Что будет с ценами на вторичку после Нового года. Обзор сегодняшнего рынка. Советы продавцам.

Обзор сегодняшнего рынка вторичной недвижимости. Будут ли декабрь активным? Советы продавцам. Что будет с ценами после Нового года. Много просмотров квартир без покупок.

0:00 – 01:28 – Помощь художнице Эмме Резниковой
01:30 – 04:48 – Прогноз цен. Что будете с ценами до конца года и следующей весной.
04:49 – 07:07 – Совет продавцам по правильной оценке недвижимости
07:08 – 13:47 – Пример завышенной цены в объявлении
13:48 – 17:21 – Уровень справедливых цен
17:22 – 19:34 – Покупательский спрос в декабре. Что ждать?
19:35 – 22:54 – Почему много просмотров квартиры без покупки
22:55 – 30:57 – Что сегодня с рынком вторичной недвижимости
30:58 – 33:24 – О психологии продавцов
33:25 – 36:38 – Рекомендация продавцам
36:39 – 37:59 – Скидка 10% на профессиональные риэлторские услуги

____________________________________________________
Заказать профессиональные риэлторские услуги (скидка 10% для подписчиков канала):
Тел: [phone]
_____________________________________________________

[Николай-вжх]

Большое спасибо за квалифицированную аналитику!

[Савельева-хы]

Хитрит как ни хитри, при такой ипотечной ставке даже идиоты не будут брать вторичку. Я брала давно под 18 процентов, но тогда квартира стоила раза в 4 меньше. А миллионы брать, дураков нет.

[АлексейКот-сх]

Автор неплохо объяснил из-за чего в 192-21 году цены на недвижимость выросли в двое, но пусть тогда объяснит почему они с 14 по 20 держались на одном уровне и временами припадали. Почему же в следующие 5-6 лет такая ситуация невозможна?

[АлексейКот-сх]

Откуда версия, что ЦБ снизит ставку весной в 10 %? Набиуллина все четко сказала, что ближайшие полгода - снижения ставки не ждите! Вряд ли Константин не слышал этого заявления, но позволяет себе фантазировать. Ну, давайте тогда представим, что они опустят в марте ставку ЦБ РФ в 4, 5%, которые Набиуллина жаждет, как эталон банковской политики. Но ведь этого не будет! Тем не менее, Константин кидает в массы, что мол возможна ситуация - и опять рост, опять ажиотаж, опять готовьте денежки!

[МаратСулейманов-щд]

Очень интересный способ прогноза. Полезное видео!

[rizdftq]

Только начала слушать. Котик на картине - красавец. Очень живая картина.

[ЕленаЛомакина-цы]

Две денели назад смотрела цены в своем городе на однушки...6300-6500 стоили в центре, вчера посмотрела средняя цена 7100-7300....о каком снижении опять нам втирают?

[АлександрШтейнфельд]

Да полная жопа назрела на рынке недвижимости, раньше люди вбухивали свои деньги(рубли) накопленные за сытые годы наслушавшись пугалок про девальвацию и т.д. И ипотека спрос подогрела, народ явно беднеет зарплаты явно не успевают за ростом зен на недвигу. Деньги вложили у кого они были, а новые еще не заработал. Вымыли спрос на 3 года вперед. А теперь начнутся суровые будни. Цены явно не соответствуют зарплатам.

[ОльгаБелякова-сч]

Спасибо большое за грамотрую аналитику! Интересно ещё, как ведёт себя рынок загородной недвижимости. Дома, участки. Сейчас все снежком запорошило. Когда, по Вашему мнению, будет максимальный спрос на загородку?

[znakomiy.]

Я думаю, что разрыв между первичкой и вторичкой, который в последнее время увеличивался, в ближайшие полгода будет сокращаться.

[АлександрАлександрович-мр]

Сижу с деньгами, жду снижения вторички

[ЕленаКрючкова-яо]

Константин, люди боятся банков. Вот есть у человека ЕДИНСТВЕННАЯ квартира. Он ее продает, и, как вы советуете, кладет вырученные деньги на счет/депозит под высокие проценты и копит. А где гарантия, что в нашем стабильном) спокойном) государстве завтра не рухнет этот банк, либо не закроют вклады, как мы это уже пережили в поздне-ссср-ный период? И останется человек и без денег и без квартиры. Вот поэтому, все и держат цены, потому что у нас всё "стабильно". Он сейчас продаст вторичку и сразу возьмет новостройку без доплаты. Поживет на съемной годик и заедет в новую свою квартиру.

[СтеллаБеньяминова-уц]

На дипозите тоже деньги держать страшно.

[eugen]

Думаю к маю будет начало ажиотажа - отложенный спрос за полгода от желающих взять ипотеку с низким ПВ, но по разумной ставке в 11-13% Тогда май начало ажиотажа - сентябрь будут все выметать под ноль. Налицо нарушение сезонности. Опять лето с активными сделками

[Outlander-onlg]

А если продавцу жить негде? Вариант: продает и сразу покупает другую. Тогда вариант съема жилья на несколько месяцев, пока деньги лежат на депозите?

[ERRORaldar]

Как это вы не прогнозируете снижение цен если они посоедние 2 месяца падают (вторичка) наблюдаю с июля после продажи своей квартиры . Продал за 4700 двушку . Сейчас в том же доме две трешки по 4600, стоят мертвым грузом

[muslim-bmom]

Спосибо вам Скажите пожалуйста посли Нового года упадуд ли цени на Жиля спосибо за ранее❤❤❤❤

[tatu]

А что Вы думаете по первичке (Москва) ? Какой вариант развития событий?

[FROSTAR]

после 2008 года было падение в Москве с 180 тыс. за метр до 120 тыс. за метр до 2009 года.
С 2014 до 2018 было падение с 205 тыс. за метр до 165 тыс. за метр.
После СВО было падение до лета 2023 с 270 тыс, до 250 тыс. за метр.
Если отменят льготку и ставка ЦБ будет выше 13% весь 2024, то падение от текущий цен 15-25%.

[ЮрийБухарев-оэ]

Если инфляция будет рости, а она будет, ставка на пике может быть и 25%. Понижение ставки сейчас превратит страну в Турцию 2.0 или ещё хуже в Аргентину. У ЦБ свои задачи и надеюсь он их решит, а коррекция рынков будет побочным действием.