Жить НЕГДЕ! Что будет с ценами на квартиры в России? Рынок недвижимости 2025 ждет КРАХ?

Рынок недвижимости в России переживает кризис. Где жить в 2025 году и кто сможет позволить себе покупку квартиры? Цены за квадратный метр уже оторвались от платежеспособного спроса, а ставки по рыночной ипотеке доходят до 30% годовых. Льготная поддержка от государства серьезно сократилась, а требования к разным категория заемщиков ужесточили. 

Все больше россиян сейчас выбирают западную модель — это долгосрочная аренда недвижимости вместо покупки. Но что делать, если не хочешь платить чужому дяде каждый месяц и жить на птичьих правах? В новом выпуске от InvestFuture обсудим, что сейчас происходит с рынком недвижимости в России и какие изменения нам приготовил 2025 год. 

Вместе с Кирой Юхтенко разберем, есть ли способ приобрести собственное жилье в непростой экономической ситуации? В чем заключаются причины роста цен на квартиры? Возможен ли дефицит на рынке новостроек? Какие изменения вступили в силу с 1 января 2025 года и как они повлияют на ипотечных заемщиков?

Кроме того, мы обсудим, стала ли льготная ипотека благом для россиян или наоборот принесла больше вреда? Поговорим о том, как устроен лизинг недвижимости. Это новая альтернатива ипотеке или рискованное решение? Также вы узнаете, стоит ли ждать стабилизации рынка или действовать и покупать уже сейчас? 

Приятного просмотра!

Тайм-коды:
00:00 Рынок жилья в тупике? 
01:21 Что сейчас происходит на рынке недвижимости? 
03:15 Могут ли понизиться цены на квартиры? 
05:45 Как взять льготную ипотеку без детей? 
08:08 Когда лучше покупать квартиру? 
09:50 Сценарий, при котором цены на недвижимость резко упадут 
10:30 Почему рынок оказался перегрет? 
11:26 Что изменилось в ипотеке с 1 января? 
12:24 Аренда станет новым трендом? 
14:02 Резюме 

Подписывайтесь на нас на других площадках:

[ReptiloidFromNibiru]

Дожили. Работающие люди не могут удовлетворить базовую потребность в жилье. 😢
О каком росте демографии вообще может идти речь в подобных условиях?

[dmitriyobidin]

Сам факт того, что один человек мог взять несколько льготных ипотек - уже дичь... Уже одно это говорит о том, что система как-то не так построена.

[marabu]

Тот самый момент, когда понимаю что не прогадал. Осенью 2021г решал, купить сейчас квартиру поменьше, еще подкопить чтобы купить побольше, или лезть в ипотеку чтобы купить ту самую побольше с большим первым взносом. Подхватил ковид, осложнения со здоровьем, и решил купить поменьше но без долгов. Если бы копил дальше или полез в ипотеку, то не потянул бы, остался бы без жилья. Из за того же здоровья пришлось сменить работу, а тут внезапно (да, чудеса случаются) предложили бесплатное служебное жилье, хотя изначально не обговаривалось. Так что свою студию я теперь сдаю. Должно ж было когда то в жизни повезти.

[ВасилийПодчиненов-еъ]

Каартир все больше и больше строится а населения в стране все меньше и меньше.Как так то? Почему цены не упали в 2 раза?

[ИгорьАйнгорт]

Живу в провинции, Самарской обл., стоимость квартиры 40м.(вторичка леквидная) 3300-3500тыс.
Расходы владельца- 4, 5.
Расходы арендатора - 25
Расходы ипотека - 70

Мне скоро 50лет, пол года живу в своей, сменил 12 квартир в аренду. Как сейчас будит жить мололёж вообще не представляю!!!

[Aleksandr_Serdiuk]

Кира сделайте ролик про лизинг интересно было бы послушать)

[ГеоргийБел-ьд]

Скоро нам опять все популярно объяснят:
- Цены на квартиры выросли, т.к. спрос упал, и застройщики ВЫНУЖДЕНЫ поднять цены, чтобы выжить.
- Цены так сильно выросли, т.к. спрос вырос при гениальной льготной ипотеке, и лобби застройщиков ВЫНУЖДЕНЫ были поднимать цены, чтобы охладить спрос среди нерадивых ипотечников и спекулянтов.
Все, как всегда: нефть дорожает - бензин дорожает, нефть дешевеет - бензин дорожает. Все ведь вполне закономерно у этих властей.

[ТатьянаСнежная-му]

Нас ведут к соцнайму. Законы приняты. Во всех странах одно и то же. Как сказал Шваб, у вас ничего не будет и вы будете счастливы....

[vfmbycr]

В крупных городах платеж по ипотеке растет - арендная плата сдедом растет - следом надо поднимать зарплату иначе на жизнь ничего не останется, поднимают зарплату следом поднимается все - получается петля, в которую можно залезть...

[ОлегКорепанов-жф]

Добрый день Кира. Лет 5 примерно вас слушал и много других. Мой результат я построил дом 800кв. 200кв гараж (автосервис) 200кв (4 квартиры с отдельным входом сдаю) 200кв под склад и не большое производство. И 200кв этаж это моя квартира. Это я выскочил в 19 году с рынка и достроился. Сейчас думаю надо в деревню мотать там производством заниматься. Купил дом по дешёвке вот думаю как переехать туда жить да чем заняться хотя у меня есть станки для столярки но вот душа не лежит привык всё чтоб в радость было. Сад посадил может колхоз организую не большой. 15:11

[OlekaSuper]

А я верю что вторичка к лету ещё упадёт. Так как под 30 процентов дураков на ипотеку не найдешь. А наличка в 8 лимонов на руках тоже мало у кого есть. Поэтому чтобы продать быстрее вынуждены будут снимать стоимость. Уже сейчас видно как за полгода цены упали на полмиллиона .

[TruckAvtoservis]

Пример приведу. В 2009 году цены на готовые квартиры сползли на 30-40%..в долл. если кто не помнит. И восстанавливались пару лет.

[ruslanulanov]

Живите по средствам, а не по хотелкам. Есть деньги на комнату, купите комнату. Тренд будущего- одиночество, небольшие квартиры для одного человека, умирает институт семьи в традиционном понимании 19-20 века, демографическая яма, и переход в России сыграли злую шутку, государственный геноцид коренного населения наблюдаемый с середины 2000-х, население старое. Делайте выводы. Старики из своих сталинок и хрущевок в хороших районах никуда переезжать не будут. Со временем все эти человейники превратятся в гетто. Качество новостроек- г..., Я отдам предпочтение, сталинкам и кирпичным хрущевкам в хороших районах, поскольку спрос на них в аренде будет всегда. Сам для себя выберу жилье построенное с конца 90-х до 2010 годов, так как еще соблюдались нормативы строительства жилья.

[valentinshaglanov]

какая квартира?)) тут бы с голоду не умереть

[АндрейХолодов-цц]

С Рождеством Христовым! 🎄
Желаю мира и душевной благодати, а также доброй жизни и ежедневной радости в ней. Пусть все в семье будут здоровы, пусть будет отрада и счастье на сердце! 👼

[cogitoergosum]

цена за кв. метр не упадет
потому что она и так сама собой обесценивается за счет девальвации рубля

[РамилЗенков-гз]

Нафиг я буду квартиру покупать по таким ценам, пускай сами покупают. Да вот пускай строят и хотят сами у себя и покупают!!!

[Theakhi]

(Государство) говорит о долге народа перед тем же государством ?! Но при этом это же (( государство )) не знает ?! Что народ выживает как может и ни какой помощи от (( государства )) только лишь чучуть потерпеть, понять и простить . Такому государству народ не должен или должны те, , ссы в глаза что божья роса

[DezzGen]

Кира как всегда великолепная красотка.
Всех с Рождеством 🎄

[СветланаАмирханян-ну]

Кира, добрый день! Пожалуйста, сделайте отдельный выпуск про покупку жилья в лизинг! Спасибо!