O que é um MASTERPLAN?

Em qualquer processo de planejamento, existe uma série de documentos que irão estabelecer um direcionamento para algo que irá se concretizar no futuro. No planejamento urbano, o master plan se configura como um dos instrumentos mais frequentes nesse sentido.

O masterplan dentro da arquitetura refere-se a um projeto urbanístico que tem caráter físico-espacial com o objetivo de modelar as transformações que serão geradas num dado espaço.

O termo, embora nos remeta à tradução “plano mestre” não pode ser considerado um plano pois não contempla aspectos sociais, econômico, políticos, dentre outros, como cabe ao plano diretor.

Por causa da tradução, muita gente confunde masterplan com plano diretor, mas não é a mesma coisa!

O dicionário de Cambridge descreve o masterplan como “um conjunto organizado de decisões feitas por um indivíduo ou por um grupo sobre como fazer algo no futuro”.

Quando se fala em um bairro planejado especificamente, esse instrumento engloba uma gama de documentos gráficos e textuais que permitem uma visão físico-espacial e mercadológica ampla do negócio e do terreno onde ele será instalado.

Desenvolvido a partir da análise de uma série de critérios que vão desde a ocupação e uso do solo e viabilidade econômica até a conexão com o entorno e o entendimento das vocações e desejos atuais e futuros para os locais, o masterplan dá as orientações para a realização de projetos que podem ser uma cidade, um bairro ou um grande complexo imobiliário.

Nesse sentido, os master plans podem ser compreendidos como uma espécie de documentação flexível, com variações em termos de conteúdo a depender da sua finalidade.

Outro aspecto que também caracteriza o master plan enquanto ferramenta de planejamento físico-espacial é a possibilidade de estabelecer ações prioritárias na sua implementação, a partir, por exemplo, da subdivisão em fases.

Assim, um master plan pode assumir diferentes papéis – de forma simultânea ou não –, como o de modelar tridimensionalmente o ambiente, definir espaços públicos e privados, determinar diferentes usos e envolver a comunidade local.

Enquanto uma ferramenta utilizada para auxiliar nas fases iniciais de um processo de planejamento, os master plans são responsáveis por lançar as diretrizes a serem seguidas no desenvolvimento do projeto.

Ainda que sua dinamicidade permita alterações no curso do projeto, não se deve ignorar a importância de um master plan bem fundamentado, que terá impactos significativos no desenvolvimento da área de intervenção.

Um masterplan é um documento não estatutário que descreve uma visão para orientar o crescimento e o desenvolvimento de um local nos próximos anos.

Não é um projeto detalhado, mas:
• define como uma área específica pode desenvolver e redesenvolver no futuro
• definir objetivos e estratégias para gerenciar o desenvolvimento e a mudança ao longo do tempo
• um processo que define o que é importante sobre um lugar e como seu caráter e qualidade podem ser conservados, melhorados e aprimorados.

Portanto, o masterplan define estratégias de uso e ocupação, como conexões viárias, localização de programa de necessidades, e uma morfologia urbana padrão para a área a ser desenvolvida.

É como se os envelopes fossem pré-definidos para em um segundo momento serem mais bem detalhados em um projeto mais aprofundado.

Geralmente a paleta de cores de um masterplan é cinza escuro (ruas), cinza claro (calçadas), verde (áreas abertas praças e parques), vermelho (ciclovias) e branco nas edificações, que ainda serão desenvolvidas (fantasminhas).

Eu espero que o entendimento do que é masterplan te ajude a entender melhor as etapas do processo de planejamento urbano e dos projetos urbanísticos, e que possamos desenvolver bons projetos!

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[marcellomenezes]

Boa explicação me ajudou a entender bem, também adorei esse sotaque lindo demais .

[Jotribekalda]

Parabéns pela linda exposição, eu precisava deste esclarecimento e este vídeo me ajudou bastante perceber a diferença.

[thaisebarroso]

Que conteúdo rico, que didática perfeita! Estou migrando para Urbanismo e adoraria ter uma mentoria com você, seria possível?

[urbanizar]

Excelente tema Izabele. Meu projeto de TFG foi um Masterplan. Tive dificuldade de contextualizar a monografia por não encontrar um vídeo com essa explicação aqui no youtube, e nenhuma fonte bibliográfica que trate sobre o tema. Você conhece alguma para indicar?

[danilomariano]

Adorei o video, muito interessante o assunto.
Estas imagens que mostra qual o processo pra fazer algo neste sentido ? :)