spannendes Beispiel. Ohne Schenkungen etc. wird es für eine Familie mit Kind + Auto und 5k Nettoeinkommen sicher nahezu unmöglich fast 200.000€ EK einzubrigen.

[anonymxw]

Fast 200.000 Eigenkapital einsetzten und trotzdem 3000€ im Monat nur fürs Wohnen zu bezahlen? vielen Dank für die Rechnung, aber NEIN danke 😂😂

[ODTK]

Ein anschauliches Beispiel 👍Mich würde interessieren, wie die Klienten sowas aufnehmen. Bei dem Einkommen und dem Eigenkapital ist vorstellbar, dass die gegenwärtige Lage ein Schock für die Betreffenden ist.

[angelikajanzen]

Vielen Dank für das Video, immer sehr interessant, ich frag mich nur wer so viel Eigenkapital hat. 😅

[bodycounter]

Wundert einen halt wirklich nicht mehr, dass kaum noch jemand ein Haus kauft, der selbst noch keine Immobilie besitzt oder geerbt hat. Bei einem Nettoeinkommen von 5.000€ und einem Eigenkapital von 170.000€ muss man trotzdem mit einer monatlichen Rate von etwa 2.300€ rechnen. Mit den weiteren Kosten lebt die Familie ziemlich knapp am Limit und das über Jahrzehnte, man muss also relativ sparsam leben und kann größere finanzielle Einbrüche gar nicht stemmen.

[dracula]

Der Überschuss von 261€ im Beispiel reicht allerdings nicht aus, um sich das Auto Leisten zu können und gleichzeitig auf das irgendwann folgende Nächste Auto zu sparen. Zudem sind auch keine Instandhaltungsrücklagen für das Haus eingerechnet. So ein neues Dach oder neue Fenster, die in 40jahren schon einmal fällig Werden, kostet schon Mal locker 20000€ oder mehr. Und dass muss man sich über die Zeit ansparen, wenn man nicht gleich den nächsten Kredit dafür aufnehmen will...

[juliaclaire]

Da frag ich mich so langsam wirklich, wer kann sich denn noch eine Immobilie leisten? Das Eigenkapital und das Einkommen sind doch schon am oberen Ende zu sehen.
Ich bin so froh, dass ich mit dem Thema durch bin. Haus vor zwanzig Jahren gekauft, seit drei Jahren abbezahlt, nun PV Anlage auf dem Dach und neue Heizung im Keller.
Heutzutage könnte ich mir das nicht leisten (und ich verdiene über dem Durchschnitt).

[christianschmidt]

Was hältst du von Absicherung via Bausparvertrag?

Hast Du Tipps für veränderungswillige Eigentümer mit laufender Finanzierung? Wäre evtl auch ein Video wert 😉

VG

[oli]

Also kann man sagen, bei DEM Gehalt ist eine Finanzierung absolut unmöglich und auch einfach zum scheitern verurteilt! Denn bei all dem ist nicht mit eingerechnet was "nebenbei" so gekauft wird, Handy, TV, Auto, etc.. Wer es geschafft hat 5.000 Euro netto zu verdienen sollte sich ein Haus leisten können. Einfach weil man es verdient hat, denn um an die 5 Scheine ranzukommen muss man schon was geleistet haben. Und damit meine ich keine YouTube Videos sondern einen ECHTEN JOB! Traurig das man nicht mal damit ein Haus erwerben kann. 😐 DIE WELT ist so irre geworden!

[Anhdrid]

Tolles Video, nur finde ich das Beispiel mit dem Eigenkapital utopisch. Wenn es mittlerweile Gang und gebe ist, das man 35% EK besitzen muss, dann wundert mich das nicht das der Markt für private Eigenheim Finanzierungen zusammenbrechen wird, oder bereits tut.

[a___________r]

Am Beispiel wird vieles deutlich gezeigt:
- gutes Einkommen und fast 50% gehen für die Kreditrate weg
folgende Anmerkungen:
- der Überschuss wird schnell weg sein ... ungeplante Ausgaben / Reparaturen oder was auch immer
- sich dann über Jahrzehnte kaum noch etwas leisten können
- wo soll die Sondertilgung herkommen (erben ... darauf kann man nicht so setzen)
- und wenn die Frau dann genug hat kommt die Scheidung
- da gehört schon Mut und Durchhaltekraft dazu
- gefühlt sage ich, da hält max. 1/3 aller Käufer durch ... alles andere würde mich realistisch betrachtet stark wundern

[dirtysanchez]

Hallo Herr Somborn, interessanten Content liefern Sie da. Was mich interessieren würde wie die Banken eine Bestandimmobilie bewerten. Welche Kriterien in die Berechnung einfließen. Könne Sie uns hierzu ebenfalls aufschlauen?

[YunusTralalaaa]

170k EK? Ist nicht wirklich realistisch bzw. für die wenigsten

[Hamberle]

Sie sagen sehr hohe Zinssätze. Wie lange arbeiten Sie denn schon in diesem Bereich? Die Zinssätze sind deutlich unter dem 30 jährigen Durchschnitt und auch dem Median.

[toxick_____boy_____abhi_____]

Die Einkommensgrenze für die PKH scheint kompliziert, aber es lohnt sich, sich damit zu beschäftigen.

[eckiecki]

Da Miete ich lieber ne Wohnung und lege das Geld an, bis ich Millionär bin.

[prxyenom]

Wahnsinn wer bei den Preisen finanziert und sich selbst in den Ruin treibt gute

[ayti]

Ein Hausbau oder Kauf, sollte niemals der Mittelpunkt des Lebens für die nächsten 30 Jahre sein. Es sollte locker und flockig nebenbei laufen. Alles andere ist einfach nur noch krank.

[philipb]

Was ist denn, wenn man zb die letzten 5 Jahre lückenlos Offenlegen kann, wieviel Geld für was ausgegeben wurde? Wird das von Banken komplett ignoriert und trotzdem mit Pauschalen gerechnet, auch wenn die meilenweit von der Realität weg sind?

[TFZ]

Mich würde interessieren wie es mit einem Ausbau nach dem Erbe aussieht wenn man kein Eigenkapital hat und ein Netto Einkommen von ca. 5200€ hat