MERCADO IMOBILIÁRIO: PREÇO DOS IMÓVEIS SOBE SEM PARAR! (Análise Completa e Atualizada Agosto 2024)

MERCADO IMOBILIÁRIO: PREÇO DOS IMÓVEIS SOBE SEM PARAR! (Análise Completa e Atualizada Agosto 2024)

00:00 Preço dos imóveis: bolha ou novo normal?

00:55 Imóvel de luxo no Rio de Janeiro

01:26 Imóvel na periferia de São Paulo

01:52 Investimento em imóveis no interior do Brasil

02:49 Índice Fipe Zap imóveis residenciais no Brasil

03:18 Preço do imóvel registra maior alta mensal desde 2014

03:36 Cidades que mais valorizaram os imóveis no último mês

03:58 Cidades que mais valorizaram os imóveis em 2024

04:25 Cidades que mais valorizaram os imóveis nos últimos 12 meses

05:37 10 Cidades com o metro quadrado mais caro do Brasil

06:45 Mercado imobiliário da Dubai brasileira

08:14 Mercado imobiliário de São Paulo/SP

08:58 Mercado imobiliário do Rio de Janeiro/RJ

09:16 Mercado imobiliário de Belo Horizonte/BH

09:32 Mercado imobiliário de Vitória/ES

09:51 Mercado imobiliário de Florianópolis/SC

10:06 Mercado imobiliário de Curitiba/PR

10:26 Conclusão

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Informações importantes:

1) Retornos passados não são garantia de retorno futuro.

2) Todo investimento envolve riscos e pode causar perdas ao investidor.

3) Consulte os riscos da operação e a compatibilidade com o seu perfil antes de investir.

[RogerioCarato-gyij]

Não invisto mais em imóveis, a falta de liquidez é uma realidade. Falar que um imóveil vale 36 milhões e existir um comprador que concorda é uma ficção.

[marizabarbosa]

Os preços estão um absurdo ! Ninguém mais tem condições de comprar nada !!!

[andreluisbergamaschizilio]

POrto alegre
se tu fala com um corretor o mercado está bombando
Mas a verdade é que tá tudo encalhado
Aqui no meu prédio, bairro rio branco, venderam apartamentos pelo mesmo preço que comprei há tres anos
não caiam em conto de corretor de imóveis

[leitemaio]

Quanto mais tributar, mais caro vai ficar!

[ThalineDaniele]

Quem tem Dinheiro que guarde ele, e quem tem muito que repense e caiam fora deste Bananil.

[marcoaurelio]

Cara eu achava bolha, aí trabalhei com gente da área, se vc colocar juros e inflação na conta... É de se pensar. Real tem se desvalorizado muito rápido.

[AShiga]

Aqui em Londres os preços de imóveis de classe média estão estáveis há alguns anos, mas a LIQUIDEZ é 100x maior que no Brasil. Um imóvel dificilmente passa mais de 2 semanas anunciado. A comissão das imobiliárias não é regulada e gira em torno de 1-1, 5%. "ITBI" é variável e para único imóvel só paga a partir de £425k. Pagar 6% de comissão além do ITBI aí no Brasil é um assalto e diminui muito a LIQUIDEZ!!!

[vitorrafael]

Trabalho no mercado imobiliário há alguns anos em Sp capital. Na minha análise, 3 são os principais pontos que regem os preços, demanda, crédito e escassez.
Durante a pandemia, teve uma explosão, pois a demanda era grande, o crédito barato (construir e comprar) e haviam poucos novos imóveis, que tornou o mercado super aquecido.
Logo elevou o valor do mercado por escassez.

Um prédio residencial, entre projeto, compra do terreno, liberação, construção e entrega, demora em média 4- 6 anos.

Isso reflete o mercado passado, não o presente, muito menos o futuro. Explicando assim a grande qtd de novos projetos ao mesmo tempo.

Se vc pegar o índice de novos projetos (lançamentos), caiu mais de 25% em sp só no primeiro tri 2024.

Logo o mercado também está prevendo uma queda nas vendas, que vai estabilizar os preços.

Além da caixa diminuir a oferta de crédito para construção e aumentar as regras pra quem busca financiamento ( exemplo aumento da entrada 20% para 30%).

Já os estoques em 2024 continuam estáveis. Ou seja o mercado não deixou de vender. (Imóveis novos)


O mercado diminuído a produção, ajuda a estabilização dos preços.

Ponto importante para conclusão foi a importância do mercado imobiliário no PIB de 23/24. Que teve uma relevância igual/maior que o Agro.

Pensando em mercado futuro, com as políticas de taxa de juros futuras (vide Lula 1 e 2, Dilma 1 e 2) provavelmente vão ser baixas na canetada. Que a princípio será bom para o mercado, diminuindo as taxas para aquisição de imóveis e construção (principalmente que se encaixam no Minha casa Minha Vida).

Pode ser q em uma próxima análise, mude o cenário, mas a princípio, essa é minha opinião:

NÃO É UMA BOLHA. Os preços vão se estabilizar, taxa de juros tende a diminuir (futuramente aumentar por razões políticas, não econômicas) e o mercado continuará.

MINHA OPNIAO NÃO QUER DIZER Q EU ESTOU CERTO!

[josnetecruz]

Realmente tá tudo muito caro. Nosso dinheiro tá desvalorizando cada vez mais.

[alessandroafonsodeoliveira]

Comprei uma casa em condomínio fechado em Sorocaba em 2012 .. por 260k...vendi esse ano por 820k... entretanto..se tivesse deixado o dinheiro parado na renda fixa .teria rendido mais..teria 900k

[cesarmastri]

Rob, estou no Brooklyn Novo em SP, a 50 anos. Existem vários imóveis a venda principalmente casas. Não vejo negócios acontecer, estão a muito tempo a venda.

[formigueiro]

Muitos, muitos imóveis são de propriedade de construtoras, grandes imobiliárias e outros especuladores, funcionários públicos abonados, etc. Colocam o preço lá em cima, sem intenção de vender, apenas de subir as médias de preço. Por isso os imóveis ficam a venda por anos.

[jhon]

Vai chegar o dia em que os brasileiros terão que escolher. Roubar para comer ou morer de fome. Esta impossível viver nessa droga de país, Governo me rouba todos os meses com IRRF e ainda cospe na minha cara. Assim que levantar a grande necessária, eu desaparo desse país profanado!!!

[joaopedrolago]

Rio de Janeiro sempre vai ser o M2 mais caro do país. É uma cidade muito icônica e reconhecida internacionalmente. O M2 de Ipanema já foi mais caro que o M2 de Manhattan...

[mfabian]

Vai ficar tudo caro e vazio. O preço é alto mas é ilusão, quem tem imóveis para vender ou alugar sabe bem disso. E o povo fica pagando IPTU e manutenção, perdendo dinheiro.

[Ismael_Martiny]

Vendi meu apartamento depois de estar anunciado por 5 dias. Comprei meu novo apartamento depois dele estar anunciado 3 dias. Aqui em Caxias do Sul/RS, está girando muito os imóveis. Principalmente depois das enchentes, muitas pessoas buscando vir morar na serra gaúcha.

[gabrielgreff]

Daqui 20 anos estará tudo abandonado, não se faz mais filhos em quantidade suficiente para manter a pirâmide sustentável.

[jochlemos]

com a desvalorização do dinheiro é normal ter uma valorização dos imóveis, ...

[minbapi]

2 palavras bem distintas, oferecer e vender, quando a corda arrochar mesmo a venda costuma cair pela metade do preço, dinheiro não nasce em árvore.

[walterdfilho]

Moro no interior de São Paulo e sei que tem muita gente envolvida em atividades ilícitas investindo em imóveis no Balneário Camboriú. Mas é assim mesmo, até pro traficante e contrabandista é interessante investir em imóveis e colocar no nome de laranjas, pois se um dia forem pegos pela justica pelo menos deixam ativos gerando liquidez para sua familia, e aluguéis para pagar os advogados de defesa durante um bom tempo.