Welches Einkommen brauche ich für 400.000 Euro Darlehen?

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In meinen Videos erkläre ich auf einfachste Art, komplexere Themen zur #Baufinanzierung und zum Kauf von #Immobilien. Aus diesen Gründen sind manche Erklärungen stark vereinfacht.

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[whisky_universe]

Für 400.000 € bekommt man hier in Wiesbaden eine schöne und geräumige Doppelgarage 👍🏼

[achtern]

Vor 11 Jahren ein altes Haus gekauft für 89K, 80K reingesteckt. Jetzt liegt das Ding bei 400K…das ist doch irre. Heute könnte ich mir mein Haus nicht mehr leisten. Diese ganze Entwicklung ist doch geisteskrank

[Hamster]

Wir haben 2018 unsere Immobilie gekauft und ihr Video deckt sich ziemlich mit den "Faustregeln" unseres Bänkers:
- Pro 100k Darlehen will die Bank mtl. 400-500€ zurück
- Die Hausfinanzierung sollte so gewählt werden, dass das schwächere Gehalt des Haushaltes nicht mehr als 40% ausgereizt wird (wenn die Diskrepanz nicht zu extrem ist).

Ich kann auch noch kurz auf die 50% aus dem Video (7:57) eingehen aus sicht eines Familienvaters:
(Kindergeld habe ich direkt rausgelassen, das geht instant für Windeln, Klamotten, Pflege, Spielzeug drauf...)
4133€ Einkommen (Wert aus dem Video) - 2000€ Kredit (Wert aus dem Video) - ~500€ Kindergarten (nrw) - ~250€ Gas+Strom - Tanken (2x Auto je 15km Arbeitsweg / je 6L Verbrauch) 100€ - Internet ~40€ - 2 Handys ~50€ - Versicherungen (Berufu., KFZ, Rechtss., Hausr., ...) pauschal 2x150€ -
dann bleibt für den Restbetrag von ~850€ noch Lebensmittel 250€ (2Ew 1Kind), Hygieneartikel 50€, Kleidung der Eltern 100€, Haareschneiden 50€, Tanken für allgemeine Fahrten 50€...

350€ verbleibend... klingt gut oder nicht? Naja...

Es gibt noch viel Kleinkram übers ganze Jahr für den Rücklagen gebildet werden sollten: GEZ (220€), Müll (150€), Schornsteinfeger (75€), Mitgliedsbeiträge für Vereine, Hochzeiten+ evtl. JGA, runde Geburtstage, Grundsteuer mit Wasserabgaben (400-600€), Inspektionen Autos 2x250€ (KEINE Reperaturen), Inspektion Heizung 125€ (KEINE Reperatur), 1x TÜV 130€ (da 2 Autos quasi 1x pro Jahr) Das alles sind nochmal eben ~175€ mtl. an "schleichenden Kosten"

175€....

Dann seid ihr immernoch nicht am Ende und nicht mal Essen gewesen, Pizza bestellt, Eis gegessen, im Kino oder im Tierpark gewesen, Urlaub gemacht oder habt Reperaturen/Verschleiß am Auto gehabt, eurem Hobbies nachgegangen geschweige denn irgendwas am oder im Haus repariert oder schlimmer, reparieren lassen.
Auch eine Altersvorsorge ist damit noch nicht abgegolten, auch wenn das Haus eine gute Basis ist, sollte man die Finanzielle Vorsorge nicht vergessen!

Und letztendlich kommt der Krux der Neuzeit: Wenn ihr jetzt noch zu den Leuten gehört, die ihr Auto/ihre Autos leasen, habt ihr euch euer eigenes Grab geschaufelt denn dann bleibt nichts zu sparen über und ihr habt bei Vertragsende nichtmal Kapital für einen Auto-Barkauf und könnt garnicht anders als wieder zu leasen - eine Teufelsspirale.

[registrierter-benutzer]

für 400.000 bekommt man aber momentan nur Bruchbuden, in die man locker nochmals 200.000 reinstecken muss

[dividend]

Sehr sympathischer Mensch. Er hat den Inhalt verständlich rübergebracht. Nichts reißerisches, und trotzdem kann man lange zuhören, ohne einzuschlafen. Solche Personen hätte ich mir damals als Lehrer gewünscht. Danke

[BaufiLab]

Hallo zusammen, Danke für eure vielen Kommentare und euer Feedback. Mir ist nochmal ganz wichtig zu sagen: Meine "Ampel" dient als ganz grober Richtwert. Da wir alle unterschiedlich sind, ist jede Baufinanzierung auch individuell. Mir war wichtig mit diesem Video Menschen zu erreichen, die bis dato kein Gefühl dafür hatten, was mit einer Baufinanzierung heute auf sie zukommt.

[Jens.G-po]

Wenn meine Kinder groß sind werde ich ihnen erklären was damals die Mittelschicht war 🤦‍♂️ Gutes Video👍

[the_real_swiper]

Das dürfte es für geschätzt für weitere 90 % der Leute gewesen sein, sich jemals eine Immobilie zulegen zu wollen.

[hildegard]

Super, so erklärt das es jeder versteht, alle wichtigen Fakten erfasst ...Klasse ... weiter so!

[danielniedermaier]

Wirklich ein sehr hilfreiches Video! Sehr pragmatisch aber auch sympathisch präsentiert! Eine echte Hilfestellung in dieser Zeit!

[marmat]

Moin, informatives Video! Mir fehlt lediglich der Aspekt der monatlichen Kosten für die Immobilie. Also, Heizung, Müll, Grundsteuer, Versicherung, Strom, Rücklagenbildung. Diese Kosten sollten vor allem in der aktuellen Zeit ebenfalls einkalkuliert werden und zusammen mit der Annuität nicht mehr als 50% des verfügbaren Nettos betragen. Grüße

[BrunoBazz]

Danke Deutschland dafür das du es dem normal Bürger unerreichbar machst, einfach unglaublich zum Kotzen

[ElZorro-games_memes_stuff-]

Sehr gut erklärt. Wir sind so froh, dass wir mit 1, 8 % Zinsen im Dezember/Januar noch weggekommen sind. Der Ärger über die eigentlich überteuerte Immobilie (360k bei 110 qm Minihaus) war dann im Mai/Juni fast verflogen...Kranke Zeiten, wo der Mittelstand einfach auf der Strecke bleibt.

[ergomiro]

Jeder sollte bei einer Baufinanzierung mit sich selbst kalkulieren und nicht das Gehalt des neuen Jobs, oder den Lebenspartner als Dauerstütze einbauen.
Deshalb entschied ich mich vor 20 Jahren gegen ein Haus und beließ es bei einer Eigentumswohnung. Das Gehalt konnte ich niveaulich ausbauen, aber der Lebenspartner war dann doch eher ein Lebensabschnittsgefährte und fiel heraus. Dennoch konnte ich allein die Wohnung halten, nach Auszahlung der hälftigen Tilgung und bin in 2 Jahren fertig mit der Abzahlung.

[mai]

Wir hatten vor 17 Jahren eine Rate von ca. 38 % und sind relativ gut über die Runden gekommen. Damals gab es aber auch noch die Eigenheimzulage und die Garage und Außenanlage wurde komplett in Eigenleistung erbracht. Unser Eigenkapital war deutlich unter 20 % und ich hätte gern noch mehr angespart, aber die Eigenheimzulage wurde Ende 2005 ersatzlos gestrichen und ich habe gerade so noch rechtzeitig den Bauantrag einreichen können. An teure Urlaube war die ersten 5 Jahre nicht zu denken, jede freie Minute wurde auf dem Grundstück gearbeitet. Anfang des Monats war die letzte Rate fällig, wobei die sehr niedrigen Zinsen der Anschlußfinanzierung sehr hilfreich waren. Mit einem vereinbarten Sondertilgungsrecht von 10 % konnte der Kredit früher zurück bezahlt werden.

[wtfpononen]

Einfach keine Immobilien kaufen bis der Markt uberschwämmt ist

[uwer.]

Fair und richtig erklärt, Herr Kollege, gut gemacht! 👍

[lexwoodworks]

Danke für die Erklärung. Damit hat sich das Thema Hauskauf für den Moment erledigt. Ich sehe es nicht ein für 300.000 Kredit noch mal 200.000€ an Zinsen zu zahlen. Da warten wir lieber mal ab und sparen noch etwas für das Eigenkapital.

[joevonkickass]

Wow, ehrlich erklärt, kein reiner Verkaufspitch, kein "Kauft lieber Gold" Betrugsversuch, sondern ein informatives Video, vielen Dank.

[SuperBursa]

Super symbolische Art und die aktuelle Situation sehr schön zusammengefasst.
Ihre Art wie Sie "beraten" ist sehr angenehm, machen Sie weiter so! =)