Сдача недвижимости в аренду в Австралии. (видео 377)

Вы когда-нибудь сдавали свое жилье квартирантам? А сами жили в арендованном доме или квартире? Думаю, что почти все из вас сталкивались с арендой и представляют, как происходит процесс съема недвижимости. В этом видео я расскажу про то, как сдают и снимают жилье в Австралии. Думаю, что найдете для себя много нового. Особенно хочу обратить ваше внимание на то, что я описываю вам ТИПИЧНУЮ ситуацию, а не что-то особое, редкое или предназначенное только для богатых. Ближе к концу видео я, по традиции, очень подробно разберу отчет, присылаемый мне обслуживающей компанией раз в три месяца.

Не забывайте ставить лайки и комментировать. Я стараюсь отвечать всем.

Меня зовут Илья Лисс, я снимаю для вас только красивые, позитивные и честные видео рассказы и интересные истории об Австралии и странах мира. Не претендую на звание эксперта в жизни, политике или природе, поэтому на моем канале вы увидите изложение событий, исключительно с моей личной точки зрения.

Связаться со мной можно:

Напоминаю, что копирование и использование любых видео и аудио материалов с моего канала возможно только при наличии моего письменного разрешения.
Делиться в соц.сетях не возбраняется с обязательным указанием авторства и ссылкой на этот канал.
© 2020 by Ilya Liss. QLD, Australia. All rights reserved.

Идея, съемки, озвучка, монтаж, музыка - Илья Лисс.

#австралия #недвижимость #аренда #квартира #дом #интересное #инвестиции #деньги #аренданедвижимости #нарусском #инвестициивнедвижимость #ильялисс #рассказ #жизньвавстралии

[lightplays]

Илья респект за правильный принцип, не быть должным ни кому и пусть другие будут должны мне, хотя бы чуть-чуть ))) Успеха вам и здоровья !

[ЗульфияКормишкина]

Здравсствуйте, Илья! А ремонт в квартире вы оплачиваете или квартиросьемщик?

[alekseiivanov]

Илья, а со стороны теннантов есть видео с пояснениями как снимать и как вести себя? Было бы интересно посмотреть.

[dimanaumenko]

Добавлю, что допускается reasonable wear and tear недвижимости при выезде, т.е. стены, ковролин, итд, может быть пошарпаны из-за старения. И с бабушки легко будет сбить деньги на ремонт только в размере бонда.

[Nagibalko]

Доброго времени суток, есть ряд вопросов, если не составит труда ответьте пожалуйста буду признателен.
1. Налог вы платите с суммы которая вам пришла или которая указана в договори с компаний т.е. за вычетом 5, 5% или нет?
2. Для сдачи такого вида жильня нужно ли оформлять что то типо "ИП" или как физик или нужно делать юр.лицо?
3. Когда видеш такой бизнес большой налог ?

[AlexAster]

Илья, поясни экономическую подоплёку, что то может не понимаю. Вот взять дом за 0.5М. С него тенанты платят по 2к/мес. Округлим, убрав затраты менеджменту, ремонты и т.п. Получается по 24к/год, с которых налог 45% (возьмем максимум общего годового дохода). Т.е. конкретно с этого дома после налогов 13.2к/год. Что дает аж 38 лет окупаемости (около 2.5%/год), и это не считая инфляции(теоретически купируется увеличением платы) и устаревания недвижимости на +эти 38 лет. Или можно не платить налог пока не окупится?

[STATIN]

было бы еще круто послушать от вас совет - как заработать на несколько домов в Австралии ))) Думаю со мной многие согласятся )

[alexviaggio]

Илья, спасибо за видео! Подскажите пожалуйста, в конце месяца вы же получаете более 1600 долларов при ренте 400 долларов в неделю, т.к. в месяце более 4х недель?

[STATIN]

17:21 - правильная политика!
Мы в России как-то тоже сдали квартиру ребятам-съемщикам, которые через какое-то время попросили кошку пустить. И так как у нас самих там кот жил, и вообще я люблю животных )) мы разрешили. Сдали нам квартиру немного в шухерном состоянии, что я не сразу заметила, так как приехали уставшие и вернули полностью депозит. Начала предъявлять претензии в течении нескольких дней, когда находила косяки. Которые не сразу увидела. Меня в соц сети добавили в черный список. И так как у нас законы не работают особо, как в Австралии, пришлось изворачиваться хитростью, благодаря которой они все же заплатили за почти все косяки, что оставили в квартире после себя. Почему почти - потому что один косяк я заметила уже после нашей расплаты, и уже просто не стала снова им писать. Этот косяк был как раз самым натуральным дверным косяком )))) который расцарапала их киса. Точно их а не наша, так как двери были установлены уже после нашего выезда из квартиры. Вот такие вот дела.

[STATIN]

Интересно, а кто платит за такое? 13:24, съемщик или хозяин? И если что-то ломается в доме, типа там кран потек, тоже интересно, кто платит?

[Yuri-bv]

Илья я так понимаю про налог. При покупке дома ты платишь налог один раз и при сдаче в аренду ты платишь налог ежемесячно я правельно понял? Если нет то поправь меня. С уважением Юрий.

[aleks_]

Илья здравствуйте! Такой вопрос, вы сказали, что проверка alarm у вашей недвижемость проводиться раз в год, верно? А вот к нам приходят проверять каждые 3 месяца, так же как инспекция, как вы думаете с чем это связано? Сталкивались вы когда-то с частыми проверками? Спасибо!

[НинаСтепанова-иы]

Что тут скажешь, цивилизованная страна! Порядок во всем, все работает, все для человека!Сижу и вздыхаю:" Когда мы придем к такому?"

[UADEAU]

Спасибо Илья. А если к примеру на двери немножко скололась на краях краска - должен тенант красить? По закону вроде как normal tear and wear acceptable

[MegaSauto]

А когда видео о правильной покупке мерседес ?

[ChrishemsworthAU]

Я как раз учу Английский, можно учиться у Вас?