LEILÃO DA CAIXA: VANTAGEM vs DESVANTAGEM! Imóvel de 210 mil por 46!

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[Christiano]

*Acumulei um total de 89 mil hoje. Estou verdadeiramente grato por todo o conhecimento e informação que você me deu nas últimas semanas. Comecei com 5 mil há 2 meses.*

[romariosilva]

Tive o prazer de comprar meu AP assim . E tinha apenas um casal de inquilinos, que já sabiam q o AP estava em leilão. Saíram antes mesmo de solicitarmos . E o AP estava bem conservado com apenas 10 anos de construído, vale 200 mil e paguei 70 mil um bom negócio. E quero comprar outro pra alugar

[luizcapacia]

Um fato importante que deve ser acrescentado, se o imóvel de acordo com o exemplos do 175 mil esta com um bom preço ou se ainda está caro, as documentações de transmissão de bens, o estado de conservação do imovel, depredação dentre outros. No caso em epígrafe o imovel de 46.000 suponhamos um pagamento a vista com os pagamentos de cartório e e com as custas de processo para desocupação do antigo mutuário ja iria pra 65 mil mais uma reforma pra deixar aprazível mais uns 35 mil pra vender por 150 mil e ainda existe o lapso temporal e as contas de consumo, condomínio. Enfim um baita investimento pra quem sabe no fim em um ano e meio ganha 30 mil reais e nao se esquecendo do pedaço do Leao ( IR) então esta uma analise sucinta e plena do tipo de negócio

[netojapan]

Lembro q um ex cunhado comprou no leilão e foi lá conversar a pessoa falou q sairia no prazo q ele estipulou. Logo depois começaram dar trabalho . Ele foi com a roupa de trabalho 👮‍♂️ no tático e aí eles entenderam q era p sair

[fredericonascimbenidebrito]

Obrigado pelo conteúdo. Tenho notado uma coisa que pouca gente fala: existem os "sharks" dos leilões, e todos imóveis que você vê como uma boa oportunidade, já tem muita gente profissional de olho. Tem muita gente com profissionais contratados para ficar o dia todo identificando as melhores oportunidades, e geralmente são pessoas que tem uma margem de conforto nos lances bem maior do que o público comum que ainda vai tentar um empréstimo.

[sandrasalgado]

As modalidades de venda direta e on line são mais vantajosas porque além de não pagar leiloeiro, os descontos são ainda maiores. Mas são mais concorridos e às vezes elevam o preço até perto de uma licitação aberta ou do valor de mercado. Muito cuidado para a emoção não atrapalhar na hora da disputa. Para exemplo: imóvel com 95% de desconto acabou sendo arrematado e o desconto acabou indo para 20%. Se calcular os gastos com itbi, escritura, despesas com desocupação, advogado se for o caso, despesas com a reforma e imposto sobre o ganho de capital, e gastos com corretor, NÃO VALE A PENA! Tem que ter uma boa margem de retorno. E para isso tem que fazer uma boa análise.

[airanwashingtonsilva]

Ganhou o oscar de melhor fotografia. Tudo muito perfeito no cenário e na edição de vídeo, inclusive a profissional. Parabéns!

[weldervieira]

Conhecimento é poder, quem tem dinheiro faz dinheiro, parabéns pelo video 🎉👏💰❤

[marcosrobertosilvamiranda]

Esse tipo de vídeo é interessante. Torna o entendimento simples. Na minha opinião o segredo é uma avaliação bem feita

[talissonabreu]

O problema é retirar o antigo dono do imóvel que gastou muita grana na compra dele. Se ele não quiser sair é dor de cabeça por anos.

[richardbianelli]

O problema é que muitas vezes os imóveis estão ocupados pelos antigos donos e é aí que começa a problemática

[carolinabenedett]

Excelente video. Faz um falando dos problemas que podem surgir depois como acordo em que a venda é cancelada judicialmente, imóveis ocupados, proibição de visita, etc .. ❤

[ROHEMROHEM]

Compro imóveis de leilão da caixa de 1999 e só tive o primeiro revés nesse ano de 2023. Vamos aos fatos: Arrematei em 2020 na Pandemia em que estava proibido o despejo, imissão na posse, etc...enquanto rolava as ações no TJRJ e JFRJ, Lá na JFRJ na 2º instância o desembargador anulou todos os atos após a consolidação de propriedade pela Caixa, pois a Caixa não notificou o devedor sobre o dia e hora dos leilões. A Caixa fez a notificação por edital e os Desembargadores negaram. Resultado: Tive que fazer o Distrato na Caixa e devolver o imóvel após 2 anos e meio de arrematado.

[assessoriajuridica]

Boa!
Gostei, sou advogada Especialista em Regularização de Imóveis, e imovel irregular realmente é bem abaixo do valor de mercado, porém a caixa CEF sempre (habitualmente) super valoriza os imóveis

[Sergio-ogwt]

O Leilão tem avalição de R$ 210 mil e no leilão de 2a. praça começa a venda em R$ 46.900. Mas isso não significa que poderá ser comprado por R$ 46.900. Trata-se de leilão e certamente haverá disputa entre os interessados. Então, não é correto dizer que o apartamento poderá ser comprado por R$ 46.900. Durante o transcorrer do leilão esse preço poderá subir muito, podendo chegar próximo dos R$ 210 mil, dependendo dos participantes do leilão. Leva o imóvel quem der o lance maior. Há uma disputa que tende a fazer o preço subir para 60%, 70%, 80%, 90% e até 100% do valor de avaliação.

[arthurrViniccius]

Doutora, você tem algum vídeo com os principais problemas que podem ter na arrematação de imóveis? Casos de anulação e etc…

[mlvillasboas]

Lembrando que 46 mil é o lance IMICIAL... em 99, 9999% das vezes vc não vai conseguir pagar isso... Os lances vão levar esse valor pra mais de 150 mil... Sem falar que se for primeiro e segundo leilão vc tem que pagar leiloeiro...

[izmaeocapital]

Esse formato de vídeo é muito importante, principalmente para o iniciante 🤝🏽

[rlolalleskapot]

5:25 verdade, por curiosidade uma vez vi uns imóveis no leilão da caixa aqui na minha cidade e tinha apartamento vendendo mais caro do que outros que ficam no mesmo condomínio.

[invisi]

Sempre observo que as pessoas que fazem vídeos, conseguem preços especiais 😅