Лучшие ЖК для покупки в Москве от 5 до 9 млн // Где купить квартиру в 2024

🏦 Подбора лучших жилых комплексов для покупки в Москве от 6 до 9 млн руб

Сегодня на еженедельном стриме мы разберем какую недвижимость стоит приобрести в 2024 году и почему. Ваш уже полюбившийся формат аналитического разбора новостроек и их инвестиционной привлекательности.

Встречаемся сегодня в 21:00

ГЛАВНЫЕ РАССЛЕДОВАНИЯ:

🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:

О КАНАЛЕ: Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 250+ жилых объектов.

Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость — это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.

🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут – обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам

▪ Аналитический подкаст – подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда — кандидат экономических наук, эксперты-практики — отбираем из массива данных самое главное. По четвергам

▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям

▪ Стрим — стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00

#недвижимость #стартпродаж #инвестициивнедвижимость #инвестиции #новостройки #рынокнедвижимости #купитьквартиру #ипотека #смарент #smarent #зубиквиктор

[RoccoRu]

Слишком много противоречий в рамках одного ролика. 1. Если будет больше однушек, они будут дешевле, то на основании чего тогда будут расти студии? Они наоборот должны дешеветь, чтобы конкурировать с дешевеющими 1к.

2. В рамках одного жк куча корпусов со студиями, два без студий, вывод - спрос на студии будет большой и цена вырастет. Чего?? Может наоборот если мало корпусов без студий то спрос выше будет там??

3. ЖК находится в промке, не советую для жизни, но берите под аренду. Чего?? А люди которые арендуют почему должны платить выше рынка за локацию в которой они не хотят жить..

4. Покупайте сейчас оверпрайсовые студии, которые разогнаны именно льготной ипотекой. Ну это совсем смешно. Какой смысл покупать стройку если при отмене льготки будет понятно что ни один адекватный покупатель не выберет строящийся вариант при одинаковой цене со сданным. Вывод - сданное будет в приортите и покупать новострой аналогичный будет выгоднее только в случае если он подешевеет.

5. Инфляция. Ну камон, для чего убирают льготки? Чтобы росла инфляция или наоборот? Каким образом при высокой стоимости кредита будет расти инфляция? Наоборот она замедлится, а значит - цены не будут расти так быстро. Тем более отмена льготки через месяц, не надо бежать в последний вагон, когда все цены находятся на МАКСИМУМАХ

6. Зубик сам говорит что застройщик продает ипотечный платеж а не цену. Так и есть. Но логика ломается когда он говорит что вот сейчас платеж 45 а станет 100 когда уберут льготку. При таком раскладе, как застройщик будет вообще что то продавать если покупают именно платеж? Он просто остановит продажи? А может снизит цену, чтобы при учете высокой ставки платеж был соизмерим с возможностями.

7. И еще, то что пропагандирует автор в этом ролике, не покупают люди, у которых есть деньги. Это продукт как раз самого низкого сорта для тех кто пытается перехитрить систему или экономит на себе. Поэтому- не берите Пик, лучше подкопите и возьмите нормальный жк.

В общем логика автора крайне субъективная

[ifsxcvd]

Прокомментирую про навес студий в Лучах: ну как же вы странно считаете, почему учитываете кол-во строящихся студий в Лучи-2 и забываете Лучи1, в которых студии только в 12 корпусе мелкие появились, ещё в 9 корпусе студии были большие что-то около 30 метров, а в остальных корпусах вообще только семейные форматы? Если вы про Лучи-2, то это один вопрос, а если в целом про проект, то не соглашусь.

[ymhzejj]

спасибо за эфир, есть смысл покупать машиноместа для сдачи в аренду?

[ifsxcvd]

Виктор, спасибо за эфир. Прокомментирую про Волжский парк, там нет выхода к Новохохловской, можно было через территорию производственных корпусов просочиться, если повезёт. Покупцы надеялись, что сделают выход, но нет. Уточните этот момент для себя, возможно что-то изменилось вдруг.

[wfowtwb]

Виктор, здравия! что думаете по сельской ипотеке, есть ли подходящие локации в подмосковье?

[seniorbart]

Во всех мегаполисах тренд на снижение минимальной площади квартир. Все равно как-то выкрутятся застройщики. Будут делать 2 студии с общим мини-коридором, продавать 2м разным покупателям и называть это долей в общей квартире. Или будут в жк добавлять отдельные корпуса, где только студии-аппарты.

[enokhdm]

Поздравляю Зубика), Дорвался до нормального предложения от ПИКа)

[sergeyl]

Наконец то Виктор открыл глаза инвесторов, без него они не смогли бы оценить предложения на сайте ПИК:))) молодец!

[ignhsvg]

Вроде образованный человек...зачем собачьи бутки в 20м2 называть квартирами?! Ещё и рекламируете их

[iumkroh]

Если мне не изменяет память ЖК Волжский парк первый раз на разборе, но до Новохохловской по тротуару не добраться❌

[alexandershuricos]

Квартира с одной спальней и кухней-гостиной - это не «евродвушка», а «еврооднушка». В ЕГРН эта квартира указывается как «однокомнатная квартира». Не надо людей обманывать!
Если «одна спальня + кухня-гостиная» - это «евродвушка», то что такое «еврооднушка»?

[KrissRho]

на 54:50 по потолкам Брусника, к сожалению такая же, в том же метрономе высота 2.7 без отделки 😈

[Aleksandr_rus]

объясните еще раз тупому....
как цена на студии будет расти если цены на 1к будут падать?
условно стоила студия 10 лямов... а однушка 12... если однушка упадет до 11 а студия вырастет до 11 (я уж не говорю о большем) то я не буду покупать студию за 11, я куплю 1к за те же 11...
получается рост студию все же ограничен падением 1к.... или нет? не могу понять....

[twwjipg]

Мы купили квартиру в районе Ясенево, в жилом комплексе Ясеневский. Ценник там адекватный, строительство идет быстрыми темпами, так еще и скидка при покупки квартиры вышла нормальная)

[SearchInfoGirl]

Что за сайт аналитики цен? Пульс цен?? Что за сайт? Не могу найти

[MachoCrimea]

*Цены продолжают медленно на всё расти!*

[markus]

Хорошо умеешь запутывать. Элементарные вещи повторять больше часа это хороший ход.

[thpnywb]

Ролик честнее было бы назвать "ПИК забашлял мне деньжат, ибо продаж нет нифига" раньше когда продажи шли была критика от Виктора а теперь вот такой промоушн пришлось заказать)))

[cddbcke]

От "Волжского парка" нет выхода к ст. Новохохловской.

[sergeykrylov]

Везде до метро далеко. Почему в подборку не попал Жулебино парк?