Какую квартиру купить для сдачи в аренду? Что покупать нельзя!

Как купить квартиру для сдачи в аренду - разбираю основные ошибки практически всех покупателей.

_________________________________________________________________________________
Еще по теме:

КАК ПРОВЕРИТЬ КВАРТИРУ перед покупкой? Проверка юридической чистоты квартиры. 15 ключевых моментов:

_________________________________________________________________________________

По вопросам приобретения и продажи недвижимости
(жилая/коммерческая/инвестиции в недвижимость)
📞 WhatsApp: [phone]

📷 Еще о недвижимости - я в инстаграм -
_________________________________________________________________________________

Теги: # простаянедвижимость, #купитьквартирувмоскве,#квартирадляаренды,#купитьквартирудлясдачиваренду,#доходнаяквартира,#инвестициивнедвижимость,#недвижимостьвмоскве,#посуточнаяарендаквартир,#доходнаянедвижимость,#делениеквартирынастудии,#арендныйбизнес,#бизнеснанедвижимости,#какправильносдатьквартиру,#пассивныйбизнес,#какзаработатьнанедвижимости,#доходныйдом,#агентствонедвижимости,#инвестироватьвнедвижимость,#инвестициивквартиры,#купитьквартиру,#квартиравмоскве

Лицензии банков-партнеров: Лицензии: АО «Банк ЖилФинанс» - №3138, АО ЮниКредит Банк - №1, ПАО «Совкомбанк» - №963, ПАО «Татфондбанк» - №3058, ПАО АКБ "Металлинвестбанк" - №2440, АО «Райффайзенбанк» - №3292, АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) - №2306, ПАО «ТрансКапиталБанк» - №2210, АО «АБ «Россия» №328, ООО Национальная фабрика ипотеки №3403, ПАО Банк Зенит №3255, АО «КБ ДельтаКредит» №3338, ПАО Банк «ФК Открытие» №2209, ПАО КБ "Восточный" №1460, ПАО АКБ "Связь-Банк" №14710, АО КБ «Интерпромбанк» №3266, ПАО «АК БАРС» Банк №2590, "Газпромбанк" (Акционерное общество) №354, ПАО «Почта Банк» №650, АО «Россельхозбанк» №3349, ПАО Московский кредитный банк №1978, АКБ Российский капитал (ПАО) №2312, АО Банк «Развитие Столица» №3013, ПАО «БИНБАНК» №323, ПАО Банк «АЛЕКСАНДРОВСКИЙ» №53, АО Норвик Банк №902, АКБ Держава №2738, ООО "Первый Клиентский Банк" №3436, ПАО «БАНК УРАЛСИБ» №2275, Банк ВТБ (ПАО) №1000

[Kitty-gd]

Очень полезное видео, коротко и доступно) А стоит ли покупать для сдачи в аренду апартаменты или так называемые номера с пассивным доходом? Выгодно ли это?

[anbr]

Спасибо Сергей Васильевич за ваши ценные советы!!!

[ГалинаЮрина-шя]

Спасибо за то, что делитесь своим опытом и знаниями.

[mrvizik]

Согласен с вами на все 💯. Мы тоже покупали квартиру под сдачу, хотели тоже с начала купить хорошую в новом доме, чтобы и детям досталась и не далеко было, а пока сдавать (монолитка на районе) потом все посчитали и купили 2 однушки в разных районах. Все прошло удачно, сдаются даже сейчас в кризис, без нареканий. П.с в доме где изначально хотели брать уже как год висит 2 квартиры на продажу, потому что цена в этом доме по сравнению с ценой на районе завышена оч сильно.так что покупка этой квартиры была бы билетом в один конец. Ещё раз спасибо за видео и за то что просвещяете людей

[ВиталийБродский-ив]

Все верно, надо было мне такое видео смотреть раньше, до того как я свою квартиру в 2019 покупал :D. Хотя, как говорится, когда знаешь где упадешь, соломку стелишь. Сейчас даже сдавать жалко за ту цену, которую предлагает рынок

[Melina.]

3:44 не факт, это не зависит от величины ЖК, самое главное близость метро и уровень ремонта. В идеале рядом крупный работодатель

[oleksandrsemishan]

У меня такие мысли на этот счет:
1) смотря на какую аренду рассчитывать. если долгосрок - да, возможно. если посуточная, то там доходность очень даже может быть выше 10% годовых. Я открыл карту города и составил себе таблицу по районам со ценами за квадрат жилья

2) на себя примерять и не получится. У меня квартира под 90 кв.м и следующую я буду смотреть не менее 120. А для сдачи лучше всего подходят как сейчас говорят смарты по 20-35 кв.м

3) нужно считать что выгодней - взять из котлована скажем за $30к и начать сдавать ее через 2 года либо сразу купить за 35 и сразу начать ее сдавать. У нас за квартиру в 35 квадратов в среднем можно "заработать" около $2к в год либо соответственно 4 за 2 года. Что в данном конкретном случае говорит что эти 2 варианта примерно одинаковы и нет смысла ждать 2 года. А сроки и прочие риски нужно смотреть уже по истории работы застройщика.

4) Это считаю, что это заблуждение, что платят цену за качество либо навороты. Платят за умение продать, понты, вид из окна, отношение, эмоции и тд.

5) Частично согласен. Мелких квартир да, можно больше купить и спрос на них больше - согласен. Но и конкуренция на них значительно выше, потому что практически любой может их купить. Но с точки зрения диверсификации конечно пара мелких лучше.

[andreydrovin]

Спасибо за видео. Мы сейчас как раз ищем варианты. Не могли бы Вы нас проконсультировать?

[ddgg]

Какую квартиру выбрать с видом на город но там машины 🚗 шум или же в дворе но вид на соседний дом и он близко выбор для суточной аренды

[ВалентинаКудряшова-щй]

В одном пансионате в течении нескольких лет отдыхали две старушки-подружки из Москвы, которые 1 раз в году отдыхали в Италии-Греции, а второй раз обязательно Крым, близ Евпатории... Они скооперировались и съехались в двухкомнатную, а однокомнатную сдавали. Поскольку она была более выгодной во всех отношениях. Говорили, что деньги еще остаются...и что такое комфортное море только в Крыму...

[alg]

Можно ли покупать квартиру в старых домах которым по 60 лет, или лучше новый дом но дороже?

[СветаПавлова-пх]

все верно)) смотрели бизнес класс аж со сроком сдачи 22 год И купили две готовые рядом за те же деньги, сразу сдали)

[yrujyj]

Здравствуйте.
Хотелось бы узнать мнение человека у которого был опыт сдачи квартир .
Дело в том, что есть небольшая сумма около 4 млн .
Думаем купить две небольшие квартиры около 30 КВ метров но не в центре и не прям на окраине .
Есть возможность купить две небольшие квартиры ( по 30 квм) в развивающемся районе .
Правда надо будет сделать ремонт и провести воду но сказали что цену снизят .
Где эти квартиры Там озеро, достопримечательности, лес, природа, есть почта, дом культуры( где есть библиотека, бесплатные кружки для детей, концерты ), магазины, детские площадки, медицинскии пункт, полицейский пункт, недалеко есть кафе.
До города пешком минут 20-30 на автобусе или машине минут 5-10
В принципе достаточно развитый .
Недавно сделали новые дороги, тратуары. Восстанавливают озеро, людей будет много .

Сдавать хотели бы на долгую перспективу.

Или лучше взять в центре города такого же формата квартиру 30 квм но зато центр . Там кстати тоже ремонт нужен . По идее центр ценится больше а там даже не знаю.

Боимся как и всё прогореть и потратить деньги зря .
А так если повезёт хоть какой-то доход будет.

Вот думает за сколько можно будет сдавать эти квартиры ?
И как лучше взять две небольшие в спальном районе или же в центре одну маленькую?

Заранее спасибо за ответ..

[tamaravalevich]

Можете помоч мне сдать квартиру 2х комнатную сталинку высокий потолок, отдельный сан узел большая кухня

[ИринаАндреева-щп]

4 года назад нужно было брать 5 квартир в кредит, под арендный бизнес и этим летом продать.
Шикарно бы получилось.

[SVS.R]

Нужно брать на максимально возможный срок и сдавать квартиру .
Что я и сделал
Взял на 20 лет
Платеж 14.3тыс был
Сдавал ее за 14.000р
Так же гасил досрочно (уменьшая срок)со своего кармана каждый месяц 7-10ты
И я ее почти выплатил :)
Сдавав ещё еще 3 года можно вернуть ту так сказать переплату банку, плюс 3НДФЛ

[ВалентинаЛютина-йр]

Все так и есть, искали, чтоб сдавать кв, но купили, как для себя, теперь делаем ремонт, чтоб переехать, старую будем сдавать. В новом доме и не сдашь, много под сдачу стоят.

[griva]

Да! Оценить квартиру перед покупкой нужно обязательно! Форма стен, расположение несущих элементов, освещенность, длина и площадь коридоров и многое другое действительно заслуживают крайне пристального внимания! СВОБОДНЫХ ПЛАНИРОВОК НЕ БЫВАЕТ, это маркетинговый ход. Расположение мокрых зон определено и переносу подлежит в редких случаях.

[Melina.]

Под сдачу лучше две студии покупать чем двух или трёхкомнатной квартиры, больше маржа

[АндрейНетреба-де]

Несколько пунктов верных, но не сколько ошибочных, как тот что не примерять недвижимость на себя . Это очень большая ошибка тк аренда это небольшой бонус к квартире, а не сама суть... Если вы не будете думать о свойствах своей недвижимости, а только о прибыли от сдачи, то вы её может выгодно и сдате, но в цене она потеряет за эти 5-10 лет гораздо больше. Вы реально думаете люди покупающие квартиры в центре по самым высоким ценам для инвестиций и для сдачи дураки и не умеют считать доходность? Наивные