Schnelles Geld dank Wohnungsnot? So viel verdient ein Immobilienmakler | Lohnt sich das? | BR

Immobilienmakler war für Christoph Hepting früher: ein Nebenjob im Büro seiner Tante. Doch inzwischen teilen sich beide das Geschäft der gemeinsamen GmbH in Neufahrn bei Freising, die sie 2015 gegründet haben. Der Großteil seiner Aufträge ist im Ort oder im Umkreis weniger Kilometer, erzählt der 30-Jährige – was Fluch und Segen sein kann: „Wenn du etwas schlecht machst, dann geht es rum und bist du schnell weg.“

Geld verdient Christoph vor allem, wenn er einen Verkauf vermittelt – die Vermietung einer 1-Zimmer-Wohnung ist hingegen eher bezahlte Werbung. Dafür fällt aber bei einem Verkauf meistens auch deutlich mehr Arbeit an, was Dokumente, mögliche Recherche und Präsentation der Objekte angeht.

Als Gesellschafter der GmbH zahlt er sich selbst einen monatlichen Verdienst aus, plus ein 13. und 14. Monatsgehalt. Außerdem kommen noch Erstattungen über die Einkommensteuer dazu. Denn er ist freiwillig gesetzlich krankenversichert, muss zunächst den Höchstsatz zahlen und holt sich mit der Steuererklärung einen Teil wieder zurück.

Sein Studium zum Diplom-Immobilienwirt und seinen Immobilienfachwirt bei der IHK (beides 2012-2015) hat Christoph parallel zum Vollzeit-Job gemacht. Auch während des Abiturs und seiner anschließenden Ausbildung Marketingkommunikation-Kaufmann hatte er schon nebenbei für seine Tante gearbeitet. Dann in eine Firma mit einem festen Kundenstamm einsteigen zu können, anstatt sich alles von Null aufbauen zu müssen, sieht er als Privileg.

Das ist „Lohnt sich das?“:
Ein Mensch, ein Job, ein Leben. Und am Ende die Frage: Lohnt sich das? Wir begleiten Menschen in ihrem Beruf und zeigen ihr Leben. Rentiert es sich für das Gehalt zu arbeiten und damit das eigene Leben zu finanzieren? Was macht mich an der Arbeit glücklich? Wir vergleichen nicht nur Gehälter, sondern zeigen wie Menschen von ihrer Arbeit leben.

In eigener Sache: Auch wir sind nicht unfehlbar – und obwohl wir uns größte Mühe geben, jede individuelle, finanzielle Lebenssituation anschaulich, korrekt und verständlich darzustellen, brauchen wir manchmal Hilfe. Hierbei unterstützt uns immer wieder kompetent der Landesverband der steuerberatenden und wirtschaftsprüfenden Berufe in Bayern e. V. – vielen Dank dafür!

Autor: Tobias Brunner
Kamera: Jasper Brüggemann
Schnitt: David Kiefer
Redaktion: Eva Limmer, Manuela Baldauf

Bildcredit:
picture alliance / Robert Kneschke
picture alliance / Patrick Daxenbichler

[Lohntsichdas]

*Mehr Infos zu Beruf und Gehalt*

Als Makler verdient Christoph Geld, indem er den Verkauf oder die Vermietung von Immobilien vermittelt. Alle Einnahmen fließen hier zunächst in die gemeinsame Firma mit seiner Tante. Bei der Vermietung beträgt die Provision (gesetzliche geregelt) zwei Nettokaltmieten + Mehrwertsteuer – zu zahlen ist diese vom Auftraggeber: das sogenannte Bestellerprinzip. Beim Verkauf liegt die Provision in der Regel zwischen vier und sechs Prozent des Kaufpreises + Mehrwertsteuer. Dies variiert leicht je nach Objekt und ist ebenfalls gesetzlich gedeckelt. In diesem Fall wird sie meist 50:50 auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt, es können aber auch individuelle Absprachen getroffen werden.

Als Gesellschafter der GmbH zahlt sich Christoph ein Bruttogehalt von 4.000€ aus, dazu kommen ein 13. und 14. Monatsgehalt. Als Selbstständiger ist er freiwillig in der gesetzlichen Krankenversicherung (und Pflegeversicherung), wo er zunächst den Höchstsatz zahlen muss, ehe er sich mit der Steuererklärung wieder einen Teil als Erstattung zurückholt. Unterm Strich bleibt ihm so ein monatlicher Nettolohn von 2.799 Euro – allerdings hat er dann noch nichts für die Altersvorsorge getan, weil er nicht in die gesetzliche Rentenversicherung einzahlt. Deshalb fließen 1.000€ monatlich in zwei ETF-Sparpläne auf den MSCI World und MSCI Emerging Markets.

Christoph ist bewusst, dass er mit einer privaten Krankenversicherung im Moment günstiger wegkommen würde. Er will aber mögliche hohe Beiträge im Alter vermeiden und findet die gesetzliche Krankenversicherung familienfreundlicher, wenn es später mal relevant wird. Für ihn ist die GKV auch eine Art Risikostreuung, wie er sagt: Altersvorsorge privat, aber Krankenversicherung gesetzlich.

Seine bisherigen berufliche Stationen: Christoph hat 2010 Abitur gemacht und anschließend bis 2012 eine Ausbildung zum Kaufmann für Marketingkommunikation. Danach ist er Vollzeit in die Makler-Firma seiner Tante eingestiegen, für die er zuvor schon nebenbei gearbeitet hatte. Neben dem Vollzeitjob hat er von 2012 bis 2015 Immobilienwirtschaft in Freiburg studiert und einen Immobilienfachwirt bei der IHK gemacht. Nach dem Studium folgte schließlich die Gründung der gemeinsamen GmbH, seit 2019 ist er außerdem noch Sachverständiger für Immobilienbewertung.

[buskutscher]

Absolut seriöser und cooler Makler. Er könnte auch Schauspielern, bei seinem Talent für den passenden Spruch. Immer was Nettes und Erfrischendes parat - macht einfach Spaß, ihm zuzuhören. Die Sache mit den ETFs finde ich sehr gut.

Euer Format wird immer besser und ich bin total dafür, dass ihr mehr solcher klasse Menschen trefft und hier zeigt. Weiter so bitte.

[Salkin_LP]

„Wenn ich mit Behörden kommuniziere, brauche ich immer ein Fax“

Ach ja, die Behörden in 2021 und das gute alte Faxgerät

[Lemmi]

Super Typ. Endlich hat sich ein Kollege mal ordentlich angestellt und nicht den Checker raushängen lassen! Bescheiden im Auftritt, kompetent in der Sache. So muss es sein! Viel Erfolg weiterhin!

[AktienMitKopf]

ich will auch ne Muich :D
Cooler Typ und gutes Video danke für den Upload

[Basty]

Die aktuell beste Episode eures Formats. Der Protagonist ist wahnsinnig spontan und macht das ganz ungezwungen und immer mit einem „Witz auf der Zunge“

[Nik_Hero]

immer wieder überraschen, wie ihr es schafft konstant so coole Leute zu interviewn. Echt cooler Typ und super zusammengefasst :)

[larsjonas]

Total sympathisch und bodenständig, Danke dass es solche Makler noch gibt

[TheSeriousLukas]

Schöner 70/30 Sparplan! Thomas gefällt das :)

[kurzfinanzen]

Wo findet ihr immer solche sympathischen Personen? Ach, wenn alle so wären ^^

[lh-llwb]

Sehr sympathisch! Auch seine Einstellung gegenüber dem Betrieb, in den er einsteigen konnte und seine Art, sich noch selbst zu bekochen…

[witcherblade]

Ich kenne ihn persönlich und durch ihn habe ich meine erste Wohnung in Bayern, genau in Neufahrn, gefunden. Ein sehr netter Mensch und genauso sympathisch wie im Video.

[NicolasEhrenmann]

"Doofer Sparplan" 1000€ in MSCI World und Emerging Markets, das nenn ich vorbildlich, nicht "doof". Schlauer Typ :)

[Cube-gije]

Was mich in solchen Fällen immer stört ist dass es so dargestellt wird dass er wirklich nur das Geld verdient was hier als Gehalt angegeben wurde, er ist Selbständig, die Firma gehört ihm, sprich .. die Einnahme die in die GmbH fließen sind ein zusätzliches Einkommen welches er wenn er wollte, jeder Zeit aus der GmbH rausziehen könnte und für beliebige Zwecke nutzen kann. Gut fand ich das Beispiel von dem Herren der ein Aktien Startup hat, er hat deutlich aufgelistet wie hoch die Einnahmen der Firma sind und welchen Teil er sich dabei ausbezahlt. Ansonsten, Immobilienmakler, ein Beruf den ich auch gerne erlernt hätte ... :)

[zorro-]

Hatte nichts zu tun und dann sehe ich direkt das Video.
Vielen Dank! :)

[andreasst.]

Prima erklärt vom Christoph und er ist sehr engagiert nicht nur im Job, auch im Verein. Respekt! schön wenn es noch Menschen gibt, die gern zur Arbeit gehen.

[i-l]

Wie immer ein sehr gutes Video mit hoher Qualität. Macht weiter So. freu mich jetzt schon aufs nächste Video.
Musik war sehr entspannt:)

[Aracadara]

Sehr sympathisch, vor allem sein Eingangsstatement zu seinem Startvorteil beim Einstieg in die Firma. Vielen Leuten ist leider nicht klar, wie viel so etwas ausmacht.

[waltise]

Finde den interessanteste Teil, was er auch mit dem Geld macht: (8:05) und starker Überschuss und toller Einblick (10:14) Super, dass er das offen gelegt hat, bitte mehr davon :)

[freddydeluxe]

Stark wie sparsam er lebt und wieviel er vom netto zur Seite legen kann. Das find ich beachtlich und sehr vernünftig