ПОЧЕМУ АРЕНДА КВАРТИРЫ В РОССИИ ТУПИКОВЫЙ ПУТЬ | ИГОРЬ ФЕДОСОВ

Игорь Федосов - риэлтор с опытом работы 25 лет. С 2015 года на YouTube, автор более 400 экспертных видео на о недвижимости в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге.

НАПИСАТЬ МНЕ:
_______________________________________________
Обращайтесь если -
► Хотите купить или продать квартиру?
► Требуется проверка и юридическое сопровождение?
► Хотите оценить квартиру?
► Нужна консультация?
► Сдать или снять квартиру в Москве?
Помогу в Москве, ближнем Подмосковье и Санкт-Петербурге
_______________________________________________
СМОТРИТЕ МЕНЯ В СОЦСЕТЯХ:

#купитьквартиру #игорьфедосов #недвижимость

[zapiskiagenta]

Обращайтесь если -
► Хотите купить или продать квартиру?
► Требуется проверка и юридическое сопровождение?
► Хотите оценить квартиру?
► Нужна консультация?
► Сдать или снять квартиру в Москве?
Помогу в Москве, ближнем Подмосковье и Санкт-Петербурге

СМОТРИТЕ МЕНЯ В СОЦСЕТЯХ:

[hotmule]

Вся эта логика работает, если у вас изначально есть вся сумма на руках для покупки квартиры, если вы планируете платить ипотеку 20 лет - готовьтесь отдать половину цены квартиры тому же дяде в банке, а могли бы на эту переплату квартиру снимать, копить на свою своими силами и чувствовать себя свободнее, потому что не находитесь под кредитным гнетом

[ppochinko]

Прекрасное выступление на тему - "мы продаем или покупаем?" ))) Агенту, который не занимается арендой однозначно ясно, аренда хуже. Видимо рынок совсем встал

[debuggeriam]

Если есть сумма на квартиру на руках, то лучше снимать. Недавно смотрел: стоимость квартиры 23млн, стоимость ее же аренды 80тр. Считаем, что у нас есть 23 млн на квартиру, кладём на депозит (покупаем офз, акции - кому что) и получаем в среднем 7% годовых получаем 135 т.р. в месяц. И аренду платить можно и на пиццу с пончиками остаётся.
Это очень грубый подсчёт сидя на диване, но суть отражает. Цены на квартиры перегреты, аренда не растёт в цене

[markos]

Самый главный плюс аренды - мобильность. Есть работа в городе - живешь, арендуешь. Нету работы, но появилась отличное предложение в другом городе, срываешься с места, переезжаешь и все отлично. А если залез в ипотеку, и с работой случилась проблема. Тогда начинается попадалово. Сам был в такой ситуации. Поэтому, покупать квартиру надо либо за нал, а если и лезть в ипотеку, то только после кризиса в экономике, когда цены на недвижку на самом дне, и с большим первоначальным взносом (минимум 30-40%). И чтобы выплаты по ипотеке были не больше 15-20% от дохода. Вот тогда это выгодно и не так рискованно. У меня было несколько ипотек взятых по такому принципу. Все закрыл досрочно и продал с выгодой.

[Antonina.spb.]

Аренду считаю удобным инструментом. За последние 20 лет я поменяла 12 мест жительства в пределах СПб и Ленинградской области. Поменяла несколько мест работы. И это была то 1-комнатная квартира, то 2-хкомнатная, то 4-хкомнатная, то частный дом. Я бы задолбалась каждый раз проворачивать куплю-продажу. Перед арендой выбирала квартиру по бюджету, транспортной доступности, свежести ремонта. Докупала какую-то мебель. Накопления, конечно, нужно делать. И дивидендами с них перекрывать аренду. В аренде удобно и то, что купил ты на пике карьеры квартиру с большой ипотекой, а потом что-то пошло не так. И потом из-под ипотеки с дисконтом придётся продавать квартиру или реструктурировать на год ипотеку. А если развод? То только продавать и делить деньги. А с арендой всё гораздо проще. Переехать в квартиру подешевле, разъехаться на две, съехаться в одну, в другой район, город. Просто создать себе как минимум на аренду денежный поток, пока зарабатываешь нормально, а не транжирить. Мама до старости работала, чтобы выплачивать сначала 1 квартиру, потом ещё комнату. Жила в своей квартире, но сдачи комнаты и пенсии ей не хватало на лекарства и всё прочее. Просто по-другому пожилые люди не умеют копить, а недвижимость продукт дорогой.

[ИльяЛогинов-сб]

Извечная тема для постоянных споров ни о чем... Во-первых, почему с самого начала ролика в качестве цифры для расчетов берется 38, а не 35? В собственном жилье коммуналка бесплатная и 3 платить не придется? Второй момент - переплата банку процентов совсем не учитывается? И что, квартира, купленная за 9 млн в ипотеку, будет стоить по итогу уже 15 млн., при рыночной те же 9 млн. Так вот, пока платится арендная плата, разница в деньгах по ипотеке не отдается дяде в банк, а инвестируется в любой ликвидный актив, в то же золото. И по истечении тех же 20 лет на эту сумму покупается квартирка не в пример лучше.

[lex]

Если брать жильё в долг у банка на 15-20 лет, в первую очередь необходимо учитывать состояние здоровья, выдержит ли ваш "мотор и микитка" да вся ваша нервная система, тут главное не слечь.

[ZELTrok]

Продублирую свой старый коммент с соседнего о канала.
"У нас в Москве в районе Бирюлево платежи по ипотеки за однушку будут около 60 т.р, а аренда около 35 т.р. А теперь первый взнос ипотеки, вместо того чтобы давать банку, положите на депозит в тот же банк и, снимая хату, добавляйте каждый месяц по 25 т.р. (разницу между ипотекой и арендой) с капитализацией процентов и через 11 лет вы удивитесь что накопили на эту же хату. А даже если и не накопите то через 11 лет у вас будет около 7.5. млн руб .свободных средств. И не говорите что хаты подорожают в наше время)"
Что думаете народ?

[elecmyzz]

Собственная квартира придает чувство завершенности, имеет психологический фактор. Хорошо владеть своей квартирой и чувствовать себя полноценным. А дальше и снимать можно в любом районе города. Комментаторы слишком категоричны в данном вопросе. А вы когда снимаете квартиру, выражаете сочувствие владельцам у которых живете?)) Что вам мешает быть собственником своей квартиры и параллельно арендовать квартиру в удобном для работы районе? Почему все видится исключительно черно-белым у комментаторов?

[oleggrigoryev]

многие просто не умеют считать... ипотеку можно брать только под минимальные, льготные проценты иначе это жутко не выгодно и вы переплатите за квартиру в нескольо раз больше чем она стоит

[Eretik]

В ипотеку не хрен лезти, пока у тебя нет хорошо оплачиваемой и востребованой профессии, и хотя-бы 30% первоначального взноса. Аренда дает тебе отличную мобильность в поисках работы.
Сейчас торговые площадки забиты ипотечными квартирами, просто люди не потянули ипотеку и причин на это много не хватки денег, потеря работы или трудоспособности, рождение ребенка, развод. Сколько случаев, люди покупают в ипотеку без первоначалки по завышеной цене, выплачивают взносы несколько лет, потом какой либо причине пропускют платежи( пени и штрафы копятся), банк выставляет квартиру на продажу по заниженой цене(так как там часто прописаны не совершенолетние)... и ты без квартиры с долгом от несколько сот тысяч.

[zptspt]

Ну вот как. Двушка на 44 метра, в аренде у метро Юго-Восточная будет стоить тысяч 32-35 в месяц. Ее покупка будет стоить примерно 140 000 ежемесячно в ипотеку, но и в аренду 90 метров с шикарным ремонтом на Мосфильмовской будет стоить столько же.
Так вопрос, зачем покупать свое, когда аренда и ипотека различаются в 4 раза?

[АннаУшакова-юп]

Очень верно подмечено, «сегодня сдаётся, завтра продаётся». При том поставить могут перед фактом, что надо быстро освободить для продажи, или родственники приедут…

[TheSanmigel]

Вооружился калькулятором и что получил. На реальных объектах в Москве том районе, где живу.
Аренда 1ки - 36 000 в мес. Стоимость такой же однушки в соседнем доме - 9 900 000. Чтобы платеж по ипотеке при ставке 10% на 20 лет был 36 000, первоначальный взнос должен быть 6 100 000. Ежемесячные проценты по вкладу от 6 100 000 при ставке даже 7, 5% составят 38 125, пи ставке 10% (у меня сейчас реально такой накопительный есть) это уже 50 800 в плюсе. То есть имея те же финансовые возможности, как для покупки квартиры, в случае аренды вы в + на 38 125, а то и на все 50к ЕЖЕМЕСЯЧНО или на 500-600к в год.
А теперь покалькулиркуем другую сторону вопроса, риэлтор на сделке по аренде однушки заработает, ну те же 36 000, а то и меньше, а при сделке по купле продаже квартиры за 10 000к найдете сами :)

[MixaD-tvwr]

Все люди разные и разные обстоятельства. Именно поэтому у каждого человека всё индивидуально!

[ДмМв]

Расчёты поверхностные, не учитывают время вложения денег и альтернативы. Страховать жизнь можно и без ипотеки.

[SuperbizonR]

Неправильно вы считаете. Допустим случай нашего гипотетического человека, который один одинешенек в этом мире, не получит никакого наследства к своей старости. Для покупки нашей условной квартиры ему надо либо платить ипотеку 80 тысяч, либо аренду 38 тысяч. Почему вы не учитываете, что разницу в 42 тысячи при аренде можно откладывать в финансовые инструменты с доходностью как минимум 10.8% годовых (длинные офз дают такую доходность)? Расчёт много раз приводился в инете, суть в том, что в итоге тот кто арендует будет иметь капитал больше.

И вообще. Пенсии такие маленькие, и до них мало кто доживёт, что задача состоит в том, чтобы накопить денег побольше, и не рассчитывать на пенсию. Что позволит накопить - квартира, или финансовая грамотность? Раньше это была квартира. Но времена изменились.

Является ли вложение в квартиру способом сохранить денежные средства? Да. Но самый ли лучший это способ, если квартиры дорожать почти не будут?

[ЛюбовьК-бх]

я думала тут будет видео про то что аренда становится катастрофически невыгодной )) скоро инвесторы друг другу сдавать будут))) а вообще - зачем на пенсии жить в душной москве или большом городе? Тут хорошо только зарабатывать, а на пенсии можно переехать вообще в деревню и жить спокойно на свежем воздухе. Да и мобильность действительно нужна. Квартира привязывает. Вон, релоканты до сих пор квартиры по доверенностям продают.С арендной квартиры легче сорваться и уехать при необходимости куда захотите. И можно жить в разных районах, и локациях. Часто продавать покупать очень нервное дело.

[oldmoscow]

Для отдельных людей аренда может быть предпочтительнее, но лично я рассматриваю только собственность.