Como saber se um imóvel está caro ou barato? Saiba analisar

Esqueça a velha continha de "preço por metro quadrado". Se você quer saber se um imóvel está caro ou barato, acompanhe esta reflexão e saiba analisar corretamente o custo X benefício.

Esta análise não tem a pretensão de ser uma “conta exata” ou muito menos de apresentar uma nova “metodologia”, mas sim estimular clientes compradores e vendedores a repensarem sua maneira de avaliar os preços, já que a maioria das pessoas faz análises mais rasas de dividir o valor por metragem.

IMPORTANTE: Neste exemplo fictício, o “imóvel A” em questão tem o valor hipotético de R$ 400.000,00, conta com 50m2 e está em um condomínio com lazer completo e 100 unidades. Já o “imóvel B” tem o valor hipotético de R$ 350.000,00, conta com 50m2 e está em um condomínio com lazer limitado e com 110 unidades. Para o cálculo das áreas comuns, foi considerado no imóvel A uma área de 1.000m2 e no imóvel B uma área de 700m2. Para o cálculo da decoração das áreas comuns (custo incidente somente no imóvel B) foi considerado o valor de R$ 150,00 mensais por 12 meses.

Acompanhe e contribua com a sua visão. . =========

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Me encontre nas redes sociais:

[joaoaugusto]

O cara tem todo o trabalho d e fazer o vídeo, pesquisar, falar, conferir se ficou bom, editar... O MÍNIMO QUE PODEMOS FAZER É CURTIR.
E sermos agradáveis com algum amigo ou colega e compartilhar uma boa informação (o vídeo).

[joaoaugusto]

Faz todo sentido. Valor agregado.

Estou comentando só para melhorar o algoritmo do canal e ele ter mais alcance. É o mínimo q podemos fazer.

[soniaalvesferreira]

Sou corretora há 14 anos e você só acrescenta. Sua análise está corretíssima. 👏👏👏

[andrebraga]

Você trouxe de forma objetiva o que o consumidor deveria fazer uso, não só com relação a imóveis, é o famoso custo benefício.

[AdvogadoRicardoReis]

Amigo fica a dica para um vídeo. Como pagar menos impostos investindo em imóveis. Curto muito os seus vídeos. Valeu!

[tinadornelas]

Uau! Sensacional!
Obrigada por oferecer este conteúdo mais abrangente, que nos ajuda a expandir a análise antes de fechar negócio. Parabéns!

[levadinhosmodainfantil]

Sem dúvida temos sim que fazer uma análise a respeito dos porquês de um imóvel ter seu custo em m2 maior. Excelente explanação

[claudiosoares]

Concordo com vc até o ponto das vagas de garagens, área de lazer é só despesa seja elas entregues equipadas ou não, quanto maior mais gastos. A realidade é que ninguém mora em área de lazer.

[washingtonluisdosanjos]

Excelente vídeo, não trabalho na área imobiliária, mas sempre assisto os seus vídeos, você tem uma excelente dicção e didática.

[rjunsaka]

Todos os pontos citados são muito válidos, mas tem que levar em consideração os 50 mil a mais a ser descapitalizado no momento da compra. Isso tem que voltar em modo de compensação no cálculo!
Abraços e parabéns pelo vídeo!

[danielguarda]

Muito bem explicado e didático. Parabéns!
Importante também é analisar o valor do condomínio e como será estruturado no empreendimento. Hoje em dia é comum ter sistemas eletrônicos e remotos para baratear os custos o que também influência no valor final a ser pago junto à parcela.

[lucassilvacorretordeimovei]

Que aula meu amigo 👏👏 conteúdo riquíssimo para conversar com os clientes!

[vilmaaparecidavargaspereir]

Muito bem, não sou corretor mas gostei muito de aprender aqui

[cristinacoutinho]

Parabéns pela clareza das idéias. Ajudou muito

[souza]

Ao comprar um imóvel sugiro olhar a localização, valor do condomínio e se a vaga de garagem é presa com outra unidade ou é livre. Na maior parte dos anúncios só falam das coisas boas para vender, por isso quem for comprar precisa olhar os negativos que não vão falar pra você. Em São Paulo acontece muito isso, o maior exemplo é vaga de garagem, falam no anúncio que tem uma vaga por apartamento. Mas não falam que essa vaga pode ser presa com a vaga de outra unidade, um carro atrás do outro, imagina a dor de cabeça com isso depois. Sugiro até um vídeo sobre isso.

[Kahenista]

Muito legal! Isso fora todos aqueles aspectos mais subjetivos e difíceis de pôr um preço exato, né, como a vista, a ventilação, posição do sol, barulho, reforma...

[washingtonalmeida]

Parabéns pelo conteúdo! Simples e objetivo....e como bem disse, é apenas um exemplo comparativo entre imóveis semelhantes. De qualquer forma é bem válida a análise!!!

[claudineicoelhosilva]

Como engenheiro civil e corretor achei bem proveitosa a explanação!
Parabéns!

[edufernandes_]

Excelente colocação. Estou pesquisando imóveis e este vídeo já mudou minha visão do que avaliar.

[jonathangoncalves]

Excelentes reflexões. Gratidão por compartilhar conosco suas experiências.
Parabéns pelo canal.👏👏🔝